Дело №2-486/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре - Воронько А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Туапсинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Туапсинский район обратились в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды от 16.08.2017 года № 3300007653 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 973 кв.м., и обязании ответчика освободить и возвратить истцу данный земельный участок, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение условий договора аренды не использует земельный участок.

Согласно исковому заявлению на основании решения арендаторов о разделе земельного участка с кадастровым номером № между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО2 заключен договор аренды от 16.08.2017 № 3300007653 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 973 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, до 29 января 2064 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Между ФИО4 и ФИО5 13.09.2017 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО5 с момента регистрации договора о переуступке права. В соответствии с выпиской из ЕГРН права и обязанности по договору аренды земельного участка от 16.08.2017 № 3300007653, перешли к ФИО1, на основании договора об уступке прав аренды заключенного 28.05.2020. Договор об уступке прав аренды земельного участка арендатором в администрацию муниципального образования Туапсинский район передан не был. В соответствии с подпунктом 4.1.7 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 договора аренды, то есть для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада. В ходе проведенного 07.11.2022 осмотра земельного участка с кадастровым номером № начальником отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район» установлено, что в рассматриваемых границах земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют здания строения и сооружения, участок не огражден. Усматриваются признаки неосвоения земельного участка.

В судебное заседание представитель истца, не явился, предоставил в суд ходатайство согласно которого просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину уважительности неявки в суд не сообщила.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что на основании решения арендаторов о разделе земельного участка с кадастровым номером № между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО2 заключен договор аренды от 16.08.2017 № 3300007653 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 973 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, до 29 января 2064 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между ФИО4 и ФИО5 13.09.2017 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от 16.08.2017 № 3300007653, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО5 с момента регистрации договора о переуступке права.

В соответствии с выпиской из ЕГРН права и обязанности по договору аренды земельного участка от 16.08.2017 № 3300007653, перешли к ФИО1, на основании договора об уступке прав аренды заключенного 28.05.2020.

Договор об уступке прав аренды земельного участка от 16.08.2017 № 3300007653 арендатором в администрацию муниципального образования Туапсинский район передан не был.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с подпунктом 4.1.7 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 договора аренды, то есть для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в соответствии со статьей 42 ЗК РФ обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Согласно п. 9.1 договора аренды по истечении одного года с момента предоставления земельного участка, в его границах отсутствует факт ведения строительных работ и у арендатора нет разрешения на строительство, выданное соответствующим образом, данный земельный участок считается неосвоенным.

В ходе проведенного 07.11.2022 осмотра земельного участка с кадастровым номером № начальником отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район» установлено, что в рассматриваемых границах земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют здания, строения и сооружения, участок не огражден. Усматриваются признаки неосвоения земельного участка.

Обстоятельства, установленные в ходе осмотра, зафиксированы в акте от 07.11.2022 и подтверждаются приложенными к акту фотоматериалами.

Нарушения, указанные в акте, свидетельствуют о длительном (более одного года со дня заключения договора аренды земельного участка) неосвоении (неиспользовании) арендатором земельного участка, предназначенного согласно п. 1.1 договора аренды для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада.

Согласно ч. 3 ст. 615 ГК РФ в случае, когда арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как следует из п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 № И «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлено специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450, 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

С учетом изложенного, обязательным требованием для досрочного расторжения договора аренды является установление судом факта допущения арендатором существенного нарушения условий договора аренды.

В силу п. 3.2.5 неиспользование земельного участка в течение одного года является существенным нарушением условий договора аренды.

В силу требований действующего законодательства арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды в связи с допущенными арендатором существенными нарушениями его условий, обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В адрес арендатора направлено претензионное письмо с предложением, устранить допущенные нарушения, а также расторгнуть договор аренды в добровольном порядке путем подписания проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

В срок, установленный в претензии, допущенные арендатором нарушения не устранены, соглашение о расторжении договора не подписано.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом доказан факт существенного нарушения условий договора аренды земельного участка, указанные доказательства ответчиком не опровергнуты.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Кроме того, с ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, от которой истец, как орган местного самоуправления, освобожден в соответствии со ст.333.36 НК РФ. Данная сумма подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО Туапсинский район (ИНН № удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.08.2017 № 3300007653.

Обязать ФИО1 Асю ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, место рождения: <адрес> края, паспорт: серия №, выдан: 12.11.2013, Отделением Управления по г. Сочи УФМС России по Краснодарскому краю) освободить и возвратить администрации муниципального образования Туапсинский район земельный участок, площадью 973 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 рублей, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.