РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года город Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Пилипенко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Минусинска, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на объект недвижимости – дом блокированной застройки и разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Минусинска, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения об объекте недвижимости – квартире, общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на объект недвижимости – дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также произвести раздел земельного участка, кадастровый номер №, площадью 736 кв.м., по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, в окончательном виде ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости – квартире, кадастровый номер №, общей площадью 26,3 кв.м., и квартире, кадастровый номер №, общей площадью 36,7 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> произвести раздел земельного участка, кадастровый номер №, площадью 736 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 62).

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Кроме истца, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО3, которым принадлежит по 1/6 доли в праве. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две половины, каждая из которых имеет обособленный вход, отдельное печное утопление, отгорожены друг от друга забором, является домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности и произвести выдел долей в натуре во вне судебном порядке не представляется возможным, в виду того, что не было получено разрешение на реконструкцию, в ходе которой была увеличена площадь дома. На основании чего, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, произвести раздел земельного участка, кадастровый номер №, площадью 736 кв.м., по адресу: <адрес> образовав земельный участок 1 и земельный участок 2.

29 июня 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Остальные участники процесса в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, о причинах неявки остальные участники процесса не сообщили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения (л.д. 6). Сособственниками указанного жилого дома являются также ФИО2 и ФИО3, которым принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 51).

На основании постановления администрации города Минусинска № от 17 февраля 2020 года над ФИО3, признанной недееспособной, установлена опека в лице ФИО2 (л.д. 81).

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 736 +/- 9.5 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> (л.д. 54).

Согласно технического плана, на земельном участке с кадастровым номером №, расположены дом блокированной застройки (блок 1), площадью 54,5 кв.м., преобразованный из квартиры, площадью 26,3 кв.м., кадастровый номером №, а также квартира, площадью 26,7 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 24-25).

Из экспертного заключения № от 28 июля 2023 года следует, что на земельном участке, площадью 736 +\- 9.5, расположенном по адресу: <адрес> имеются два объекта с достаточными признаками характерных домам блокированной застройки – блок №1, площадью 54,5 кв.м., по адресу: <адрес> и блок №2, площадью 36,7 кв.м., по адресу: <адрес> Дома блокированной застройки, в целом, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам, а некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Дома блокированной застройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 147-148).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что часть жилого дома, площадью 54,5 кв.м., и часть жилого дома, площадью 36,7 кв.м., являются домами блокированной застройки, в связи с чем, подлежит прекращению право общей долевой собственности на доли, принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, исключению из ЕГРН сведений о квартирах, с кадастровыми номерами №, №, и признанию за истцом ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью 54,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доле в праве на дом блокированной застройки (блок 2), общей площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

По требованию истца о разделе земельного участка, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах, в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок, площадью 736 +/- 9,5 кв.м., по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет под номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 54).

Согласно межевого плана площадь земельного участка, расположенного под домом блокированной застройки, признанным за истцом, составляет 446 +\- 7 кв.м. (л.д. 14). Таким образом, площадь земельного участка, расположенного под другим домом блокированной застройки, составляет 290 +/- 1,5 кв.м. (736 +/- 9,5 - 446 +\- 7).

В связи с тем, что в результате прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, образовалось два дома блокированной застройки, необходимо разделить земельный участок с кадастровым номером № путем формирования двух земельных участков, площадью 446 +\- 7 кв.м. и 290 +/- 1,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на 2/3 доли, принадлежащей ФИО1, СНИЛС №, на 1/6 долю, принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/6 долю, принадлежащей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом доме, кадастровый номер №, обшей площадью 63 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире №1, площадью 26,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 36,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка, площадью 736 +/- 9,5 кв.м., вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с сохранением данного земельного участка, в измененных границах, путем образования земельного участка, площадью 446 +\- 7 кв.м., по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 290 +/- 1,5 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 446 +\- 7 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки (блок 2), общей площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 290 +/- 1,5 кв.м., по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 18 сентября 2023 года