УИД 09RS0002-01-2025-000897-34
Дело № 2-921/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания – Акбаевой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что 15 июля 2024 года истец приобрела жилой дом общей площадью - 32 кв.м., с земельным участком мерою-2000 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), у гр. ФИО2. На основании договора купли-продажи (расписки), она продала принадлежавшие ей жилой дом с земельным участком и получила от истца деньги в сумме 950 000 рублей. В подтверждение состоявшейся сделки была составлена и подписана расписка. После получения денег, между ФИО2 и истцом ФИО3 было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов они займутся вместе, но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленный жилой дом с земельным участком она не смогла по той причине, что 22 октября 2024 года - ФИО2, неожиданно умерла. В связи с указанными обстоятельствами стороны не успели переоформить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. В настоящее время для регистрации права собственности на недвижимое имущество истец обратилась в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности мне было отказано. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. На основании выписки из ЕГРН от 02 июня 2025 года, жилой дом, общей площадью - 32 кв.м., с земельным участком- 2000 кв.м., зарегистрированы по праву личной собственности за прежней владелицей - ФИО2. После приобретения указанного жилого дома с земельным участком, истец фактически на протяжении года, является собственником. Недвижимое имущество юридически свои права зарегистрировать не может по причине того, что предыдущая владелица неожиданно умерла, не успев оформить переход права собственности на имущество, истец продолжает проживать в данном жилом доме, в настоящее время сделала необходимый ремонт на свои средства, является собственником, несет бремя расходов по содержанию вышеуказанного имущества, распоряжается и пользуется ею по своему усмотрению, несмотря на то, что всё это время зарегистрирована по другому адресу. Сделка была составлена между сторонами по обоюдному согласию, после её совершения, ФИО2 - никакие претензии не предъявляла. Согласно свидетельству о смерти - ФИО2 умерла (дата обезличена) в (адрес обезличен ) КЧР, актовая запись (номер обезличен). На основании изложенного, просит суд признать переход права собственности на недвижимое имущество за ней -ФИО3 от ФИО2, жилой дом общей площадью- 32 кв.м., с земельным участком мерою - 2000 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.
Истец ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик – представитель администрации Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Суд, в соответствии статьей 167 ГПК РФ, признает причины неявки ответчиков и представителя третьего лица в суд, неуважительными, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, поскольку они не уведомили об уважительных причинах неявки суд, не направили ходатайства об отложении разбирательства дела на другой срок.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия ответчиков и представителя третьего лица.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).
До 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу п. 1 ст. 17 которого основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно статье 16 указанного Федерального закона государственная регистрация права производилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.
С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.
Согласно ст. 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Часть 7 ст. 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из выписки из похозяйственной книги от 28 мая 2025 года, выданной администрацией Эльтаркачского сельского поселения, судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, мерою 1500 кв.м, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).
Судом установлено, что (дата обезличена) ФИО2 и ФИО3, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, мерою 1500 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).
Судом установлено, что государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок ФИО2 на момент заключения в июле 2024 года рассматриваемой сделки купли-продажи на спорный земельный участок не была осуществлена, как не была осуществлена и государственная регистрация рассматриваемой сделки и перехода права собственности за спорный земельный участок от ФИО2 к ФИО3, более того, судом установлено, что на момент судебного разбирательства право собственности на спорный земельный участок и жилой дом ни за кем не зарегистрировано.
Из текста расписки от 15 июля 2024 года следует, что при его составлении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, ФИО2 проданы ФИО3 жилой дом и земельный участок в счет оплаты стоимости недвижимого имущества переданы 950 000 рублей, а являющийся предметом договора жилой дом и земельный участок были переданы истцу, без подписания каких-либо дополнительных документов.
Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным недвижимым имуществом никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.
В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи со смертью продавца – ФИО2, умершей (дата обезличена).
После смерти ФИО2 в наследство никто не вступил, то подтверждается сведениями из единого реестра наследственных дел.
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка совершена в надлежащей форме, обеспечить явку продавца в регистрирующие органы невозможно, суд полагает необходимым признать переход права собственности на жилой дом общей площадью- 32 кв.м., с земельным участком мерою - 2000 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), а.Эльтаркач, (адрес обезличен ), (номер обезличен), от ФИО2 к истцу ФИО3 на основании заключенной между ними сделки.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО3 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на собственности на жилой дом общей площадью- 32 кв.м., с земельным участком мерою - 2000 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от ФИО2, умершей (дата обезличена), к ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженке а.Эльтаркач (адрес обезличен ), на основании заключенного между ними (дата обезличена) договора купли-продажи, по заявлению ФИО3.
Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью- 32 кв.м., и земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от ФИО2, умершей (дата обезличена), к ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженке а.Эльтаркач (адрес обезличен ), на основании заключенного между ними (дата обезличена) договора купли-продажи, по заявлению ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.
Председательствующий – судья И.Ю. Айбазова