Судья Иноземцев О.В. Дело № 33-3714-2023

46RS0011-01-2022-001876-12

№2-103/099-2023

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

Председательствующего Апалькова А.М.

Судей Черниковой Е.Н., Брынцевой Н.В.

При секретаре Прониной Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 сентября 2023 года дело по иску ФИО1 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, поступившее по апелляционной жалобе ФИО1 на решение районного Курского суда Курской области от 29 июня 2023 г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – отказать.

Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, в котором с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в сентябре 2005 года он приобрел у ФИО2 спорный земельный участок по договору купли-продажи, не оформленному в установленном порядке без регистрации перехода права собственности. После чего ФИО2 передал ему свою членскую книжку, и он с ним рассчитался, документы о покупки участка оформлялись непосредственно в правлении СНТ, он был принят в члены с\т «Сосновый бор» и до настоящего времени им является, и открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным земельным участком более 15 лет, производит все необходимые расходы по его содержанию, в том числе уплачивает членские взносы. На его имя была выдана членская книжка, копия договора купли- продажи не сохранилась. Согласно выписке ЕГРН право собственности на спорный участок не зарегистрировано. Вместе с тем согласно архивной справке от 18.08.2021 года в списке членов садоводческого товарищества «Сосновый бор», заявивших о юридическом закреплении земельных участков (Государственный акт № от 20.05.1993 года, приложение к постановлению Главы администрации г.Курска от 06.07.1993 года №383) участок 44 значится за перешедшим в порядке приватизации на праве собственности ФИО2 По имеющимся у него сведениям ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета по указанному адресу 21.03.2019 года как умерший. По данным официального сайта нотариальной палаты Курской области наследственные дела после смерти ФИО2 до настоящего времени не открывались, никем земельный участок до сих пор востребован не был. Также в настоящее время истекли сроки исковой давности, связанные с возможностью истребования наследственного имущества, поскольку с момента открытия наследства прошло более 3 лет. Никто никогда после приобретения им земельного участка никаких претензий ни в устной, ни в письменной форме не заявлял. Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ФИО1, поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в том числе Земельным кодексом РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 названного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исходя из положений п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями статьи 234 ГК РФ, установлено, что только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям абзаца 3 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленумов только один факт пользования земельным участком не может служить основанием для возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (часть 2 статьи 6, статьи 27, часть 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на публичные земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (статьи 15, 16, 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что в списке членов садоводческого товарищества «Сосновый бор», заявивших о юридическом закреплении земельных участков (Государственный акт № от 20.05.1993 года, приложение к постановлению Главы администрации г.Курска от 06.07.1993 года №383), участок №44 значится за физическим лицом – ФИО2

ФИО1 с сентября 20005 года владеет дачным участком <данные изъяты>. Однако, договор о купле-продаже дачного участка между ним и ФИО2 не оформлен в установленном порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением СНТ «Сосновый бор», из которого усматривается, что ФИО1 с 2005 года пользуется участком <данные изъяты> в связи с его покупкой у ФИО2, уплачивает членские взносы ежегодно, задолженности не имеет.

В соответствии с членской книжкой СНТ «Сосновый бор», ФИО1 с сентября 2005 года пользуется участком, площадью 0,1 га.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, с/т «Сосновый бор», имеет статус – актуальные, ранее учтенные. Границы земельного участка не установлены. Сведения о собственнике отсутствуют.

11.03.2019 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

Из сообщения Курской областной нотариальной палаты от 12.12.2022 года следует, что реестр наследственных дел Единой Информационной системы нотариата не содержит информации о наследственном деле к имуществу ФИО2

Довод истца об отказе ФИО2 от права собственности на спорный земельный участок судом проверялся и обоснованно признан несостоятельны, поскольку не нашел своего подтверждения в суде.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд обоснованно пришел к выводу о том, что исключение ФИО2 из членов товарищества не влечет за собой прекращение его права собственности (пользования) спорным земельным участком.

Кроме того, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Доводы о передаче недвижимого имущества ФИО2 – ФИО1 не подтвержден надлежащими доказательствами, т.к. доказательств того, что ФИО2 являлся собственником спорного земельного участка, судом не установлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, правоотношения сторон, руководствуясь ст.234 ГК РФ, разъяснениями, данными в совместном постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд обоснованно пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований ФИО1 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности иска не имеется.

Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.

Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.

Доводы жалобы не опровергают выводы суда и не могут служить основанием к отмене решения.

Ссылка в жалобе на то, что ФИО1, является членом СНТ «Сосновый бор», им уплачены членские взносы правого значения не имеет.

Учитывая объяснения истца в суде первой инстанции о состоявшейся передаче имущества собственником ФИО2 по договору купли продажи ФИО1, суд пришел к правильному выводу об отсутствии доказательств наличия оснований для применения положений ст.234 ГК РФ.

Доводы жалобы о том, что ФИО2 являлся собственником спорного земельного участка, что усматривается из архивной выписки № от 18.08.2021 года, являются необоснованными, поскольку доказательств того, что в отношении спорного участка прекращено право муниципальной собственности, а у ФИО2 возникло право собственности на данный земельный участок, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Курского районного суда Курской области от 29 июня 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи