УИД: 61RS0019-01-2022-002434-61

Дело № 2-2034/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июня 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в общем имуществе натуре,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к ФИО3, ФИО4, и ФИО5 о выделе доли в общем имуществе в натуре, указав, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля в праве собственности на Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 186,3 кв.м. и на Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 121,7 кв.м., расположенные по адресу городе Новочеркасске на основании договора дарения доли домовладения от , что подтверждается свидетельствами о гос. регистрации права от серии 61-АИ №, выписками из ЕГРН от №№. Другими участниками общей долевой собственности на вышеуказанные домовладения являются: ФИО3 в размере 2/8 долей, ФИО5 в размере 2/8 долей и ФИО4 в размере 1/4 доли.

Согласно сложившемуся фактическому порядку пользования жилыми помещениями, находящимися по адресу городе Новочеркасске в пользовании ФИО1 и ФИО2 находится жилое помещение на втором этаже жилого дома литер «А» общей площадью 121,7 кв.м, состоящее из комнат (согласно технической документации): веранда № площадью 3,2 кв.м., тамбур № площадью 1,9 кв.м., коридор № площадью 3,5 кв.м., санузел № площадью 6,3 кв.м., кухня № площадью 10,5 кв.м., жилая комната № площадью 12,6 кв.м., жилая комната № площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 15,4 кв.м., жилая комната № площадью 10,3 кв.м. и веранда № площадью 10,3 кв.м

Истцы просили выделить ФИО1 и ФИО2 в натуре долю в общей долевой собственности на часть жилого дома литер «А» площадью 121,7 кв.м. с кадастровым номером № на втором этаже в виде следующих комнат (согласно технической документации): веранда № площадью 3,2 кв.м., тамбур № площадью 1,9 кв.м., коридор № площадью 3,5 кв.м., санузел № площадью 6,3 кв.м., кухня № площадью 10,5 кв.м., жилая комната № площадью 12,6 кв.м., жилая комната № площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 15,4 кв.м., жилая комната № площадью 10,3 кв.м. и веранда № площадью 10,3 кв.м.

Просили прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 186,3 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 121,7 кв.м., по адресу: .

Просили прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 186,3 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 121,7 кв.м., по адресу: .

Вместо Истцов ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание явился их представитель по доверенности 6 ФИО6, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, письменных возражений не представила.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН и технической документации, жилой дом с кадастровым номером 61:55:0011808:435, площадью 186,3 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 61:55:0011808:434 площадью 121,7 кв.м. принадлежат следующим собственникам и в следующих долях:

ФИО2 – 1/8 доля в общей долевой собственности.

ФИО1 – 1/8 доля в общей долевой собственности.

ФИО5 – 2/8 доли в общей долевой собственности.

ФИО3 – 2/8 доли в общей долевой собственности.

ФИО4 – 1/4 доли в общей долевой собственности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно сложившемуся фактическому порядку пользования жилыми помещениями, находящимися по адресу городе Новочеркасске в пользовании ФИО1 и ФИО2 находится жилое помещение на втором этаже жилого дома литер «А» общей площадью 121,7 кв.м, состоящее из комнат (согласно технической документации): веранда № площадью 3,2 кв.м., тамбур № площадью 1,9 кв.м., коридор № площадью 3,5 кв.м., санузел № площадью 6,3 кв.м., кухня № площадью 10,5 кв.м., жилая комната № площадью 12,6 кв.м., жилая комната № площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 15,4 кв.м., жилая комната № площадью 10,3 кв.м. и веранда № площадью 10,3 кв.м

Выдел в натуре жилого помещения общей площадью 81,3 кв.м, в т.ч. жилой – 45,6, кв.м, технически возможен, согласно фактического порядка пользования жилыми помещениями.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от № (ред. от ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (абзац второй подпункта "а" пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Таким образом, по смыслу закона равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

Поскольку вариант выдела доли, принадлежащей истцам, является наиболее оптимальным, отвечающим интересам сособственников, соответствует фактическому порядку пользования, при этом, явившимися в судебное заседание ответчиками не заявлено возражений относительно выдела долей, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 о выделе доли в натуре обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5 и ФИО4 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить ФИО1, ФИО2 в натуре долю в общей долевой собственности на часть жилого дома литер «А» площадью 121,7 кв.м. с кадастровым номером № на втором этаже в виде следующих комнат (согласно технической документации): веранда № площадью 3,2 кв.м., тамбур № площадью 1,9 кв.м., коридор № площадью 3,5 кв.м., санузел № площадью 6,3 кв.м., кухня № площадью 10,5 кв.м., жилая комната № площадью 12,6 кв.м., жилая комната № площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 15,4 кв.м., жилая комната № площадью 10,3 кв.м. и веранда № площадью 10,3 кв.м. Площадь выделенной доли в виде квартиры составляет 81,3 кв.м, в т.ч. жилой – 45,6, кв.м

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 186,3 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 121,7 кв.м., по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 186,3 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 121,7 кв.м., по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2022 года.