категория 2.129

91RS0002-01-2022-006325-82

Дело № 2-319/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2023 года город Симферополь

Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Пронина Е.С.,

при секретаре – Зенгиной Д.Д.,

с участием представителя ФИО1 ФИО18, ФИО7, представителя ООО «Первая инжиниринговая компания» ФИО16, представителя ФИО19 ФИО21, представителя ФИО20 ФИО22, представителя ООО «Институт «Крымгиинтиз» ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО9 к ФИО10, ФИО23, Обществу с ограниченной ответственностью «Первая инжиниринговая компания», ФИО12, ФИО24, ФИО6, ФИО11, ФИО7, третьи лица Администрация г. Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «УК «Владоград-Комфорт», ООО «Крымская негосударственная экспертиза строительных проектов и результатов инженерных изысканий», Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ООО «Управляющая компания «Владинвестгрупп», ООО «Институт «Крымгиинтиз», ООО «Группа Компаний «Владоград», ООО «Монолит-Бетон», МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Симферополя, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя, МКУ Департамент по делам детей Администрации г. Симферополя, ГУ – ОПФ РФ по Республике Крым о прекращении права собственности, признании недействительной и отмене государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО9 обратились в Киевский районный суд г. Симферополя с исковым заявлением, в котором, с учетом заявления об уточнении требований (л.д. 207-211, Т.2) просит:

- прекратить право собственности ФИО12 на <адрес>, кадастровый №, по <адрес>, с признанием недействительной и отменой государственной регистрации права собственности;

- прекратить право собственности ФИО25 на <адрес>, кадастровый №, по проспекту <адрес>, с признанием недействительной и отменой государственной регистрации права собственности;

- прекратить право собственности ФИО26 на <адрес>, кадастровый №, по проспекту <адрес>, с признанием недействительной и отменой государственной регистрации права собственности;

- прекратить право собственности ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО7, на <адрес>, кадастровый №, по <адрес>, с признанием недействительной и отменой государственной регистрации права собственности;

- прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Первая инжиниринговая компания» на <адрес>, кадастровый №, и <адрес>, кадастровый №, по <адрес>, с признанием недействительной и отменой государственной регистрации права собственности.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками помещений (квартир) № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истцы указывают на то, что вышеуказанные квартиры находятся на 11 этаже, и согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации 11 этаж является не жилым, вследствие чего полагают, что согласно ст. 36, 37, 44 Жилищного кодекса РФ, вышеуказанные <адрес>, <адрес> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. В связи с изложенным, истцы полагают, что ответчиками право собственности на <адрес> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было приобретено незаконно, вследствие чего такое право подлежит прекращению.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 ФИО18 настаивал на удовлетворении заявленных требований, ФИО7, представитель ООО «Первая инжиниринговая компания» ФИО16, представитель ФИО19 ФИО27 представитель ФИО20 ФИО28 возражали против удовлетворения заявленных требований, представитель ООО «Институт «Крымгиинтиз» ФИО15 просил принять законное решение, иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями и расписками, приобщенными к материалам настоящего дела.

Кроме того, информация ор судебном заседании заблаговременно была размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> в сети «Интернет».

В соответствии с ч. 2.1 ст. 113, ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, с учетом надлежащего извещения сторон о данном судебном заседании.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статья 35, части 1 и 2).

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, а также недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П и др.); вместе с тем конституционный принцип равенства сам по себе не исключает возможность установления различных правовых условий для различных категорий субъектов права, однако такие различия не могут быть произвольными и должны основываться на объективных характеристиках соответствующих категорий субъектов (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П, Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 451-О и др.).

П. 2 ст. 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

П. 6 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

По результатам изучения материалов дела судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками помещений (квартир) № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Так, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Основание возникновения права собственности – договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО13 и ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО7.

ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО13, принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Унлю Фуркан на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Йылмаз Денизу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартиры №» 86, 87 на основании декларации о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Первая инжиниринговая компания».

Вышеуказанные декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договоры купли-продажи, как источники возникновения права собственности у ответчиков, истцами не оспариваются, ранее оспорены не были, недействительными не признавались.

В материалы дела представлена декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой этажность многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № количество этажей №, нежилых помещений на № этаже 686,80 кв.м., помещений общего пользования по дому 1 334,50 кв.м., дом признан готовым к эксплуатации.

Вышеуказанная декларация не содержит сведений о наличии в многоквартирном доме технического этажа, а также сведений о том, что помещения на № этаже являются помещениями общего пользования, площадь которых определена в отдельной графе декларации и составляет 1 334,50 кв.м.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что спорные квартиры находятся на 11 этаже и согласно ст. 36, 37, 44 Жилищного кодекса РФ, являются, по их мнению, общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома.

Однако, учитывая изложенное выше правовое регулирование, установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание сведения, содержащиеся в декларации о готовности объекта к эксплуатации от 25.01.2019 года №, суд приходит к выводу о том, что помещения, расположенные на № этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не являются помещениями общего пользования и, как следствие, не являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома.

Конституционное право на судебную защиту, как следует из статьи 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с другими ее положениями, в том числе со статьями, закрепляющими право каждого на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47 часть 1), и принцип осуществления судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (статья 123 часть 3), - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты путем восстановления нарушенных прав и свобод, которая должна быть обеспечена государством. Иное не согласуется с универсальным во всех видах судопроизводства требованием эффективного восстановления в правах посредством правосудия, отвечающего критериям справедливости, умаляет и ограничивает право на судебную защиту, в рамках осуществления которого возможно обжалование в суд решений и действий (бездействия) любых государственных органов, включая судебные (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П и др.).

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральным законом (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 508-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 389-О-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 314-О-О).

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Однако, несмотря на неоднократные предложения суда об уточнении заявленных требований в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, истцы таким правом не воспользовались.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также то, что помещения, расположенные на № этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не являются помещениями общего пользования и, как следствие, не являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома, принимая во внимание то, что декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договоры купли-продажи, как источники возникновения права собственности у ответчиков, истцами не оспариваются, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований, предусмотренных ст. 235 ГК РФ, для прекращения права собственности ответчиков на спорные квартиры с признанием недействительной и отменой государственной регистрации права собственности, с учетом оснваоний и предмета заявленных требований.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО9 о прекращении права собственности, признании недействительной и отмене государственной регистрации – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Пронин

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 20.03.2023 года.