дело № 2-124/2025

УИД № 23RS0025-01-2021-003759-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 21 января 2025 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Устюжина С.М.,

при секретаре Жинжило О.В.,

с участием

помощника прокурора Уманского Н.Г.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «КЭШ/ДОМ» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

установил:

АО «КЭШ/ДОМ» в лице конкурсного управляющего ФИО5 обратилось в Курганинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, обосновав тем, что между АО «КЭШ/ДОМ» /до реорганизации ООО «1М-Эстейт»/ и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № от 02.07.2015 года, по условиям которого ФИО2 предоставлено во временное возмездное владение и пользование /наем/ жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчик обязался своевременно осуществлять плату за пользование жилым помещением, однако за период найма с 01.06.2018 года по 30.09.2021 года образовалась задолженность в размере 502 316 рублей. Требования о погашении задолженности, расторжении договора и добровольном выселении оставлены ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила признать расторгнутым договор найма жилого помещения № от 02.07.2015 года, заключенный между АО «КЭШ/ДОМ» и ФИО2, выселить ФИО2 из принадлежащего на праве собственности АО «КЭШ/ДОМ» жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что основанием для расторжения договора найма жилого помещения № от 02.07.2015 г. и выселения ФИО2 послужило неисполнение им обязательств по оплате найма этого жилого помещения. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Краснодара от 29.12.2021 г. по делу № 2-9917/2021 с ФИО2 в пользу АО «КЭШ/ДОМ» взыскано 502 316 руб. основной задолженности за период найма с 01.06.2018 г. по 30.09.2021 г. и 150 000 руб. неустойки за период с 01.06.2018 г. по 25.10.2021 г. по договору найма жилого помещения № от 02.07.2015 г. в виду установления факта неисполнения ФИО2 обязательств по оплате найма жилого помещения.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что сумма задолженности, представленная истцом в размере 502 316 рублей не соответствует действительности, все платежи по договору найма вносились им своевременно и в полном объеме. Претензии им не были получены, в связи с чем он не имел возможности урегулировать с истцом расчет и погашение задолженности в досудебном порядке. В настоящее время ответчик намерен обратиться в Ленинский районный суд г. Краснодара с заявлением от отмене заочного решения от 29.12.2021 года о взыскании с него задолженности по оплате найма жилого помещения.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.11.2021 года ООО «КЭШ/ДОМ» является собственником жилого дома по адресу: <адрес> /л.д. 22-25/.

02.07.2015 года на основании договора найма жилого помещения № наймодатель ООО «Кэш/Дом» передал, а наниматель ФИО2 принял во временное возмездное владение и пользование жилой дом с пристройками по адресу: <адрес>, обязался использовать его только для личного проживания, осуществлять плату за пользование переданным объектом в размере 416 рублей в сутки, путем перечисления на счет наймодателя /л.д. 8-11/, жилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи, являющегося приложением к договору найма жилого помещения № от 02.07.2015 года /л.д. 12-13/.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются /ст. 310 ГК РФ/.

Пунктом 5.1 договора установлено, что договор действует до 31.07.2015 года, срок действия может быть продлен на каждый последующий календарный месяц, при условии предварительной оплаты нанимателем платы за пользование объектом недвижимости за каждый последующий календарный месяц.

В силу п. 5.2 договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать от нанимателя обеспечить немедленное освобождение объекта недвижимости проживающими в нем лицами в случае: неисполнения либо ненадлежащего исполнения нанимателем либо проживающим в объекте недвижимости лицами любого из обязательств по настоящему договору, в том числе в случае просрочки оплаты /л.д. 10/.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно расчету за период с 30.06.2018 года по 30.09.2021 года сумма задолженности по договору найма жилого помещения № от 02.07.2015 года составила 502 316 рублей /л.д. 5-7/.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок /ч. 2 ст. 452 ГК РФ/.

В адрес ответчика 29.07.2021 года /л.д. 26-29/ и 05.02.2021 года /л.д. 14-21/ направлялись претензии с требованием о погашении суммы задолженности, расторжении договора найма жилого помещения и выселении. ФИО2 указанные требования не выполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Краснодара от 29.12.2021 г. по делу № 2-9917/2021 с ФИО2 в пользу АО «КЭШ/ДОМ» взыскано 502 316 руб. основной задолженности за период найма с 01.06.2018 г. по 30.09.2021 г. и 150 000 руб. неустойки за период с 01.06.2018 г. по 25.10.2021 г. по договору найма жилого помещения № от 02.07.2015 г. в виду установления факта неисполнения ФИО2 обязательств по оплате найма жилого помещения /том № 2 л.д.24-25/.

Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения № от 02.07.2015 г. подтверждены вступившим в законную силу решением суда, обладающим преюдициальным значением при рассмотрении настоящего спора.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Все доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате по спорному договору найма жилого помещения были исследованы и получили надлежащую правовую оценку при рассмотрении дела № 2-9917/2021 Ленинским районным судом г. Краснодара.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате по спорному договору найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика подлежащими удовлетворению.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд считает, что иск о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит полному удовлетворению, так как в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «КЭШ/ДОМ» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении - удовлетворить.

Договор найма жилого помещения № от 02.07.2015 года, заключенный между АО «КЭШ/ДОМ» и ФИО2 - признать расторгнутым.

Выселить ФИО2, <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КЭШ/ДОМ» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с 24.01.25 года.

Судья С.М. Устюжин