31RS0017-01-2025-000611-32 № 2-544/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 26 ноября 2025 года

Прохоровский районный суд Белгородской области

в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.

при секретаре Козменковой Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску К.Е.Ю. к х района о признании права собственности блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером х и расположенная на нем часть жилого дома, находящиеся по адресу: Белгородская обл., х

22 сентября 2014 года было выдано разрешение на строительство (реконструкцию), до 22 сентября 2017 года, которое было продлено до 22 сентября 2020 года.

Истицей с целью улучшения жилищных условий в жилом дому была сделана пристройка.

14 февраля 2025 года истице было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Истица просит признать за ней право собственности блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью х кв.метров.

В судебное заседание от представителя истицы представлено ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером х, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка и расположенный на нем жилой дом площадью х кв.метров, находящиеся по х.

В сентябре 2014 года отделом градостроительства, архитектуры и ландшафтного обустройства администрации х района было выдано разрешение на строительство и реконструкцию.

Решением администрации х района от 14 февраля 2025 года в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано в связи с несоответствием параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

Техническим планом здания подтверждается, что спорное здание после реконструкции стало общей площадью х кв.метров.

По заключению кадастрового инженера следует, что площадь жилого здания изменилась за счет реконструкции.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как следует из ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истицей осуществлена реконструкция жилого дома, имея на это соответствующее разрешение и произведена на земельном участке который предназначен для строительства данного объекта недвижимости.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истица ссылается как на основания своих требований.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования К.Е. Ю. (паспорт х) к администрации х района (ИНН х) о признании права собственности блок жилого дома блокированной застройки- удовлетворить.

Признать за К.Е. Ю. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью х кв.метров, расположенной по х область на земельном участке с кадастровым номером х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.

Судья В.В.Грачёв