14RS0035-01-2022-014626-90

Дело № 2-8722/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 08 ноября 2022 года

21 сентября 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Специализированного застройщика «Республиканское ипотечное агентство» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды помещения от 29.12.2017 года, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 121 322,48 руб., по пени за период с 01.02.2020 года по 15.09.2022 года в размере 347 859 руб., по сумме ущерба в размере 40 662 руб., по задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 28 349,17 руб., пени за период с 15.07.2020 года по 15.09.2022 года в размере 112 404,46 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 706 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установлено, что 29.12.2017 года между АО «РИА» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды квартиры №№, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное пользование за плату квартиру по адресу: ____ ____. Согласно п.3.1 договора срок аренды составляет 6 месяцев. Согласно п.4.2 договора арендная плата составляет 25 000 руб. Единовременно арендатор вносит сумму покрытия ущерба в размере 25 000 руб., являющейся гарантией сохранности мебели и оборудования квартиры. Согласно п.6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени из расчета 0,3% от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности

Данный договор сторонами подписан без разногласий, не оспорен, доказательств обратного не представлено.

29.12.2017 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Дополнительным соглашением от 29.06.2018 года срок действия договора продлен до 29.12.2018 года. Дополнительным соглашением от 13.11.2018 года срок действия договора продлен до 29.06.2019 года. Дополнительным соглашением от 27.06.2019 года срок действия договора продлен до 12.07.2019 года. Дополнительным соглашением от 12.07.2019 года срок действия договора продлен до 12.08.2019 года. Дополнительным соглашением от 12.08.2019 года срок действия договора продлен до 12.07.2020 года, арендная плата установлена в размере 27 000 руб.

24.07.2020 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно п.2 которого арендодатель оценивает сумму восстановления ущерба в размере 65 662 руб., арендатор возмещает расходы арендодателя за счет суммы покрытия ущерба, п.3 арендатор производит оплату за потребляемую электроэнергию, водоснабжение, газ, в соответствии с текущими показаниями счетчиков, на дату подписания настоящего акта передачи квартиры.

12.08.2020 года АО СЗ «РИА» и ИП ФИО4 составили акт о том, что последняя выполнила работы на сумму 65 662 руб.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, допустив просрочку платежей, согласно расчету истца у ответчика возникла задолженность по арендным платежам в размере 121 322,48 руб., по пени за период с ____ по ____ в размере 347 859 руб., по сумме ущерба в размере 40 662 руб., по задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 28 349,17 руб., пени за период с ____ по ____ в размере 112 404,46 руб.

Расчет задолженности судом проверен и принимается как соответствующий условиям заключенного сторонами договора аренды. Ответчик свой расчет не представил, доказательств надлежащего исполнения обязательств, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 706 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества Специализированного застройщика «Республиканское ипотечное агентство» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (____ года рождения, уроженец ____, паспорт ___) в пользу Акционерного общества Специализированного застройщика «Республиканское ипотечное агентство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендным платежам в размере 121 322,48 руб., по пени за период с 01.02.2020 года по 15.09.2022 года в размере 347 859 руб., по сумме ущерба в размере 40 662 руб., по задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 28 349,17 руб., пени за период с 15.07.2020 года по 15.09.2022 года в размере 112 404,46 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 706 руб., всего 660 303 (шестьсот шестьдесят тысяч триста три) руб. 51 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь Н.Н.Атласова

Решение изготовлено: 08.11.2022 года.