Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Боровинской Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 городского округа <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 городского округа <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,в котором просит:
-прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок № СНТСН «Луговина» площадью 0,0500 га, кадастровый № по адресу: <адрес>.
-признать за ФИО1 право собственности, на земельный участок № СНТСН «Луговина» площадью 0,0500 га, кадастровый № по адресу: <адрес>, в границах межевых знаков в соответствии с каталогом координат, выполненным кадастровым инженером ФИО3, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что постановлением главы А. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок № в садоводческом товариществе «Луговина» по адресу: <адрес>, д. Тимково. Однако, ФИО5, с момента получения указанного свидетельства к освоению земельного участка не приступил, никакие строения не построил. ФИО5 межевание участка не провёл и не зарегистрировал свое право собственности в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Участок зарастал травой и дикими кустарниками, создавал опасность для возгорания соседних строений у других собственников. СНТ «Луговина» неоднократно, в письменном виде, за нарушение устава товарищества предупреждало ФИО5 об изъятии земельного участка и его передачи в пользование другому члену. Однако, ФИО5, задолженность по членским и целевым взносам не погасил и не как не отреагировал на предупреждения членов правления, что было расценено как добровольный отказ от права собственности на землю. Такие действия прежнего собственника определенно свидетельствовали о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. ДД.ММ.ГГГГ брошенный земельный участок № решением собрания уполномоченных СНТ «Луговина» был передан в пользование ФИО1, истцу по данному делу, что подтверждается её членской книжкой, при этом, ФИО1 не была поставлена в известность, что спорный земельный участок был предоставлен главой А. <адрес> в собственность ФИО5 ФИО1 было обещано за небольшую плату приватизация этого земельного участка силами членов правления СНТ «Луговина». До 2006 года земельный налог за все земельные участки централизованно оплачивало СНТ «Луговина» из собранных членских взносов, а с 2007 года ФИО1 оплачивала земельный налог на основании налоговых уведомлений, которые ей ежегодно направляла ИФНС по <адрес> как собственнику земельного участка №. В 2020 году СНТСН «Луговина» на безвозмездной основе передала свои электрические сети в собственность в ПАО «Моэск», который отказался заключать с ФИО1 договор на поставку электричества к земельному участку, на основании того, что в ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках на земельный участок № СНТСН «Луговина».
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержал и дал объяснения аналогичные доводам, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно ответу Отдела № Управления ЗАГС на запрос суда умер ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик А.Б. городского округа <адрес>, представитель не явился, извещен.
Представители третьих лиц СНТСН «Луговина», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ПАО «МОЭСК» в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика, третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что постановлением главы А. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок № в садоводческом товариществе «Луговина» по адресу: <адрес>, д. Тимково. Однако, ФИО5, с момента получения указанного свидетельства к освоению земельного участка не приступил, никакие строения не построил. ФИО5 межевание участка не провёл и не зарегистрировал свое право собственности в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». СНТ «Луговина» неоднократно, в письменном виде, за нарушение устава товарищества предупреждало ФИО5 об изъятии земельного участка и его передачи в пользование другому члену. Однако, ФИО5, задолженность по членским и целевым взносам не погасил и не как не отреагировал на предупреждения членов правления, что было расценено как добровольный отказ от права собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № решением собрания уполномоченных СНТ «Луговина» был передан в пользование ФИО1, истцу по данному делу, что подтверждается её членской книжкой, при этом, ФИО1 не была поставлена в известность, что спорный земельный участок был предоставлен главой А. <адрес> в собственность ФИО5 До 2006 года земельный налог за все земельные участки централизованно оплачивало СНТ «Луговина» из собранных членских взносов, с 2007 года ФИО1 оплачивала земельный налог на основании налоговых уведомлений, которые ей ежегодно направляла ИФНС по <адрес> как собственнику земельного участка №. Из материалов дела видно, что ФИО5 умер. Наследственное дело не заводилось.
В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследство, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 - 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно справке председателя правления СНТ «Луговина» ФИО1 с 2003г. является членом СНТ «Луговина», владеет земельным участком №, добросовестно и открыто осуществляет его содержание и уплачивает членские взносы. При этом никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли.
Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным имуществом более 15 лет нашел свое подтверждение представленными доказательствами, в т.ч. достаточным основанием для исчисления срока давностного владения является факт выдачи в 2003 году истцу членской книжки, уплаты истцом налогов.
Сведения о принятии А.Б. городского округа <адрес> мер по получению правоустанавливающих документов на земельный участок как на выморочное имущество, а также по его содержанию в материалах дела отсутствуют.
Поскольку владение спорным земельным участком как своим собственным осуществлялось ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 городского округа <адрес> опрекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203011:1287, площадью 520 кв.м по адресу: <адрес>, д. Тимково, СНТ «Луговина», уч. 659, в порядке приобретательной давности, в соответствии с картой(планом) границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером, межевых знаков следующих координат:
X Y
н1 487 960.69 2 261 164.34
н2 487 976.89 2 261 164.34 19,76
3 487 966.73 2 261 164.34 24,41
4 487 958.36 2 261 164.34 8,99
5 487 950.85 2 261 164.34 8,00
н6 487 949.86 2 261 164.34 1,06
1 487 960.69 2 261 164.34 29,17
Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203011:1287 по адресу: <адрес>, д. Тимково, СНТ «Луговина», уч. 659 и для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203011:1287, площадью 520 кв.м по адресу: <адрес>, д. Тимково, СНТ «Луговина», уч. 659, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.В. Иванова