УИД №40817810604900317040RS0№40817810604900317040-52
Мотивированное решение составлено 30.01.2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
21.01.2026 Дело №40817810604900317040
<адрес>
Сысертский районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., участием представителя истцов ФИО17, при секретаре ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО5 муниципального округа, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО5 муниципального округа, ФИО2, ФИО8, ФИО3, о признании помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, просили:
- признать помещение с кадастровым номером 66:25:0101008:428 домом блокированной застройки, признать реконструкцию дома не противоречащей действующему законодательству и признать за истцами ФИО6 и ФИО7 право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве собственности на каждую на здание: расположенного по адресу: <адрес>А-3, общей площадью 142,9 кв.м., назначение: жилой дом. вид разрешенного использования объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости: 1, материал наружных стен: иное: стеновые панели, полистеролбетонные блоки, год завершения строительства объекта недвижимости: 1987, в границах характерных точек контура объекта недвижимости:
№40817810604900317040
Установить, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости на имя истцов.
- установить границы земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>А, площадью 312 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка определены точками координат согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:
№40817810604900317040
№40817810604900317040
- установить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО11
Истцы ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО17
Представитель истцов ФИО17, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании, доводы, указанные в иске, поддержал в полном объеме, пояснила, что во внесудебном порядке сделать это невозможно. В доме четыре квартиры. Границы участка накладываются на другие границы, есть акт согласование границ земельного участка, соседи его подписали. Участок ЗУ 1 это огород. Споров относительно границ между соседями никаких нет.
ФИО5 ФИО2, ФИО8, ФИО3 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление, согласно которому истцы произвели реконструкцию жилого дома блокированной застройки, ими возведен пристрой к жилому дому. ФИО5 являются собственниками иных помещений в указанном жилом доме, по адресу: <адрес>А, не возражают против произведенной реконструкции. Границы земельных участков между ними закреплены заборами, споров по границам между всеми собственниками не имеется, на основании вышеизложенного, не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.
ФИО5 муниципального округа, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО11 судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ФИО5, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле каждой жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-А, <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., этаж: 1, условный номер 66-66-19/063/2008-293, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 195-196).
Ранее, решением ФИО5 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены исковые требования ФИО6, ФИО7 о признании перепланировки жилого помещения законной, сохранении жилого помещение по адресу: <адрес>А-3, площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой 19,9 кв.м. в перепланированном состоянии (л.д.22-23).
Собственниками <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО5 ФИО14, ФИО11, ФИО11 (по 1/3 доле у каждого), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 189-191).
Собственником <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО5 ФИО10 (л.д. 193-194.
Сведения о правообладателях <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 197-198).
С целью улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция квартиры (фактически жилого дома блокированной застройки), возведен пристрой к жилому дому.
В соответствии с проектом технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО15 в связи с образованием 1 здания, расположенного по адресу: <адрес> результате преобразования здания с кадастровым номером 66:25:0101008:135 от ДД.ММ.ГГГГ, здание имеет площадь 142,9 кв.м., назначение: жилой дом, вид разрешенного использования объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости: 1, материал наружных стен: иное: стеновые панели, полистеролбетонные блоки, год завершения строительства объекта недвижимости: 1987, расположен в границах характерных точек контура объекта недвижимости:
№40817810604900317040
В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО16 проведено визуальное обследование на местности объекта: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на факт признания жилым домом блокированной застройки.
Квартира №40817810604900317040 находится в одноэтажном здании с кадастровым №40817810604900317040. площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 204.4 кв.м. Площадь <адрес> кадастровым номером 66:25:0101008:428 по сведениям ЕГРН составляет 59.1 кв. м.
В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего изменения его вида разрешенного использования на 2.3. «Блокированная жилая застройка».
Вывод: Учитывая технические характеристики объекта (<адрес>), сложившимся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания <адрес> жилым домом блокированной застройки, а именно:
- имеется возможность признать <адрес> жилым домом блокированной застройки, местоположение: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 128,0 кв. М, состоящего из помещений: - прихожей площадью 11.3 кв. м„ кухня площадью 23.5 кв. м, гостиной комнаты площадью 23.9 кв. м„ жилой комнаты площадью 13.8 кв.м., коридор площадью 6.9 кв.м., санузел площадью 2.5 кв.м., жилой комнаты площадью 7.4 кв.м., жилой комнаты площадью 19.6 кв.м., веранда площадью 19.1 кв.м.
Примечание: Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 142.9 кв. м.
Площадь обследуемого объекта увеличилась за счет учета площади пристройки помещений №2, №3, №9, которые ранее не были учтены на кадастровом учете.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ст.1 п.40 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительным кодексом РФ жилыми домами блокированной жилой застройки являются жилые дома с количеством этажей не боле чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территории общего пользования.
На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии вышеуказанного решения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные 4 или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, истцами в суд представлено заключение по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на предмет соответствия его требованиям СниП, СП и градостроительного кодекса РФ, предъявляемым к блокированным жилым домом № ТО-820-10.25, подготовленное ООО «Ураласпроект» в 2025г., согласно которого: обследованные квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, являются полностью автономными.
В результате произведенных строительных работ квартира жилого <адрес> абсолютно обособлена от квартир жилого <адрес>, №40817810604900317040 и №40817810604900317040, квартиры не имеют общих проходов и входов в помещения жилого дома, расположены на обособленном участке, не имеет территории общего пользования. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома и квартир в нем оценивается как исправное, строительные работы выполнены с соблюдением строительно-технических норм, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Техническое состояние дома относится к исправному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения.
Визуальное обследование подтверждает надежность выполненных конструкций: трещин и деформаций основных несущих конструкций не обнаружено.
Согласно заключению жило дом относится к капитальному типу строения. Фактически является жилым домом блокированной жилой застройки, не имеет общих проходов и входов в помещение жилого дома. Блоки фактически расположены на обособленных земельных участках.
Основные несущие конструкции строения находятся в исправном состоянии, трещин и деформаций не обнаружено.
Объемно-планировочные решения обследованного строения не противоречат требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительного кодекса РФ, санитарно-эпидемиологических, санитарно-гигиенических действующих норм и правилам РФ, предъявляемым к блокированным жилым домам, жилые блоки, которые являются автономными.
При обследовании объекта и рассмотрении его как блокированного жилого дома не выявлены причины, создающие угрозу жизни и здоровью граждан.
Обследование объекта дает основание сделать вывод о возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации данного объекта в качестве блокированного жилого дома.
Оценив представленные истцами доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования о признании помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Кроме того, принадлежащий истцам жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, с кадастровым номером №40817810604900317040
Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, являются ФИО5 ФИО4 и ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцами в суд представлен проект межевого плана, подготовленный кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием 1 земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:25:0101008:74, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, сохранением исходного земельного участка в измененных границах.
В ходе проведения кадастровых работ установлено, что площадь образуемого земельного участка составила 312 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16 от 08.08.2025, входе проведения кадастровых работ в связи с образованием 1 земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, сохранением исходного земельного участка в измененных границах, образуется земельный участок №40817810604900317040 площадью 312 кв.м., на котором фактически расположен жилой дом блокированной застройки по <адрес>.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Сысертского МО доя территориальной зоны ЖТ-1.2 «Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах» одним их основных видов разрешенного использования является «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», для которого установлен предельный минимальный размере земельного участка.
Порядок пользования земельным участком по адресу: <...> по границам, предоставленным в проекте межевого плана, сложился исторически до утверждения Правил землепользования и застройки Сысертского МО.
Согласно указанного выше заключения кадастрового инженера, для территориальной зоны ЖТ-1.2 «Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах» одним их основных видов разрешенного использования является «Блокированная жилая застройка», для которого установлен предельным минимальный размер земельного участка 200 кв.м. Правилами землепользования и застройки Сысертского МО для территориальной зоны ЖТ-1.3 одним их основных видов разрешенного использования является «Блокированная жилая застройка» и установлен предельный минимальный размер земельного участка 200 кв.м.
Вывод: образуемый земельный участок №40817810604900317040 площадью 312 кв.м., расположенный в территориальной зоны ЖТ-1.2 «Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах» достаточен для рационального использования земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки. У остальных жилых домов блокированной застройки имеется возможность сформировать самостоятельные земельные участки.
Кроме того, границы земельного участка 66:25:0101008:74:ЗУ1 согласованы с собственниками смежного земельного участка, с кадастровым номером 66:25:0101008:454, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка 66:25:0101008:74:ЗУ1.
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 7 части 2 статьи 14 ФЗ № 218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона.
При этом границы земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>А, площадью 312 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства необходимо установить по следующим координатам согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:
№40817810604900317040
№40817810604900317040
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО5 муниципального округа, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании помещения жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать помещение с кадастровым номером 66:25:0101008:428, расположенное по адресу: <адрес>А-3, домом блокированной застройки.
Признать реконструкцию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>А-3, не противоречащей действующему законодательству и сохранить его в реконструированном состоянии.
Признать за истцами ФИО6 и ФИО7 право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве собственности за каждой, на здание, расположенное по адресу: <адрес>А-3, общей площадью 142,9 кв.м., назначение: жилой дом, вид разрешенного использования объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости: 1, материал наружных стен: иное: стеновые панели, полистеролбетонные блоки, год завершения строительства объекта недвижимости: 1987, в границах характерных точек контура объекта недвижимости:
1 №40817810604900317040
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
Установить границы земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>А, площадью 312 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по следующим координатам:
№40817810604900317040
№40817810604900317040), согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО16
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.В. Тимофеев.