Решение по делу № 2-184/2025 от 12.03.2025 - о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права общей долевой собственности на жилой дом, включении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования.

УИД 36RS0010-01-2025-000094-83

Дело № 2-184/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 12 марта 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Рощупкиной Е.С.,

с участием истца ФИО9,

её представителя адвоката Серебрякова О.В.,

третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права общей долевой собственности на жилой дом, включении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском, пояснив, что она (на тот момент ФИО11) с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО1, после регистрации брака ей была присвоена фамилия - ФИО12.

В период данного брака, 01.10.1996 ФИО1. совместно с ФИО12 заключили с ФИО2 договор купли-продажи в простой письменной форме. Согласно существенных условий данного договора ФИО2. продала ФИО12 и ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В установленном порядке ФИО12 и ФИО1 не зарегистрировали право собственности на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Наследственное дело не открывалось, и ФИО12 наследственные права не оформляла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 зарегистрировала брак с ФИО3, и ей была присвоена фамилия - ФИО13.

Истец утверждает, что с 01.10.1996 по настоящее время она проживает в указанном доме.

Согласно сведений похозяйственней книги № лицевой счёт №, <адрес> Борисоглебского района Воронежской области, жилой дом общей площадью 73,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, значится за, ФИО1

Указанный жилой дом зарегистрирован в РОСРЕЕСТРЕ, с кадастровым номером №, и расположен на земельном участке общей площадью: 1100 кв.м, с кадастровым номером №. Инвентарная стоимость спорного жилого дома составляет 171 729 руб.

В настоящее время у истца отсутствует возможность о регистрации права собственности во внесудебном порядке на спорный жилой дом.

Истец утверждает, что совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на ст.ст. 218, 425, 1153 ГК РФ, истец просит:

1. Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м, между ФИО2 и ФИО1, ФИО12 - заключенным.

Включить в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м, с кадастровым номером №

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м, с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м, с кадастровым номером №, по договору купли продажи от 01.10.1996.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ круг наследников к её имуществу не установлен, поэтому в качестве ответчика привлечена администрация Борисоглебского городского округа – потенциальный наследник к имуществу ФИО2

Истец ФИО9 и её представитель адвокат Серебряков О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

01.10.1996 между ФИО2, с одной стороны и ФИО1 и Анной Владимировной, с другой стороны был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, по которому ФИО2 продала, а ФИО1 и А.В. купили жилой дом, расположенный в <адрес> (без указания номера) за 10 000 руб., уплачиваемых при подписании настоящего договора. Данный договор подписан сторонами сделки, а также свидетелями, присутствовавшими при сделке, ФИО4 и ФИО5 Кроме того, на договоре стоит печать администрации села <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2024 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 73,7 кв.м, с кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с выпиской от 31.01.2025 №, выданной помощником главы администрации БГО ВО (по селу Богана) ФИО14, по данным похозяйственной книги №, заложенной в 1991 году, лицевой счет №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значилась собственником жилого дома постройки 1961 года, расположенного по адресу: <адрес> (ранее б/н, №).

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МХК РСФСР 21 февраля 1968 года № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежат.

Запись в похозяйственной книге подтверждает право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ныне не действующий), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Ныне действующий Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ст. 69).

Таким образом, в силу вышеприведенных норм законодательства на момент заключения договора купли-продажи от 01.10.1996 ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н (ныне №), а значит, имела право им распоряжаться, в том числе продавать.

В материалах дела имеется копия свидетельства на право собственности на землю б/н от 02.11.1992, согласно которому ФИО6 является собственником земельного участка площадью 0,11 га по адресу: <адрес>. Данное свидетельство было выдано на основании решения Боганского сельского Совета от 07.10.1992 №. Согласно справке администрации Борисоглебского городского округа от 07.10.2024 №, архивные дела за 1992 год в <адрес> не сохранились, поэтому выдать выписку из Решения Малого Совета Боганского сельского Совета от 07.10.1992 за № на имя ФИО6 не имеется возможности.

В судебном заседании обозревались позозяйственные книги за период с 1983 по 2013 годы, сельского Совета и администрации села Богана.

ФИО6 и ФИО2. являлись собственниками разных жилых домов по <адрес> (разные лицевые счета). ФИО6. являлась собственником жилого <адрес> (ныне №) по <адрес>, а ФИО2 собственником жилого <адрес> (ныне №) по <адрес>.

По договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г. Борисоглебска ФИО15, реестр №, ФИО6 подарила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО7. Право собственности ФИО7 на указанный жилой дом было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от 02.07.2013 ФИО7 продала указанный жилой дом (уже под №) ФИО10 Право собственности на данный жилой дом надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО10 против иска не возражает, сообщила, что земельный участок при <адрес> не приобретала, о существовании свидетельства на право собственности на землю на имя ФИО6 ей известно, в судебном порядке будет оспаривать данный документ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 – дальний родственник ФИО2 пояснил, что мужья ФИО2 и ФИО5 соответственно ФИО16 и ФИО17, были родными братьями, вместе эти семьи никогда не проживали, имели отдельные домовладения.

В силу п. 1 ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Заключенный между ФИО2 и ФИО1. и А.В. договор купли-продажи жилого дома соответствует требованиям статей 432, 549, 550 ГК РФ, однако зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом в настоящее время не представляется возможным, так как двое из участников сделки умерли: ФИО2 и ФИО1

Свидетели ФИО8 и ФИО5 подписавшие договор купли-продажи от 01.10.19986, вместе со сторонами сделки ФИО2 и ФИО1. и А.В., в судебном заседании подтвердили обстоятельства заключения данной сделки.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать договор купли-продажи от 01.10.1996, заключенный между ФИО2, с одной стороныФИО1 и ФИО12 (ныне Воротниковой) Анной Владимировной, с другой стороны, по которому ФИО2 продала, а ФИО1 и А.В. купили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, б/н (ныне <адрес>), состоявшимся (заключенным).

Поскольку сделка признана состоявшейся, следует признать право общей долевой собственности на спорный жилой дом за ФИО1 и ФИО12 в равных долях, по 1/2 доле за каждым.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, а/з от ДД.ММ.ГГГГ №. Наследственное дело к его имуществу не заводилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Положениями ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Кроме того, в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на момент смерти ФИО1. ФИО12 была зарегистрирована и проживала в спорном жилом доме вместе с наследодателем, о чем свидетельствую сведения похозяйственных книг, тем самым фактически приняла наследство.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

У суда имеются основания для включения в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Родственные отношения ФИО1 и ФИО12 подтверждаются свидетельством о заключении брака серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, запись акта о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справке о заключении брак № № от ДД.ММ.ГГГГ данный брак не расторгнут.

Впоследствии ФИО12 зарегистрировала брак с ФИО3 и ей была присвоена фамилия «ФИО13», что подтверждается справкой о заключении брака № №, брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ а/з №, расторгнут.

Таким образом, ФИО13 (ранее ФИО12) А.В., как супруга, является наследником первой очереди к имуществу ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Её права на наследственное имущество никем не оспариваются. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО9 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке наследования имущества мужа ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, имеет общую площадь 73,7 кв.м, в том числе жилую – 48,2 кв.м, площадь в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 78,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 01.10.1996, заключенный между ФИО2, с одной стороны, ФИО1 и ФИО12 (ныне Воротниковой) Анной Владимировной, с другой стороны, по которому ФИО2 продала, а ФИО1 и А.В. купили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, б/н (ныне <адрес>), состоявшимся.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73,7 кв.м, в том числе жилой – 48,2 кв.м, площадью в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 78,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за ФИО1 в качестве наследственной массы и за ФИО18 в равных долях, по 1/2 доле за каждым.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73,7 кв.м, в том числе жилой – 48,2 кв.м, площадью в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 78,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО9 право общей долевой собственности на 1/2 долю праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73,7 кв.м, в том числе жилой – 48,2 кв.м, площадью в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 78,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, в порядке наследования по закону имущества мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.