Дело № 2-277/2022

УИД 29RS0003-01-2022-000491-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года село Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Урдомское» о снятии с кадастрового учета одноквартирного жилого дома и признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Урдомское» о снятии с кадастрового учета одноквартирного жилого дома и признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником трехкомнатной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: . Квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность №__ от 30 октября 1997 года и договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 12 августа 2002 года, земельный участок - на основании постановления главы Урдомской поселковой администрации МО «Ленский район» Архангельской области № 9-СЗ от 16 апреля 2002 года. В январе 2012 года истец обратился в администрацию МО «Урдомское» с заявлением о реконструкции одноквартирного жилого дома, так как квартира фактически являлась жилым одноквартирным домом, так как иных квартир в доме не было. 26 января 2012 года ему было выдано разрешение на реконструкцию сроком действия до 26 января 2014 года. В июне 2013 года он получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на индивидуальный жилой дом после реконструкции согласно технической документации БТИ. Вместе с тем зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №__199 общей площадью 97,4 кв.м., он возможности не имеет, в связи с тем, что в пределах его земельного участка с кадастровым номером №__11 уже состоит на кадастровом учете жилое помещение с кадастровым номером №__394 общей площадью 65,6 кв.м.

На основании изложенного просит снять с кадастрового учета одноквартирный жилой дом с кадастровым номером №__394 общей площадью 65,6 кв.м. Признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №__199 общей площадью 97,4 кв.м.. расположенный по адресу: .

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик – администрация МО «Урдомское», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, отношение к заявленным исковым требованиям не выразили.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №__11 общей площадью 1536 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: . Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №__199.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июня 2022 года № КУВИ-001/2022-101022687 следует, что объектом недвижимости с кадастровым номером №__199 является жилой дом общей площадью 97,4 кв.м., расположенный по адресу: . Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении: №__394.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июня 2022 года № КУВИ-001/2022-101022687, на кадастровом учете с кадастровым номером №__394 состоит квартира общей площадью 65,6 кв.м., местоположение: . Объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №__199. Правообладателем является ФИО1 Право собственности зарегистрировано 19 августа 2002 года.

26 января 2012 года администрацией МО «Урдомское» ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта недвижимости №__, согласно которому последнему разрешено провести реконструкцию одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , в соответствии с проектной документацией. Срок действия настоящего разрешения до 26 января 2014 года.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 26 июня 2013 года, администрация МО «Урдомское» разрешает ФИО1 ввод в эксплуатацию реконструированного в соответствии с проектной документацией индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 97,4 кв.м., площадь встроенно-пристроенных помещений 41,8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: , объект имеет назначение жилое, общая площадь составляет 97,4 кв.м., жилая площадь – 66,2 кв.м., число этажей -1, состоит из трех жилых комнат, кухни, фойе, ванны, туалета, теплопункта, подсобного помещения, имеет один выход на прилегающий земельный участок.

Согласно техническому плану индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: , индивидуальному жилому дому по указанному адресу присвоен кадастровый номер №__199, дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №__11, год завершения строительства 2012, общая площадь здания – 97,4 кв.м.

Статьей 16 ЖК РФ определен перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования. Предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не боле чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

На основании исследованных доказательств, суд находит требования истца о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №__199 общей площадью 97,4 кв.м., расположенный по адресу: , подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, оценивая представленные по делу доказательства, учитывая установленные обстоятельства, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о снятии с кадастрового учета одноквартирного жилого дома с кадастровым номером №__394 общей площадью 65,6 кв.м., поскольку доводы истца не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

Поскольку обращение истца в суд в данном случае не связано с нарушением ответчиками прав и законных интересов истца, оснований взыскания судебных расходы по уплате государственной пошлине с ответчиков в пользу истца в рассматриваемом случае не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№__) удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №__199 общей площадью 97,4 кв.м., расположенный по адресу: .

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №__199 общей площадью 97,4 кв.м., расположенный по адресу: , и прекращения права собственности на квартиру с кадастровым номером №__394 общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: .

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии с кадастрового учета одноквартирного жилого дома с кадастровым номером №__394 общей площадью 65,6 кв.м., - отказать.

Копию решения в трехдневный срок со дня его вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 01 августа 2022 года.

Председательствующий Н.В. Минина