Решение по делу № 2-308/2023 от 18.10.2023

Дело № 2-308/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003626-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 18 октября 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Динской район – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО7 от 01.07.2022 г., в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301006:98, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке не возможно.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации МО Динской район – ФИО3 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебных повесток.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6, проводивший экспертизу, показал, что им были изучены все материалы дела и это отражено в заключении. В ЕГРН содержатся все сведения необходимые данные для дачи заключения. Данные координаты стоят на кадастровом учете. Границы, которые указаны в заключении красным цветом это фактические границы, черным цветом указаны границы земельного участка, которые установлены по сведениям ЕГРН, красным цветом – фактические границы и они не соответствуют данным ЕГРН. В ходе сравнения методом графического моделирования установлено, что расхождение в точках превышает допустимое значение 0,1 м. Это является одним из основных признаков реестровой ошибки. В заключении указано расхождение более 0,1 м. есть и такие показатели как 1,64 м., 1,84 м. и так далее. Но должно быть не более 0,1 м. Так как границы существуют на местности, предлагается вариант установления границ в соответствии с фактическими границами. Фактические границы не соответствуют старым землеотводным документам. Вариант установления границ в приложении 2 черная граница. По мнению эксперта при выносе границ первоначально была допущена реестровая ошибка, возможно даже без привлечения специалиста установлены границы на местности. Но границы уже сформированные и расхождение по площади не превышает допустимые нормы. Заборы по улице идут в одном строе. В соответствии с ЕГРН расхождение по фасаду более на земельном участке <адрес> в северной части 0,67 м. выходит на границы земель общего пользования. Но координаты границ муниципальных земель сейчас не разграничены. Увеличение площади земельных участков не превышает допустимые нормы. Граница по <адрес> установлена в соответствии с данными ЕГРН, поэтому площадь увеличена. Граница между <адрес> принимается в соответствии с данными ЕГРН. Сзади участка находится хозпроезд и земельный участок с кадастровым номером 52 на конце по адресу <адрес> расположен дальше, чем у остальных границ земельных участков. При установке забора собственники не применяли спецоборудование и не привлекали специалистов, чтобы они вынесли границы на местности. Скорее всего кадастровые инженеры, которые ставили земельные участки на кадастровый учет использовали картографический метод и не выезжали на местность. За счет подгона площади задняя часть участков могла быть разной.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 942 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17-22/

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 884 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23-28/

Третье лицо ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 924 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 29-34/

Третье лицо ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 41-44/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевых планов истец и ответчик ФИО2 обратились к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план.

В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка 98 и Земельного участка 52. Кадастровым инженером установлено, что координаты поворотных точек границы Земельного участка 98 и Земельного участка 52, указанные в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не соответствуют фактическим; фактическая конфигурация Земельного участка 98 и Земельного участка 52 не соответствует конфигурации, указанной ЕГРН. Так имеется: 1) пересечение границ Земельного участка 98 с границами смежного Земельного участка 52: - в точке 4 границы Земельного участка 52 накладываются на границы Земельного участка 98 на 0,40 м; - в точке 1 границы Земельного участка 98 накладываются на границы Земельного участка 52 на 0,63 м. 2) наложение границ Земельного участка 61 на границы смежного Земельного участка 98: - в точке 3 границы Земельного участка 61 накладываются на границы Земельного участка 98 на 0,52 м; - в точке 2 границы Земельного участка 61 накладываются на границы Земельного участка 98 на 1,72 м. Площадь Земельного участка 98 по результатам кадастровых работ составила 969 кв.м, по данным ЕГРН площадь участка - 942 кв.м. Разница 27 кв.м, что не превышает 10 % от общей площади земельного участка, т.е. отклонение является допустимым согласно пп. 32 п.1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Площадь Земельного участка 52 по результатам кадастровых работ составила 900 кв.м по данным ЕГРН площадь участка - 884 кв.м. Разница 16 кв.м, что не превышает 10 % от общей площади земельного участка, т.е. отклонение является допустимым согласно пп. 32 п.1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании части 9 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Альгор» № 05/2023 от 28.07.2023 г. имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Для устранения выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, необходимо провести комплекс кадастровых работ с целью уточнения границ на местности в соответствии с действующим законодательством, с согласованием фактических границ со всеми заинтересованными лицами.

На усмотрение суда экспертом разработан и представлен вариант № уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (см. приложение №):

Вариант № уточнения границ земельных участков с КН № (см. Приложение №): уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, должны иметь следующие координаты (система координат: МСК-23), площадь участка в указанных границах составляет 974 кв.м (см. Таблицу № и приложение №).

Таблица №. Уточняемые координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (система координат: МСК-23).

<данные изъяты>

Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, должны иметь следующие координаты (система координат: МСК-23), площадь участка в указанных границах составляет 930 кв.м (см. Таблицу № и приложение №).

<данные изъяты>

Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанного заключения и считает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердил выводы, изложенные им в заключении.

Учитывая, что при проведении судебной экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенная судебная экспертиза является обоснованной, логичной и последовательной, экспертом достаточно полно аргументированы и сделаны выводы относительно границ земельного участка истца в связи с чем, суд принимает во внимание выводы эксперта и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебного эксперта, а не межевым планом, подготовленным кадастровым инженером.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН уточненных сведений в части местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании заключения эксперта ООО «Альгор» № от ДД.ММ.ГГГГ, вариант №.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании заключения эксперта ООО «Альгор» № от ДД.ММ.ГГГГ, вариант №.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк