Дело № 2-6/2023
УИД 35RS0007-01-2022-000430-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Верховажье 4 мая 2023 года
Верховажский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Жуковой С.Ю.
при секретаре судебного заседания Боровиковой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верховажского муниципального округа, ФИО2 о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на него, по исковому заявлению ФИО2 к администрации Верховажского муниципального округа, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
при участии ФИО1 и ее представителя ФИО3, ФИО2 и его представителя ФИО4,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верховажского муниципального района, администрации Верховажского сельского поселения об установлении факта принятия наследства, о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на него.
В обоснование требований указала, что ее отец ФИО5 приобрел у С.С. по договору купли-продажи от 23.02.1970 домовладение, состоящее из жилого помещения и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
Просила суд с учетом уточнения требований включить в состав наследственной массы принадлежащие П.Н. жилой дом, площадью 15 кв.м, 1970 года постройки, с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанное имущество в порядке наследования.
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Верховажского муниципального района, администрации Верховажского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, площадью 15 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Требования мотивировал тем, что приобрел у Н.В. спорный дом по договору купли-продажи от 12.08.1995. Земельный участок под домом находится в неразграниченной государственной собственности. Зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку отсутствуют основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (не зарегистрировано первичное право собственности Н.В. на здание).
Определением Верховажского районного суда Вологодской области от 06.12.2022 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верховажского муниципального района, администрации Верховажского сельского поселения об установлении факта принятия наследства, о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на него и гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Верховажского муниципального района, администрации Верховажского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения (т. 1 л.д. 84).
Протокольными определениями суда от 06.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус по нотариальному округу Верховажский район ФИО6, 22.12.2022 к участию в деле в качестве ответчиков по иску ФИО1 привлечен ФИО2, по иску ФИО2 – ФИО1 (т. 1 л.д. 87 оборот, 132 оборот).
Определением Верховажского районного суда Вологодской области от 03.04.2023 произведена замена ответчиков администрации Верховажского муниципального района, администрации Верховажского сельского поселения на администрацию Верховажского муниципального округа (т. 1 л.д. 168).
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 30.11.2022, в судебном заседании требования просили удовлетворить, исковые требования ФИО2 не признали. Пояснили суду, что ФИО1 после смерти отца вступило в наследство путем подачи заявления нотариусу, приняла меры к сохранности спорного дома, закрыла его от посягательств иных лиц. В связи с самовольно производимыми ремонтными работами в доме происходили конфликты с ФИО2, она неоднократно в устном порядке обращалась к ФИО2 и его отцу, ее сводному брату ФИО7 с требованием прекратить проведение данных работ. В правоохранительные органы за защитой своих прав ФИО1 не обращалась, поскольку это ее право, а не обязанность. П.Н.. и Н.В. на время ремонта спорного дома была предоставлена квартира на <адрес>. После смерти П. данная квартира была передана иному лицу, что подтверждает временный характер ее предоставления П.. Спорный жилой дом расположен на земельном участке, правообладателем которого являлся ее отец П.Н. Данный земельный участок ФИО1 обкашивала, приходила собирать ягоды. Спорный жилой дом находился в плохом состоянии, требовался ремонт, поэтому ее отец П.Н. и ее сводный брат П.С. производили ремонтные работы. Впоследствии П.Н. умер. Она не смогла продолжить ремонтные работы в доме в связи с материальными трудностями. В спорном жилом доме ФИО1 проживала совместно с супругом до 1989 года, затем в нем проживали родители П.Н.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от 07.11.2022, в ходе судебного разбирательства изменили основание иска, просили суд признать право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности (т. 1 л.д. 157-158), исковые требования ФИО1 не признали. Пояснили суду, что 12.08.1995 Н.В., приходящаяся ФИО2 бабушкой, передала ему по договору купли-продажи спорный дом, была достигнута устная договоренность о передаче дома ФИО2 К ремонту дома он приступил с 1995 года, П. об этом было известно. ФИО1 не предъявляла претензии ФИО2 В период с 2001 года по 2006 год ФИО2 проживал в спорном доме, по месту пребывания не регистрировался. Ремонт дома производил в период с 1996 года по 2006 год. О том, что собственником спорного жилого дома был П.Н., не было известно ФИО2 В настоящее время ФИО2 проживает в новом доме на <адрес>. Площадь спорного жилого дома увеличилась в результате проведенных им ремонтных работ, разрешение на реконструкцию дома он не брал.
В судебное заседание представитель администрации Верховажского муниципального округа не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на иск представителем администрации ФИО8 указано со ссылкой на статью 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, что Н.В. при заключении договора купли-продажи действовала как супруга П.Н. и имела законные основания распоряжаться домом, в связи с чем требования ФИО2 подлежат удовлетворению, при этом оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется, поскольку она вступила в права наследования после смерти своих родителей и наследственная масса не была конкретизирована (т. 1 л.д. 116).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус по нотариальному округу Верховажский район Вологодской области ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Свидетель К.Ю, пояснил суду, что ФИО2 в 1993-1995 годах перестраивал старый дом на <адрес>, точного адреса не знает. ФИО2 обращался к нему за услугами вспахать огород, привезти материалы. В 1993 году в данном доме проживал дед ФИО2, он работал в лесхозе. ФИО2 проживал в данном доме до 2000 года, в настоящее время постоянно там появляется. Ежегодно он пашет огород для ФИО2
Свидетель Н.А. пояснил суду, что не позднее 1995 года он по просьбе ФИО2 присутствовал при заключении договора с его бабушкой Н.В. которая решила отдать спорный жилой дом ФИО2, а он взамен должен был построить для нее баню. На протяжении нескольких лет ФИО2 восстанавливал дом, нанимал для этого работников. ФИО1 в данном доме он никогда не видел, претензий к ФИО2 она не предъявляла. ФИО2 после восстановления дома проживал в нем не менее трех лет.
Свидетель П.С. пояснил суду, что приходится родным братом ФИО2 Дом на <адрес> принадлежал его прабабушке в 1980-х годах. Его отец П.С. построил две бани для Н.В. в счет дома, ремонтом дома занялись в 1993-1995 годах, затем отец отдал дом сыну ФИО2, когда тот в 1995 году вернулся из армии. ФИО2 ремонтировал дом, проживал в родительском доме на <адрес>. Также ФИО2 пользуется огородом у дома.
Свидетель П.А. пояснил суду, что ФИО2 пришел из армии в 1995 году и начал строительство на <адрес>, до этого ремонтом дома занимался П.С. Он помогал производить ремонтные работы по просьбе ФИО2 В данном доме до 1982 года проживал П.Н., затем с семьей переехал на <адрес>, им дали квартиру от работы в связи с требующимся ремонтом дома. Старый дом восстанавливали, сделали пристройку.
Свидетель П.С. пояснил суду, что приходится братом ФИО1 и отцом ФИО2 В 1980-х годах П. выехали из спорного жилого дома на <адрес> в связи с невозможностью проживания в данном доме. П.Н. не ремонтировал дом, в нем никто не жил. С 1996 года он стал пристраивать дом, П. выразили согласие отдать дом, а он им построил баню. Спорный дом был предоставлен его матери Н.В.. в 1969 году, П.Н. данный дом не покупал. Дом ремонтировал ФИО2 на основании разговора с П.. В данном доме ФИО2 проживал более пяти лет, в настоящее время также пользуется домом, обрабатывает земельный участок. ФИО1 никаких претензий не предъявляла, у данного дома не появлялась.
Свидетель В.А. пояснил суду, что является соседом ФИО2, видел, как ФИО2 с отцом в 1995 году восстанавливали спорный дом, ФИО2 проживал в доме в течение пяти лет. ФИО2 построил бабушке баню. По настоящее время обрабатывает земельный участок. ФИО1 у данного дома он не видел.
Свидетель П.Н. пояснила суду, что с 2002 года проживает напротив дома ФИО2 Он жил в доме с 2002 года по 2007 год. Ежегодно ФИО2 обрабатывает земельный участок, проводит ремонтные работы.
Свидетель Т.Г. пояснила суду, что примерно в 1989 году ФИО1 с семьей переехала из спорного дома на <адрес> в квартиру на <адрес> в связи с тем, что дом стал разрушаться, квартира была предоставлена на время ремонта дома. П.Н. ремонтировал дом. В старом доме остались мебель, вещи. ФИО1 обращалась по поводу самовольного ремонта дома к П.С., ФИО2, у них были скандалы. ФИО1 требовала, чтобы ФИО2 прекратил ремонт ее дома. Она видела, что ФИО1 ходила в спорный дом, там находилось их имущество.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как следует из материалов дела, 23.02.1970 между С.С. (Продавец) и П.Н. (Покупатель) заключен договор, согласно условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил домовладение – флигирь, размером 4х4 м, месторасположение на участке усадьбы комбината бытового обслуживания (т. 2 л.д. 4-5).
Согласно пункту 2 договора указанное домовладение ранее принадлежало М.А., сестре Продавца С.С. на праве личной собственности и продано Покупателю за 100 рублей и ранее проживавшие как на квартире по договоренности по 3 рубля в месяц, прожившие 8 месяцев, всего на сумму 24 рубля, итого в общей сумме 124 рубля.
Данный договор нотариально удостоверен в исполнительном комитете Верховажского сельского совета депутатов трудящихся Верховажского района Вологодской области, зарегистрирован в книге записей нотариальных действий за № 3 (т. 2 л.д. 15-16).
Сведения в ЕГРН о собственнике объекта недвижимости, площадью 15 кв.м, 1970 года постройки, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствуют (т. 1 л.д. 36).
Правообладателем земельного участка, площадью 200 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно данным ЕГРН указан П.Н., реквизиты документа-основания: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.10.2022 (т. 1 л.д. 35).
Из имеющейся в материалах делах выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Верховажского сельского поселения, следует, что земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит П.Н. (похозяйственная книга № 41, 01.01.1980-31.12.1982) (т. 1 л.д. 99).
П.Н. состоял в браке с Н.В. которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу Н.В. не заводилось (т. 1 л.д. 37, 42, 46).
П.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС администрации Верховажского муниципального района 08.02.1999 составлена запись акта о смерти № 18 (л.д. 47).
Наследником, принявшим наследство после смерти Н.В. путем подачи заявления нотариусу является ФИО1, приходящаяся дочерью наследодателю, которой 23.04.1999 выдано свидетельство о праве на наследство закону – имущественный пай, находящийся в СПК по ведению лесного хозяйства «Верховажский межхозяйственный лесхоз» (т. 1 л.д. 38-40).
Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО1 не выдавалось.
Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок и спорный жилой дом, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Похозяйственные книги являлись документами первичного учета в сельских Советах, в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории поселения гражданах, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.
Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 № 69, были отменены ранее действовавшие аналогичные Указания, утвержденные Госкомстатом СССР 12.05.1985 № 5-24/26, и установлено, что сельские Советы один раз в пять лет производят закладку похозяйственных книг (форма № 1) и алфавитных книг хозяйств (форма № 3) по состоянию на 1 января; закладка похозяйственных книг производится путем сплошного обхода дворов и опроса населения в период с 1 по 15 января; в последующие четыре года ежегодно сельские Советы проводят сплошную проверку и уточнение записей в ранее заведенных похозяйственных книгах, которые производятся по состоянию на 1 января с 1 по 15 января (пункт 6); лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге (форма № 1) открываются во время закладки книг по состоянию на 1 января на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц, все записи в лицевых счетах производятся непосредственно в хозяйствах (пункт 9).
Выписка из похозяйственной книги является самостоятельным правоустанавливающим документом, подтверждающим наличие у гражданина права на жилой дом и земельный участок.
Вопреки доводам истца ФИО2 и его представителя ФИО4 о том, что П.Н. не является собственником спорного недвижимого имущества, право собственности П.Н. возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 23.02.1970, зарегистрированного в исполнительном комитете Верховажского сельского совета депутатов трудящихся Верховажского района Вологодской области - в соответствии с действовавшим в то время порядком, установленным статьей 239 ГК РСФСР.
Доказательств предоставления спорного жилого дома супруге П.Н. – Н.В. в связи с трудовой деятельностью на Комбинате бытового обслуживания, о чем было заявлено свидетелем П.С., суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.
Приобретение П.Н. жилого дома по адресу: <адрес>, вопреки доводам истца ФИО2 и его представителя ФИО4 о не указании в договоре купли-продажи от 23.02.1970 адреса продаваемого С.С. домовладения, подтверждается похозяйственными книгами № 24 за 1967-1969 годы, 1971-1973 годы, в которых содержится информация о владении спорным жилым домом сначала М.А. (умерла в 1969 году), затем П.Н., похозяйственной книгой № 38 за 1986 год, в которой указано о принадлежности данного дома П.Н. (т. 1 л.д. 108-109, т. 2 л.д. 9-14).
Представленная суду представителем истца ФИО2 – ФИО4 справка администрации Верховажского сельского поселения от 18.08.2022 № 57, согласно которой до 1980 года данных о земельном участке по вышеуказанному адресу в похозяйственных книгах нет, в лицевом счете № <***> похозяйственной книги № 41 (закладки 1980-1982 годы) указана земля в личном пользовании П.Н., площадью 0,02 га, не противоречит выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Верховажского сельского поселения 04.10.2022 на основании похозяйственной книги № 41, 01.01.1980-31.12.1982.
Указание в справке администрации от 18.08.2022 о том, что земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной неразграниченной собственности, не предоставлен никому ни на праве собственности, ни на каком другом вещном праве, во внимание судом не принимается, поскольку основным официальным источником, содержащим информацию относительно объектов недвижимого имущества, прошедших кадастровый учет и регистрацию прав, является Единый государственный реестр недвижимости, в котором, как указывалось выше, имеются сведения о том, что правообладателем земельного участка, площадью 200 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является П.Н.
ФИО9 в предоставленную решением исполнительного комитета Верховажского районного Совета народных депутатов от 28.11.1985 № 339 квартиру по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 194-195) не может служить основанием для вывода о прекращении права собственности ФИО5 на спорный жилой дом, юридически значимым обстоятельством для данного дела не является.
Обращаясь в суд с иском, ФИО2 указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 12.08.1995 приобрел у Н.В.. спорный жилой дом.
Из представленного ФИО2 в материалы дела договора купли-продажи от 12.08.1995 следует, что данный договор в простой письменной форме был заключен между Н.В. (Продавец) и ФИО2 (Покупатель). По условиям договора Продавец продала в собственность Покупателя за 10000 рублей жилой дом, площадью 15 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 200 кв.м, принадлежащем Верховажскому сельскому совету; жилой дом принадлежит Продавцу на праве личной собственности, передан Покупателю с момента подписания данного договора (т. 1 л.д. 67).
Государственная регистрация договора в установленном порядке не произведена, доказательства наличия письменного согласия супруга Н.В. – П.Н. на сделку, передачи денежных средств покупателем продавцу в счет оплаты приобретаемого дома суду не представлены.
В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика ФИО1 назначена судебная почерковедческая экспертиза, согласно заключению ООО «Лаборатория судебных экспертиз» от 05.03.2023 № 020223-ЭПМС-4669, подпись в договоре купли-продажи жилого дома от 12.08.1995 по адресу: <адрес>, в графе «Продавец» выполнена не Н.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а иным лицом (т. 1 л.д. 148-155).
В связи с изложенным истцом ФИО2 было изменено основание иска, просил суд признать за ним право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, при этом указал, что между ним и Н.В.П.Н. имелась устная договоренность о передаче ему дома, 12.08.1995 был подписан представленный им суду договор купли-продажи, между тем, кем выполнена подпись в графе «Продавец», ему неизвестно.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 23.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
По смыслу закона, под добросовестным владельцем понимается лицо, которое приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.
В данном случае усматривается, что истцу ФИО2 с достоверностью было известно о наличии наследника первой очереди после смерти П.Н. – ФИО1, приходящейся наследодателю единственной дочерью, которая, как наследник, принявший, в установленном законом порядке наследство никому не объявляла о том, что она отказывается от права собственности на спорный жилой дом, и не совершала других действий, определенно свидетельствующих об ее отказе от права собственности на имущество.
При этом само по себе получение свидетельства о праве на наследство или на часть этого наследства является правом, а не обязанностью наследника (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.06.2021).
Отказ от права собственности не может презюмироваться, он должен быть ясно выражен собственником.
Длительное отсутствие собственника в доме, не проведение ремонта и неучастие в содержании дома не являются юридическим фактом, который согласно закону влечет за собой прекращение права собственности ответчика на нее.
Как пояснила суду ответчик ФИО1 в силу затруднительного материального положения (работала воспитателем в дошкольном учреждении, разведена, имела на иждивении несовершеннолетнего ребенка) она не имела возможности осуществлять ремонт спорного дома, кроме того, ФИО2 препятствовал ей в допуске к дому, она неоднократно требовала прекратить самовольные строительные работы по реконструкции спорного жилого дома. Данные обстоятельства также подтвердила суду свидетель Т.Г.
Доводы ФИО2 о том, что он с 1995 года по настоящее время несет расходы на оплату коммунальных услуг, налоговых начислений, подведение к дому коммуникаций, суд признает несостоятельными, доказательств осуществления оплат в материалы дела не представлено, утверждения истца об оплате коммунальных услуг по спорному дому опровергаются ответами ресурсоснабжающих организаций (т. 1 л.д. 182-185). Более того, указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности, что в данном случае отсутствует.
Факт давностного владения истцом ФИО2 спорным имуществом, о чем пояснили суду свидетели К.Ю,, Н.А., П.С., П.А., П.С., В.А., П.Н., не является достаточным основанием для признания за ним права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Несение расходов по проведению ремонта спорного жилого помещения не свидетельствует о законном правообладании спорным жилым помещением и не является правовым основанием для применения к требованиям истца ФИО2 о признании права собственности положений статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности. Каких-либо требований к ФИО1 в части компенсации расходов, понесенных в связи с ремонтом спорного имущества, истцом не заявлено.
Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, исходя из того, что само по себе отсутствие документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности наследодателя на наследственное имущество не препятствует наследнику обратиться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности порядке наследования на указанное имущество за наследником, суд в приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, не находя при этом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 234 ГК РФ, поскольку
судом не установлен факт добросовестного владения ФИО2 имуществом как своим собственным.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Верховажского муниципального округа (ИНН №), ФИО2 (паспорт №) о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на него удовлетворить в полном объеме.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 15 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 200 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 15 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 200 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт №) к администрации Верховажского муниципального округа (ИНН №), ФИО1 (паспорт №) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Жукова С.Ю.
Мотивированное решение составлено 08.05.2023.