Дело № 2-926/2025

УИД 76RS0017-01-2025-000628-20

Принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о признании права отсутствующим, погашении записи в ЕГРН, снятии с кадастрового учета, расторжении договора аренды, обязании возврата земельного участка, взыскании денежных средств,

установил :

МКУ «ЦЗР ЯМР» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения (л.д.120-123, 173-174) просил:

- признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 34,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, отсутствующим,

- погасить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости,

- снять с кадастрового учета в ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 34,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>,

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,

- обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно действующему законодательству, путем подписания акта приема-передачи земельного участка,

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98,91 руб. по пеням на взысканную судебным приказом задолженность в размере 2618,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Администрацией ЯМР ЯО и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор №), согласно которого ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (далее по тексту – ЗУ163), площадью 957 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Пунктом 2.1 данного договора установлен срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что в результате проверки выполнения условий договора, выявлены невыполнение арендатором взятых на себя обязанностей. Ссылается на то, что по выписке из ЕГРН в отношении ЗУ163 на нем расположен объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (далее по тексту – ОН482) площадью 34,6 кв.м., в отношении которого зарегистрировано право собственности ответчика. Однако, при выезде на земельный участок (акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что какого-либо объекта на нем не имеется, участок не используется, зарастает травой, кустарником, борщевиком. В связи с изложенным, право собственности в ЕГРН нельзя считать правомерно зарегистрированным.

Указывает, что в связи с наличием записи в ЕГРН об объекте капитального строительства, истец не может использовать в полном объеме ЗУ163 в гражданско-правовом обороте. Ссылается на положения ст.42, 60 ЗК РФ.

Также указывает, что из актов осмотра следует, что участок не используется, полностью зарос травой, борщевиком, который является многолетним сорным растением, включен в Перечень сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков.., утвержденный постановлением Правительства РФ от 18.09.2020 № 1482.

Кроме того, указывает, что ответчик несвоевременно, неполностью исполняет свои обязанности по внесению арендной платы: на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности составлял 10 087,09 руб., из которых 4713,20 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пения в размере 2 754,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пеням на взысканную судебным приказом задолженность в размере 2 618,92руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ задолженность частично погашена.

Ссылается на положения ст.65 ЗК РФ, ст.614, 619 ГК РФ. Указывает, что в адрес ответчика направлялось предписание о нарушении условий по договору № с предложением подписать соглашение о расторжении договора, подписании акта приема-передачи, погашении задолженности по арендной плате, которое не было исполнено.

Судом к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ привлечены кадастровый инженер ФИО3, Администрация ЯМР ЯО.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные иску.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по известному суду адресу.

3-и лица – кадастровый инженер ФИО3, представители Управления Росреестра по ЯО, Администрации ЯМР в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор №), согласно которого ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (далее по тексту – ЗУ163), площадью 957 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства (л.д.15-20).

Пунктом 2.1 данного договора установлен срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить платежи за пользование земельным участком. В силу пункта 4.1 договора № размер ежегодной арендной платы указан в приложении № и в соответствии с п.4.4 вносится арендатором ежегодно до 10-го ноября отчетного года.

Пунктом 6.4 договора № предусмотрено условие о том, что если арендная плата не внесена более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, земельный участок не используется по его целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования и не исполнение иных обязательств арендатора по договору, то арендодатель письменно предупреждает о необходимости исполнения обязательств (а) в разумный срок. При неисполнении требований арендодателя договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении указанного срока в письменном предупреждении.

Судом установлено, что договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.45-49).

На основании Федерального закона от 03.07.2016 № 334-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи с чем арендодателем по договору № является муниципальный район в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» с учетом полномочий, указанных в уставе учреждения.

Также судом установлено, что на ЗУ163 согласно сведениям ЕГРН расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (далее по тексту – ОН482), площадью 34,6 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 2017, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.81-87).

Из актов обследования объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-60), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107-114) следует, что обследован ЗУ163, установлено, что земельный участок не используется, зарастает травой, кустарником, борщевиком, заболочен, объекты недвижимости на участке отсутствуют.

В адрес ответчика истцом направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении условий по договору № (л.д. 50-54), из которого следует, что ответчиком не используется участок по целевому назначению, а также имеется задолженность по оплате арендной платы. Ответчику предложено, подписать соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи земельного участка.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 7 Дзержинского судебного района г.Ярославля выдан судебный приказ № 2.7-2406/2023 о взыскании с ФИО2 в пользу МКУ ЦЗР ЯМР задолженности по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 143,16 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4748,43 руб.

Из акта сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124-125) следует, что ответчиком не внесена арендная плата в сумме 4713,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по срокам оплаты – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность по пени в размере 2754,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность по пени на взысканную задолженность 2 618,92 руб.

Из акта сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.175-176) следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведен платеж в счет погашения задолженности, остаток задолженности по пени на взысканную судебным приказом задолженность в общей сумме 98,91 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма подлежит к взысканию с ответчика.

В силу п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).

Согласно подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Судом установлено, и не оспорено ответчиком, что арендная плата по срокам оплаты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ своевременно не вносилась, частично взыскана судебным приказом, частично внесена лишь в период рассмотрения дела судом ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с учетом положений п. 6.4 договора №, данный договор подлежит расторжению, ответчик обязан вернуть ЗУ406 по акту приема-передачи. Кроме того, судом учитывается, что участок не используется по целевому назначению, зарос травой, борщевиком, что также в силу п.6.4 договора № является основанием для его расторжения.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок исполнения решения суда по передаче участка - 1 месяц со дня вступления решения в законную силу. Данный срок суд считает разумным и достаточным,

Также с ответчика подлежит к взысканию пени, которые им не были уплачены своевременно согласно расчета истца, который ответчиком не оспорен, доказательств оплаты арендной платы и пени суду не представлено.

Кроме того, поскольку на ЗУ163 фактически отсутствует ОН482, то право собственности ответчика на него подлежит признанию отсутствующим, запись в ЕГРН о праве собственности ответчика должна быть погашена. При этом данный объект должен быть снят с кадастрового учета, поскольку фактически на местности отсутствует.

С учетом положений ст.103 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 4000 руб. от суммы 98,91 руб., и 3000 руб. по требованиям неимущественного характера, а всего 7000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ИНН <***>, к ФИО1, паспорт <данные изъяты>, о признании права отсутствующим, погашении записи в ЕГРН, снятии с кадастрового учета, расторжении договора аренды, обязании возврата земельного участка, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, паспорт <данные изъяты>, на объект недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1, паспорт <данные изъяты>, на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с кадастрового учета в ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный с ФИО1, паспорт <данные изъяты>.

Обязать ФИО1, паспорт <данные изъяты>, возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно действующему законодательству, путем подписания акта приема-передачи земельного участка в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ИНН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98,91 руб.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина