27 марта 2025 года г. Луга
УИД: 47RS0012-01-2022-002592-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(по делу №2-59/2025)
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Скопинской Л.В.
при секретаре Волошиной А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Администрации Лужского муниципального района <адрес>, ФИО о признании недействительными результаты межевания, исключении из ЕГРН сведенья о земельном участке, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с иском к Администрации Лужского муниципального района <адрес>, ФИО в которых, просила суд:
- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:599 площадью 1889 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Мерево;
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости (аннулировать) сведения об адресе (местоположении), площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:599 площадью 1889 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Мерево;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:94 площадью 1000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Мерево, <адрес>, по следующим координатам:
Точка 1 Х 305713,92 Y 2199640,02
Точка 2 Х 305705,25 Y 2199667,91
Точка 3 Х 305672,06 Y 2199658,40
Точка 4 Х 305680,88 Y 2199630,83
Точка 1 Х 305713,92 Y 2199640,02
В обосновании заявленных требований ФИО, указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:94 площадью 1000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, <адрес>ёво, <адрес>. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства». Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается прилагаемой выпиской, свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лужского нотариального округа <адрес> ФИО, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между истцом (одаряемый) и ФИО Земельный участок был выдФИО В.Н. на основании постановления главы администрации сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного постановления за ФИО был закреплен земельный участок в д. <адрес> в собственность площадью 1000 кв. метров и в аренду площадью 458 кв. метров. Постановлением главы администрации Каменской волости № от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схем адресного хозяйства и номеров домов по основным деревням волости» утверждена нумерация домов по улицам <адрес>, согласно которой земельному участку ФИО присвоен № по <адрес> в д. <адрес>. На основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Каменской волости <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:94 в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Кадастровым инженером ФИО на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:94, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с участком с кадастровым номером 47:29:0638002:599. Таким образом истец полагает, что при образовании земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:599 не была учтена первичная землеустроительная документация и картографический материал в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:94, по которым необходимо было определить конфигурацию и местоположение участка. При формировании земельного участка администрация не предприняла никаких действий для установления наличия или отсутствия права собственности истца или иных лиц на спорный земельный участок.
Истец – ФИО, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца – ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком полномочий три года (т.<адрес>, л.д.41, оборот), подержала требования по иску.
Ответчик – Администрация Лужского муниципального района <адрес>, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направила.
Ответчик – ФИО, в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что на протяжении многих лет земельным участком истец и его родственники не пользовались, указанные пояснения были подтверждены опрошенными в ходе судебного разбирательства свидетелями.
Третье лицо – кадастровый инженер ФИО, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомленное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направило. В представленных письменных возражениях указало, что земельный участок с кадастровым номером 47:29:0638002:599, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Мерево, поставлен на государственный кадастровый учет в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1889 кв. метров – уточненная. Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО, заказчиком работ выступал ФИО Участок сформирован на основании постановления администрации Лужского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № в д. Мерево. В реестре прав на недвижимое имущество ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 47:29:0638002:599 за ФИО, запись регистрации №, на основании Договора № купли-продажи земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 47:29:0638002:94 учтен в кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1000 кв. метров, границы земельного не определены и не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с КН 47:29:0638002:94 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО на основании Договора дарения земельного участка, бланк <адрес>1, удостоверенного нотариусом Лужского нотариального округа <адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ Проанализировав, имеющиеся в деле документы по межеванию земельного участка с КН и правоудостоверяющие документы (свидетельства на землю), и документы, приложенные истцом, можно предположить, что участки были сформированы на одном и том же месте (т.<адрес>, л.д.56).
Суд, установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, приходит к следующему.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком истец должен доказать наличие у него права на земельный участок в определенных границах, существование препятствий в осуществлении права, не соединенных с лишением владения, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцу препятствия в пользовании земельным участком, находящимся в его законном владении, чинятся именно ответчиком.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
По правилам части 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пункт 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Исполнительного комитета Каменского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО выделен земельный участок под строительство дачи в <адрес> в размере 12 соток (т.<адрес>,л.д.30).
Согласно выписке из постановления главы администрации Каменского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером 18, ФИО предоставлен земельный участок площадью 1000 кв. метров, в аренду 458 кв. метров (т.<адрес>, л.д.18).
Решением Лужского городского совета народных депутатов <адрес> исполнительным комитетом от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО разрешено строительство жилого дома в д. Мерево (т.<адрес>,л.д.31).
Главным архитектором <адрес>, ФИО утверждена схема размещения строений на земельном участке в д. Мерево в масштабе 1:500, которая содержит сведения о смежном землепользователе, сведения о проезде, дороги, длины линий (л.д.31, оборот).
Из градостроительного заключения подписанного в 2003 г. главным архитектором <адрес> – ФИО, следует, что площадь земельного участка, предоставленного в собственность по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1000 кв. метров. Размеры участка, предоставленного в собственность: по юго-западной (фасадной) стороне 29,0 м; по северо-западной стороне 34,3 м; по северо — восточной стороне 29,2 м.; по юго — восточной стороне — 34,5 м. Участок граничит: по юго-западной (фасадной) границе — улица по деревне — земли общего пользования Каменской волости; по северо-западной границы — аренда ФИО - земли Каменской волости; по северо- восточной границе — участок соседнего домовладения; по юго-восточной границе — участок соседнего домовладения ФИО (т.<адрес>, л.д.27-29).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО (истец) был заключен Договор дарения земельного участка, по условиям которого ФИО подарил, а ФИО приняла в дар земельный участок с кадастровым номером 47:29:0638002:94 (кадастровый № равнозначен кадастровому номеру 47:29:06-38-002:0094), находящийся по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, <адрес>, в границах кадастрового паспорта земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, площадью 1000 кв. метров.
ФИО на основании Договора дарения принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства, общая площадь 1000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Мерёво, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (т.<адрес>, л.д.14). В целях определения границ земельного участка на местности ФИО обратилась за подготовкой межевого плана к кадастровому инженеру ФИО
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, по результатам выполненных кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:94, было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:599 (дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ), находящегося в частной собственности и расположенного по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Мерево. Местоположение земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:94 определено в соответствии с картографическим материалом. Проект границ М 1:500 и выкопировка с плана д. Мерево, выданные МУП «Лужское АПБ», включены в состав Приложения межевого плана. Согласно чертежу границ земельного участка из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставлен в частную собственность площадью 1000 кв. метров.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Лужского муниципального района <адрес> за №, на основании заявления ФИО утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № площадью 1889 кв. метров, из состава земель населенных пунктов в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), расположенного по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, д. Мерёво (т.<адрес>, л.д.93-94).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:599, расположенного по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, д. Мерево (т.<адрес>, л.д.95-101).
Земельный участок с кадастровым номером 47:29:0638002:599, расположенный по адресу: <адрес>. Заклинское сельское поселение, д.Мерево, поставлен на государственный кадастровый учет в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1889 кв. метров на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО (ответчик) был заключен Договор купли — продажи земельного участка №.
Администрация Лужского муниципального района <адрес> обязалась передать в собственность ФИО, а он обязался принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок, именуемый в дальнейшем «участок», из состава земель населенных пунктов в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), общей площадью 1889 кв. метров, с кадастровым номером 47:29:0638002:599, расположенный по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, д. Мерево (п.1.1 Договора).
Согласно п.1.3 указанный земельный участок до заключения настоящего Договора никому не передан, не продан, не заложен, под запрещением/арестом не состоит (л.д.102-105).
В реестре прав на недвижимое имущество ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 47:29:0638002:599 за ФИО, запись регистрации №, на основании Договора № купли- продажи земельного участка.
В представленных письменных возражениях Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указало, что оба земельных участка истца и ответчика сформированы на одном месте.
В ходе судебного разбирательства представитель истца – ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком полномочий три года (т.<адрес>, л.д.41, оборот), заявила ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы, в качестве обеспечения оплаты экспертизы ДД.ММ.ГГГГ внесла на счет Управления судебного департамента в <адрес> денежные средства в сумме 85 000 рублей 00 копеек, что подтверждается чек по операции ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Назначение экспертизы является способом реализации распорядительной функции суда в гражданском процессе и оказания содействия сторонам в предоставлении доказательств (ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Определением Лужского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (т.<адрес>, л.д.76-85).
Определение не обжаловалось и вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма» выставлен счет на оплату экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80000 рублей 00 копеек и представлено в суд ходатайство о перечислении денежных средств со счета Управления судебного департамента в <адрес> в сумме 80000 рублей 00 копеек на счет ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма».
ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца – ФИО поступило в суд ходатайство о возврате излишне внесенных на счет Управления судебного департамента в <адрес> денежных средств в сумме 5000 рублей 00 копеек.
Управление Судебного департамента, в <адрес> отвечая на запрос суда, сообщило, что денежные средства, перечисленные по делу № ФИО в сумме 85000 рублей, находятся на депозитном счете Управления.
Определением судьи Лужского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о возврате ФИО со счета Управления Судебного департамента в <адрес> денежных средств в размере 5000 рублей 00 копеек, а также о перечислении со счета управления в ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма» денежных средств в размере 80000 рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 9.1.1 Инструкции по делопроизводству в районном суде, утвержденную приказом судебного департамента при Верховном суду РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определение суда вместе с сопроводительным письмом отправлено для исполнения в Управление Судебного департамента в <адрес>.
Согласно заключению эксперта №ЗЭ 47-29-2-1418/2024 ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма» следует, что в результате изучения экспертами план – схемы, а также сведений Единого государственного реестра недвижимости, установлено что границы предложенные ФИО, границы земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:94, по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение д. Мерево <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО, нарушают земельное законодательство.
Учитывая сведения содержащееся в правоустанавливающем документе (свидетельство на право собственности, том 1, л.д.15) о смежных землепользователях, сведения Единого государственного реестра недвижимости, экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:94, по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение д. Мерево <адрес>.
Согласно разработанному варианту, границы земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:94, по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение д. Мерево <адрес>, возможно установить в поворотных точках m 1 – m 5, со следующими координатами:
Точка 1 Х 305709.94 Y 2199652.83 (СК 47)
Точка 2 Х 305703.00 Y 2199675.15 (СК 47)
Точка 3 Х 305664.81 Y 2199665.83 (СК 47)
Точка 4 Х 305662.37 Y 2199665.23 (СК 47)
Точка 5 Х 305669.08 Y 2199641.96 (СК 47)
Точка 1 Х 305709.94 Y 2199652.83 (СК 47).
Площадь участка составит 1000 кв. метров.
При таком местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:94, слева возможно сформировать земельный участок площадью 1 064 кв. метров.
В экспертном заключении установлен факт пересечения границ земельных участков, согласно правоустанавливающим документам на земельный участок ФИО с кадастровым номером 47:29:0638002:94 и сведениям Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:599.
Причины пересечения границ земельных участков ФИО и ФИО с кадастровыми номерами: 47:29:0638002:94 и 47:29:0638002:599, заключаются в том что, при утверждении схемы расположения земельного участка (с кадастровым номером 47:29:0638002:599), постановлением администрации Лужского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальным органом, не принят во внимание ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 47:29:0638002:94 по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Мерево, <адрес>. (т.<адрес>, л.д.125).
Согласно статьи 86 ГПК РФ Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Таким образом, суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Согласно ст.8 Закона №73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности» эксперт проводит исследование объективно, на строго научной и практической основе в пределах соответствующей специальности, всестороннее и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Экспертиза проведена с соблюдением процессуальных требований при производстве экспертизы, которые изложены в ГПК РФ и в Законе о судебно-экспертной деятельности, компетентным экспертом, имеющим необходимый уровень подготовки и квалификации, соответствующий задачам экспертизы, характер выводов эксперта носит однозначный и категоричный характер, выводы эксперта не противоречивы и соответствуют иным имеющимся в деле доказательствами. В связи с чем, суд не усмотрел оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперты имели необходимую квалификацию и не заинтересованы в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами представлено не было.
При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение экспертов отвечает принципам законности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Учитывая, что экспертами установлено, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:599 не был принят во внимание ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 47:29:0638002:94 по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение д. Мерево, <адрес>, следовательно, заявленные требования истца о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:599 площадью 1989 кв. метров и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 47:29:0638002:599 площадью 1889 кв. метров, подлежат удовлетворению.
Границы земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:94 подлежат установлению, по варианту, предложенному экспертами в заключении ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма».
При этом не подлежат удовлетворению заявленные требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:94 по варианту, предложенному истом по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО, поскольку из представленного в материалы дела заключения ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма» следует, что кадастровым инженером ФИО уточнены границы земельного участка таким образом, что справа между земельным участком с кадастровым номером 47:29:0638002:94 и земельным участком с кадастровым номером 47:29:0638002:103, сведения о местоположении которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, образовалась чересполосица шириной до 9.0 м, и слева между земельным участком с кадастровым номером 47:29:0638002:94 и земельным участком с кадастровым номером 47:29:0638002:610, сведения о местоположении которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, также образовалась чересполосица шириной до 12.0 м. В выявленных череполосицах невозможно сформировать самостоятельные земельные участки, соответствующие градостроительным нормам, а также невозможно размещение объектов недвижимости, что приводит к нарушению земельного законодательства.
В судебном заседании путем использования видеоконференц – связи по ходатайству стороны истца был опрошен эксперт проводивший экспертизу, который выводы в экспертном заключении подержал. Отвечая на вопрос представителя истца эксперт сообщил, что земельные участки истца и ответчика находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), данная зона предполагает индивидуальное жилищное строительство. Установление границ земельного участка истца по варианту, предложенному экспертом, позволит сформировать земельные участки с двух сторон от участка истца, которые будут соответствовать нормам выделения земельных участков, целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка. Предложенный вариант установления границ земельного участка истцом не позволит сформировать самостоятельные земельные участки рядом с участком истца, они будут, проходить узкой полосой, будут меньше нормы, не будут соответствовать той зоне, в которой они расположены, их применения будет не возможно без изменения вида разрешенного использования.
В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требований законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно пунктам 1, 2 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
В соответствии с п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Учитывая, что земельный участок истца расположен в зоне, где предполагается строительство объекта индивидуального жилищного строительства, следовательно, при уточнении границ земельного участка истца и его (формировании), необходимо установить границы земельного участка таким образом, чтобы имелась возможность сформировать земельные участки рядом, которые будут соответствовать зоне Ж1 – для которой видом основного разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, следовательно, границы земельного участка истца должны быть установлены по варианту, предложенному экспертом.
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, заявленные требования истца подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к Администрации Лужского муниципального района <адрес>, ФИО о признании недействительными результаты межевания, исключении из ЕГРН сведенья о земельном участке, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка (межевой план) с кадастровым номером 47:29:0638002:599 площадью 1889 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (аннулировать) сведения об адресе (местоположении), площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:599 площадью 1889 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:29:0638002:94 площадью 1000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> по варианту, предложенному экспертами ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма» в следующих координатах:
Точка 1 Х 305709.94 Y 2199652.83 (СК 47)
Точка 2 Х 305703.00 Y 2199675.15 (СК 47)
Точка 3 Х 305664.81 Y 2199665.83 (СК 47)
Точка 4 Х 305662.37 Y 2199665.23 (СК 47)
Точка 5 Х 305669.08 Y 2199641.96 (СК 47)
Точка 1 Х 305709.94 Y 2199652.83 (СК 47).
В части заявленных требований ФИО к Администрации Лужского муниципального района <адрес>, ФИО об установлении границ земельного участка по межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО, отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Председательствующий подпись