№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Скопин Рязанская область ДД.ММ.ГГГГ

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Подъячевой С.В.,

при секретаре – Кураксиной Е.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Скопинского районного суда Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО18 к ФИО4 ФИО19, Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, Администрации муниципального образования – Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, Администрации муниципального образования – Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6 ФИО20, умершей 30 августа 2020 года.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 30.08.2020 умерла мама истицы ФИО1 – ФИО7, которая до дня своей смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. После смерти ФИО7 открылось наследство, в состав которого вошли предметы мебели и быта, а также жилой дом с земельным участком, расположенные по вышеуказанному адресу. Открывшееся после смерти ФИО7 наследство было своевременно принято истицей, которая совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступила во владение и в управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, пользовалась предметами мебели и быта, расположенными в доме наследодателя, оплачивала коммунальные платежи, обрабатывала земельный участок, взяла на хранение документы и фотографии мамы. В связи с чем, к нотариусу по вопросу оформления наследственных прав истица обращаться не стала. В настоящее время у истицы появилась необходимость в оформлении своих наследственных прав на вышеуказанное имущество. Для чего она обратилась к нотариусу Скопинского нотариального округа Рязанской области по вопросу выдачи ей свидетельства о праве на наследство по закону на наследуемое имущество после смерти мамы ФИО7, умершей 30.08.2020. Однако, нотариусом в устной форме ей было отказано в приеме документов и, соответственно, в выдаче свидетельства о праве на наследство. Причиной послужило то, что спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были приобретены умершей ФИО7 за 5000 рублей много лет назад на основании устной договоренности, а именно: в июне 1997 года у дочери ФИО21, умершего 12.03.1995. Дочь ФИО21 после передачи ей денег сразу передала ключи от дома ФИО7. При этом, жена ФИО21 – ФИО24. умерла на год раньше супруга, а именно 17.03.1994. С июня 1997 года ФИО7 зарегистрировалась в данном жилом доме и проживала в нем до дня своей смерти, то есть до 30.08.2020. Умершая ФИО7 проживала в приобретенном жилом доме более 18 лет, она постоянно пользовалась жилым домом и земельным участком, поддерживала жилой дом в надлежащем техническом состоянии, проводила ремонтные работы, оплату коммунальных платежей. То есть ФИО7 относилась к жилому дому и земельному участку, как к своей собственности. В течение всего указанного периода времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло интереса как к своему собственному. Давность владения ФИО7 вышеуказанным недвижимым имуществом предполагает отсутствие спора о праве. Таким образом, мама истицы ФИО1 – ФИО7 приобрела право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. При этом, согласно выписки из ЕГРН площадь жилого дома указана как 73 кв.м.. Однако согласно технического плана, фактическая площадь жилого дома составляет 46,2 кв.м. Внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости, к которым относится его площадь, для истицы в настоящее время не возможно, поскольку она не является правообладателем данного жилого дома. Сложившаяся ситуация препятствует истице в оформлении ее наследственных прав, предусматривающих возможность приобретения права собственности на вышеуказанное имущество, что вынуждает ее обратиться за судебной защитой.

Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. От истицы имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истицы ФИО1 в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные требования ФИО1 в полном объеме, повторив доводы изложенные в иске.

Представители ответчиков: администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В деле от ответчиков администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области имеются заявления о рассмотрения дела в их отсутствие. При указанных обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков: администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

От ответчиков администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области в суд поступили заявления, согласно которым они не возражают против удовлетворения заявленных требований ФИО1.

Ответчик ФИО5 извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. От него в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении данного дела в его отсутствие, против заявленных требований ФИО1 он не возражает. При указанных обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО5 в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истицы ФИО1 – ФИО2, показания свидетелей ФИО25, ФИО26, исследовав имеющиеся в деле материалы, приходит к следующим выводам:

Статьей 218 ГК РФ установлены основания возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Часть 1 статья 1152 ГК РФ определяет, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ установлены два способа принятия наследства: подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также наследник может принять наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО7 в июне 1997 года купила жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежащие ФИО21, у дочери ФИО21. ФИО21 умер 12.03.1995, его супруга ФИО24. умерла 17.03.1994. Данные факты подтверждаются объяснениями представителя истицы, записью акта о смерти №15 от 18.03.1994 ФИО24, записью акта о смерти №8 от 14.03.1995 ФИО21, справкой №51 от 15.06.2022, выданной администрацией муниципального образования – Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, архивной копией постановления главы администрации Шелемишевского сельского Совета от 09.12.1992 №40-а, архивным свидетельством №РЯ-19-10-985 на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.10.1992, техническим планом здания от 17.08.2022, имеющимися в деле.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 была зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес> с 18.06.1997. Более 18 лет ФИО7 открыто постоянно проживала в указанном выше жилом доме, владела им и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, т.е. исполняет в отношении этого недвижимого имущества обязанности собственника: вносила коммунальные платежи, несла расходы по содержанию дома, обрабатывала земельный участок. Данные факты подтверждаются объяснениями представителя истицы, показаниями свидетелей, копией домовой книги №9 администрации Шелемишевского сельского округа Скопинского района, справкой №51 от 15.06.2022, выданной администрацией муниципального образования – Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, имеющимися в деле.

Таким образом, судом установлено, что ФИО7 на протяжении более 18 лет (с 1997 года) фактически пользовалась спорными жилым домом и земельным участком, относилась к жилому помещению и к земельному участку как к своей собственной недвижимости, выполняла обязанности по поддержанию спорного жилого дома и земельного участка в надлежащем состоянии, т.е. открыто, непрерывно и добросовестно владела как своим имуществом спорным жилым домом и земельным участком. Никакое иное лицо в течение всего периода ее владения не предъявляло своих прав на спорный жилой дом и земельный участок и не проявляло к указанному недвижимому имуществу интереса как к своему собственному.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 умерла 30.08.2020. У ФИО7 имеется двое детей: истица ФИО1 и ответчик ФИО8. Данные факты подтверждаются свидетельством о смерти ФИО7 II-ОБ №632616 от 08.09.2020, свидетельством о заключении брака между ФИО9 и ФИО8 от 21.04.1982, свидетельством о рождении ФИО10 <...> от 04.08.1970, свидетельство о заключении брака между ФИО11 и ФИО10 II-ОБ №329795 от 28.07.1990, имеющимися в деле.

Судом установлено, что после смерти ФИО7 открылось наследство, в состав которого вошли предметы мебели и быта, а также жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Данные факты подтверждаются объяснениями представителя истицы, показаниями свидетелей, копией домовой книги №9 администрации Шелемишевского сельского округа Скопинского района, справкой №51 от 15.06.2022, выданной администрацией муниципального образования – Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, имеющимися в деле.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования-Скопинского муниципального района Рязанской области и в Едином государственном реестре недвижимости не значатся. Данный факт подтверждается сообщением администрации муниципального образования – Скопинского муниципального района Рязанской области №2928/01-56 от 06.10.2022, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.07.2022 №КУВИ-001/2022-115543498, от 23.08.2022 №КУВИ-001/2022-145122100, от 04.08.2022, сообщением межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях №71-ЕК/9522 от 12.10.2022, имеющимися в деле.

В судебном заседании установлено, что наследственные дела после смерти ФИО21, ФИО24, ФИО7, не открывались, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел, сообщениями нотариусов: ФИО12 №680 от 03.10.2022, ФИО13 №1330 от 04.10.2022, ФИО14 №593 от 06.10.2022, сообщением РОНП №1925 от 11.10.2022. имеющимися в деле.

Из показаний свидетеля ФИО25 следует, что ФИО1 приходится женой ее (ФИО25) родного брата. Семью ФИО7 она знает давно, поскольку ФИО25 родилась в с.Уланово, которое находится рядом с с.Шелемишево. ФИО7 купила дом по адресу: <адрес> и проживала в нем со своей семье до самой смерти. Работала в совхозе дояркой. У ФИО7 был муж дядя Петя, но он давно умер, и двое детей ФИО1 и сын ФИО8. Поскольку ФИО1 проживала всегда рядом с мамой ФИО7, то она всегда помогала маме по хозяйству. Сразу же после смерти ФИО7 ФИО1 стала ухаживать за домом и земельным участком при доме.

Из показаний ФИО26 следует, что она проживает по адресу: <адрес>. Проживает она по этому адресу 38 лет. Работала главным бухгалтером в совхозе «Нива», а истица ФИО1 работала у нее бухгалтером. ФИО26 хорошо знала семью ФИО1, ее маму ФИО7, брата истицы ФИО8. ФИО7 работала в совхозе «Нива» дояркой. Примерно в середине 1990 годов ФИО7 купила дом, расположенный по адресу: <адрес>, с тех пор она со своей семье постоянно проживала в этом доме, до самой своей смерти. Поскольку ФИО1 проживала всегда рядом с мамой ФИО7, то она всегда помогала маме по хозяйству. Сразу же после смерти ФИО7 ФИО1 стала ухаживать за домом и земельным участком при доме.

Оценивая показания вышеупомянутых свидетелей, суд приходит к выводу, об их относимости, допустимости и достоверности и принимает во внимание, что данные показания согласуются с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, поскольку вышеуказанные свидетели надлежащим образом, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к следующим выводам:

ФИО7 на протяжении более 18 лет (с 1997 года) фактически пользовалась жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, относилась к жилому помещению и к земельному участку как к своей собственной недвижимости, выполняла обязанности по поддержанию спорного жилого дома и земельного участка в надлежащем состоянии, т.е. открыто, непрерывно и добросовестно владела как своим имуществом. Никакое иное лицо в течение всего периода ее владения не предъявляло своих прав на жилой дом и земельный участок и не проявляло к указанному недвижимому имуществу интереса как к своему собственному.

Таким образом, ФИО7 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.1, ч.4 ст.234 ГК РФ.

ФИО7 умерла 30.08.2020. После смерти ФИО7 открылось наследство, в состав которого вошли предметы мебели и быта, а также жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. У ФИО7 имеется двое детей: истица ФИО1 и ответчик ФИО8. После смерти ФИО7 фактически вступила в наследство истица ФИО1, поскольку совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступила в управление наследственным имуществом, поскольку приняла меры по сохранению наследственного имущества, произвела за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, в том числе обратила в свое пользование предметы быта, хранила фотографии, а также документы ФИО7, умершей 30.08.2020.

Суд пришел к выводу, что истицей ФИО1 представлены бесспорные доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, подтверждающие факт своевременного принятия наследства после смерти ФИО7.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6 ФИО20, умершей 30 августа 2020 года, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО18 к ФИО4 ФИО19, Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, Администрации муниципального образования – Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО18 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6 ФИО20, умершей 30 августа 2020 года.

Признать за ФИО3 ФИО18 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6 ФИО20, умершей 30 августа 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Скопинский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.

Судья – подпись.

Копия верна: Судья - С.В. Подъячева