Дело № 2-370/2023

22RS0040-01-2023-000428-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Ершовой И.В., при секретаре Калашниковой О.Н., с участием сторон ФИО1, ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Озимовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, просили признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на квартиру, общей площадью 88 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что по договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ им и их детям на состав семьи пять человек была передана квартира по указанному выше адресу. Участниками приватизации являлись ФИО2, ФИО1, ФИО9 (после заключения брака – ФИО3) М.С., ФИО7, ФИО8. В договоре не указан вид собственности и полный адрес квартиры (не указан населенный пункт).

Согласно сведениям ЕРГН квартира состоит на кадастровом учете, имеет общую площадь 88 кв.м.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 были включены в договор о передаче жилья в собственность в несовершеннолетнем возрасте, они не могли понимать того, что приобретают право собственности на недвижимое имущество и последствия этого. В настоящее время они не желают оформлять право собственности на вышеуказанную квартиру, так как не пользуются и не желают владеть данным объектом недвижимости, отказываются в пользу родителей.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 исковые требования поддержали.

Третье лицо ФИО3 пояснила суду, что с заявленным иском согласна, являлась участником приватизации, квартирой не пользуется, не желает владеть данной квартирой, отказывается от своей доли в квартире в пользу родителей.

Ответчик администрация Озимовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФИО5, ФИО6 извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства. Представители ответчика и третьего лица, третьи лица в судебное заседание не явились, возражений против иска не заявили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истцов, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор о передаче жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2, ФИО1, Рудак (после заключения брака – ФИО3) М.С., ФИО5, ФИО6 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (так в документе). Населенный пункт, вид собственности не указаны.

Квартира состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, площадь квартиры - 88 кв.м.

Постановлением администрации Озимовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства в отношении жилого дома по адресу: <адрес> произведена переадресация и присвоен адрес: : <адрес>.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что дети истцов - ФИО6, ФИО5, ФИО4 на момент приватизации находились в несовершеннолетнем возрасте, соответственно при заключении договора о передаче жилья в собственность в их интересах действовали родители.

Проанализировав нормы Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что указанный закон, в том числе в редакции на момент приватизации, не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо. Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В настоящее время ФИО6, ФИО5, ФИО3, как следует из устных и письменных пояснений, представленных суду, не желают оформлять право собственности на вышеуказанную квартиру, так как не пользуются и не желают владеть данным объектом недвижимости, отказываются от своей доли в спорном жилом помещении в пользу родителей. Правовые последствия отказа от указанной недвижимости им известны.

Истцы, обращаясь в суд с данным иском, пришли к соглашению, что доли на квартиру у них равные по 1/2 доли.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО1 <данные изъяты>) право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 88 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ершова

Мотивированное решение составлено 25 августа 2023 года.