Производство № 2-2338/2022

УИД № 70RS0001-01-2022-003534-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» октября 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Николаенко Е.С.

при секретаре Авдеевой Ю.А.

помощник судьи Лузина А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» (далее – ООО «ИИФ «Эспера») о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленного требования указано, что 02.11.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве /________/, в соответствии с которым предметом договора является порядок и условия участия сторон в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной автостоянкой по /________/. Согласно п. 1.2 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче дольщику является двухкомнатная квартира под номером «/________/», проектной общей площадью – 60,2 кв.м, расположенная на 7-ом этаже жилого дома. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 6.1 договора). Договор участия в долевом строительстве, подписанный сторонами, содержит все существенные условия, соответствует по форме и содержанию требованиям действующего законодательства Российской Федерации. В силу положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. /________/ ответчику было вручено письмо о необходимости сдачи в срок до /________/ документов для регистрации вышеуказанного договора через отделы ОГКУ «ТО МФЦ», однако ответчик в установленный срок не обеспечил подачу документов в ОГКУ «ТО МФЦ», что свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации договора, учитывая, что препятствий для регистрации договора не имеется.

На основании изложенного, просит произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости договора участия в долевом строительстве /________/ от /________/, заключенного между ООО «ИИФ «Эспера» и ФИО1, в отношении двухкомнатной квартиры под номером /________/», расположенной на 7-ом этаже жилого дома проектной общей площадью - 60,2 кв.м,, включая общую площадь квартиры 54,8 кв.м, площадь комнаты 14,1 кв.м, площадь комнаты 16,6 кв.м, площадь кухни 10,4 кв.м, туалет площадью 1,7 кв.м, ванная 3,3 кв.м, площадь прихожей 8,7 кв.м, площадь балкона 2,9 кв.м, площадь балкона 2,5 кв.м с коэффициентом 1 в многоквартирном многоэтажном жилом доме с пристроенной автостоянкой по адресу: /________/, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 300 рублей.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Ответчик ООО «ИИФ «Эспера», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направил. Лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени ООО «ИИФ «Эспера» - директор ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представил заявление, согласно которому исковые требования признал в полном объеме.

На основании частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац первый статьи 309 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлены требования к указанной разновидности договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что /________/ между ООО «ИИФ «Эспера» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве /________/, предметом которого является порядок и условия участия сторон в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной автостоянкой по /________/. Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании разрешения на строительство /________/ от /________/, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Города Томска.

Земельный участок по адресу /________/, кадастровый /________/, площадь 2470, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельных участков (назначение): многоквартирные многоэтажные дома 10-16 этажей. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области /________/

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче дольщику является двухкомнатная квартира /________/ проектной общей площадью - 60,2 кв.м, расположенная на 7-ом этаже жилого дома, включая общую площадь /________/,8 кв.м, площадь комнаты 14,1 кв.м, площадь комнаты 16,6 кв.м, площадь кухни 10,4 кв.м, туалет площадью 1,7 кв.м, ванная 3,3 кв.м, площадь прихожей 8,7 кв.м, площадь балкона 2,9 кв.м, площадь балкона 2,5 кв.м с коэффициентом 1, а также доля в праве собственности на общее имущество жилого дома (п.1.2 договора).

Застройщик обязался в предусмотренный договором срок (до /________/) построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства дольщику. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства жилого дома и передачи квартиры, составляет 2468000 руб., путем внесения в кассу или на расчетный счет застройщика в течение трех дней с момента заключения договора (пп.1.2, 2.2, 3.1.1 договора).

Указанный договор считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 6.1 договора).

Анализ содержания указанного договора от /________/ позволяет прийти к выводу о том, что, заключая данную сделку, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, согласовали объект долевого строительства, сроки его передачи застройщиком участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, то есть определили все существенные условия, предусмотренные для указанной разновидности договора, согласование которых привело к возникновению соответствующих обязательств между ними.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривалось, что дольщиком ФИО1 обязанность по внесению оплаты в согласованном договоре размере исполнена.

Сведений о том, что ответчик заявлял о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке по мотиву неоплаты цены договора в материалы дела не представлено.

/________/ истцом представителю ответчика ООО «ИИФ «Эспера» ФИО2 вручено требование о государственной регистрации указанного договора, однако, ответчик от регистрации договора участия в долевом строительстве уклоняется и до настоящего времени договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Ответчиком указанное обстоятельство не оспаривал, представил заявление о признании исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком может быть принято судом, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией от /________/.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, рассчитанной в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости договора участия в долевом строительстве /________/ от /________/, заключенного между ООО «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» и ФИО1, в отношении двухкомнатной квартиры под номером /________/ проектной общей площадью 60,2 кв.м, расположенная на 7-ом этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной автостоянкой по адресу: /________/, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен «20» октября 2022 года.

Судья (подпись) Е.С. Николаенко