дело № 2-1385/2022
03RS0032-01-2022-002063-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Д.М.,
при секретаре Чиглинцевой А.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кедровой ФИО9 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке давности. В обоснование иска указано, что в декабре 2002 года, истец приобрела жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: , д.Усаково, , у ФИО2. Денежные средства были переданы ФИО2 сразу же в присутствии свидетеля. ФИО2 передала все имеющиеся у неё документы на дом истцу, написала в сельском совете расписку о передаче дома и земельного участка, но регистрацию провести не успели так как ФИО2 и се супруг умерли. С тех пор истец пользуется жилым домом для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу , д. Усаково, , но так как жилой дом и земельный участок не оформляла, в 2021 году Управлением Росреестра по РБ было вынесено предписание об обязании оформить жилой дом и земельный участок. Согласно справке администрации сельского поселения Маядыковский сельсовет МР РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, в доме никто не прописан. Таким образом, надлежащим образом документы оформлены не были, и переоформить документы на имя истца без суда до сих пор не представляется возможным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факт владения и проживания в указанном жилом доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях.
На основании изложенного, истец просит суд признать за Кедровой ФИО10 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: , д. Усаково, . Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на имя Кедровой ФИО11, на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: , д. Усаково, , в органе осуществляющем государственную регистрацию прав. Аннулировать запись о регистрации №.2002.128.1 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
В судебное заседание представители третьих лиц Администрации сельского поселения Старобазановский сельский совет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.
Опрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО5 пояснила суду, что знает истца уже давно, они соседи. Истец проживает по адресу: , д. Усаково, . По данному адресу истец проживает более 18 лет, с 2002 года. Ранее в этом доме жили старик со старухой. Другие лица не претендуют на данное домовладение.
Опрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО6 пояснил суду, что он является односельчанином истца. Истец проживает в спорном доме с 2002 года. За домом ухаживает истец. Никто кроме истца не претендует на данный дом и земельный участок.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что в декабре 2002 года, истец приобрела жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: , у ФИО2.
ФИО2 передала все имеющиеся у неё документы на дом истцу, написала в сельском совете расписку о передаче дома и земельного участка, но регистрацию провести не успели так как ФИО2 и се супруг умерли.
С тех пор истец пользуется жилым домом для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу , но так как жилой дом и земельный участок не оформляла, в 2021 году Управлением Росреестра по РБ было вынесено предписание об обязании оформить жилой дом и земельный участок.
Согласно справке администрации сельского поселения Маядыковский сельсовет МР РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, в доме никто не прописан.
С момента приобретения и по сегодняшний день истец проживает в доме, расположенном по адресу: .
Из показаний опрошенных в ходе судебного заседания свидетелей следует, что истец непрерывно владеет и пользуется спорным домом с 2002 года, несет бремя содержания жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Кедровой ФИО12 к Администрации муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке давности, удовлетворить.
Признать за Кедровой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: , д. Усаково, .
Аннулировать запись о регистрации №.2002.128.1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на имя Кедровой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: , д. Усаково, , в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Д.М. Кашапов
Копия верна:
Подлинник решения суда находится в материале
дела № 2-1385/2022 Бирского межрайонного суда РБ