ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2025г. г. Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Ткачевой С.В.,
при секретаре судебных заседаний ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о прекращении зарегистрированного права, признании права собственности,
установил:
администрация МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ФИО9. о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на трансформаторную подстанцию (ТП83-08) с кн. № общей площадью 24 кв.м расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что 02.03.2016 между ФИО2 и МБУ «Свободненское» был заключен договор купли-продажи трансформаторной подстанции площадью 24 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с условным кадастровым номером №, указанное имущество было передано покупателю по акту приема-передачи.
02.03.2016 между ФИО2 и МБУ «Свободненское» был заключен договор купли-продажи встроенного оборудования трансформаторной подстанции ТП83-08 (мощностью 250 кВт), расположенное по адресу: <адрес>, которое было передано покупателю по акту приема-передачи. Между сторонами произведен полный расчет по договорам на сумму 52000 руб. и 98000 руб. После чего указанный объект недвижимости был включен в реестр муниципальной собственности и на основании Постановления администрации № 2718 от 16.12.2020 передан в оперативное управление МБУ «Свободненское». В вышеуказанном помещении частично расположено оборудование АО «РоссетиЯнтарь» - силовой трансформатор напряжением 15/0,4 кВ, мощностью 250 кВт (инв. № 535947), находящийся на обслуживании Южного района электрических сетей. Зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости не представилось возможным по причине существовавших обременений указанного объекта недвижимости.
В сентябре 2024 г. было выяснено, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО8, вместе с тем заключенные договоры между ФИО2 и МБУ «Свободненское» не расторгались, недействительными не признавались. Трансформаторная подстанция имеет специальное (функциональное) назначение, направленное на обеспечение электроэнергией присоединенных к ней потребителей и представляет собой единый имущественный комплекс, то ее деление на здание и оборудование в качестве их самостоятельного использования невозможно, в связи с чем и вынуждены были обратиться в суд с иском.
Арбитражным судом произведена замена ответчика ФИО4 на ответчика ФИО2, дело передано по подсудности в Черняховский городской суд Калининградской области.
В ходе рассмотрения дела в Черняховском городском суде представитель истца увеличила и уточнила заявленные требования просила прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – трансформаторную подстанцию (ТП83-08) с КН № общей площадью 24 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> и признать неё право собственности за МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области».
В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3 участия не принимала, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддерживала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом.
Третьи лица МБУ «Свободненское», АО «Россети Янтарь», ФИО5, извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, письменных возражений относительно предмета спора не представили.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Право обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлено ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признании права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, а имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ч. 1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
02.03.2016 между ФИО2 (продавец) и МБУ «Свободненское» (покупатель) заключен договор купли-продажи трансформаторной подстанции, общей площадью 24 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер № (л.д. 11-12).
Из акта приема-передачи недвижимого имущества от 02.03.2016 следует, что продавец передал покупателю недвижимое имущество – трансформаторную подстанцию, общей площадью 24 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> КН (или условный номер) № (л.д. 13).
Согласно п. 2 договора купли – продажи недвижимого имущества от 02.03.2016 стоимость имущества составляет 98 000 руб. (л.д. 11).
Как видно из платежного поручения № 866495 от 17.03.2016 МБУ «Свободненское» уплатило ФИО2 98 000 руб. (л.д. 14).
Согласно договору купли-продажи оборудования от 02.03.2016 МБУ «Свободненское» приобрело у ФИО2 встроенное оборудование трансформаторной подстанции ТП83-08 (мощностью 250 кВт), расположенное по адресу: <адрес> за 52000 руб. (л.д. 15).
Из акта приема - передачи от 02.03.2016 видно, что трансформаторная подстанция ТП83-08 (мощностью 250 кВт), расположенная по адресу: <адрес> передана продавцом покупателю (л.д. 16).
Платежным поручением № 866494 от 17.03.2016 подтверждается, что покупатель уплатил продавцу 52000 руб. по сделке от 02.03.2016 (л.д. 17).
Как видно из постановления № 2718 от 16.12.2020 Администрацией МО «Черняховский городской округ» за МБУ «Свободненское» закреплено право оперативного управления на недвижимое имущество (трансформаторная подстанция ТП83-08) с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м. по договору, заключенному 02.03.2016 между ФИО2 и МБУ «Свободненское» (л.д. 18).
Из выписки из ЕГРН от 18.04.2023 видно, что право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 09.06.2008 (л.д. 26-29).
Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО10 12.02.2024 (л.д. 22-24).
Представитель ФИО11 в отзыве указал о том, что на момент приобретения трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО12 не было известно о правах третьих лиц на указанное имущество, поскольку в ЕГРН отсутствовали сведения о его государственной регистрации (л.д. 39-40).
Как видно из договора купли – продажи № 2НГ/2024 от 10.01.2024 ФИО2 продал ФИО13 за 10000 руб. нежилое здание трансформаторной подстанции с КН №, площадью 24 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 164-166).
Недвижимое имущество было принято ФИО14 от ФИО2, что подтверждаются актом приема-передачи от 12.01.2024 (л.д.167).
Как видно из Соглашения о расторжении договора купли-продажи № 2НГ/2024 от 10.01.2024 договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО2 и ФИО15 18.12.2024 расторгнут (л.д. 201).
Актом приема-передачи недвижимого имущества от 18.12.2024 подтверждается, что объект недвижимости с кадастровым номером № был передан ФИО16 – ФИО2 (л.д. 203).
Из дополнительного соглашения от 18.12.2024 к договору купли-продажи № 2НГ/2024 от 10.01.2024 и акта приема-передачи недвижимого имущества видно, что ФИО2 и ФИО17 пришли к соглашению о расторжении договора купли – продажи от 18.12.2024 и нежилое здание трансформаторную подстанцию, расположенную по адресу: <адрес> последняя передала ФИО2 (л.д. 41-42).
Выпиской из ЕГРН от 13.01.2025 подтверждается, что право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 45-46,100-103).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» № 185 от 25.10.2024 трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: <адрес> включена в реестр муниципальной собственности на основании договора купли-продажи от 02.03.2016 (л.д. 30).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По смыслу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.
Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, в том числе передача вещи и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 02.03.2016 произвел отчуждение недвижимого имущества МБУ «Свободненское», которое денежные средства оплатило по договору в полном объеме и приняло имущество по акту приема – передачи. То есть, сделка фактически исполнена сторонами, вещь передана МБУ «Свободненское». Однако, стороны не обратились своевременно за регистрацией права собственности на спорный объект.
После приобретения имущества МБУ «Свободненское» оно было включено в реестр муниципальной собственности МО «Черняховский городской округ», 16.12.2020 имущество закреплено на праве оперативного управления МБУ «Свободненское» (л.д. 18).
ФИО2 спустя восемь лет 10.01.2024 повторно произвел отчуждение спорного имущества ФИО18, данный переход права был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, после того, как новый собственник узнал о правах истца на спорное имущество, она расторгла договор купли – продажи и право собственности на спорное имущество было вновь зарегистрировано за ФИО2
Суд принимает во внимание довод стороны истца о том, что ответчик с момента отчуждения недвижимого имущества, уклонялся от регистрации перехода права собственности на него, представитель истца пояснила, что связаться с ним не представляется возможным, на этом основании суд считает установленным факт уклонения ответчика от регистрации перехода права доказанным.
Поскольку в настоящее время имущество включено в реестр муниципальной собственности МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», ответчик повторно зарегистрировал своё право собственности на спорное имущество уже на основании расторжения договора с ФИО19 от 18.12.2024, сторонами не оспаривается факт отчуждения недвижимого имущества ФИО2 МБУ «Свободненское» по договору купли-продажи от 02.03.2016 и принятие последним данного имущества, то исковые требования о прекращении права собственности за ФИО2 и признании права собственности на спорное имущество за истцом суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Вследствие того, что истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ст. 101 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 7000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО2 (ИНН №) на трансформаторную подстанцию (ТП83-08) с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) на трансформаторную подстанцию (ТП83-08) с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Разделы ЕГРН, открытые ФИО2 (ИНН №) на трансформаторную подстанцию (ТП83-08) с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в которых право собственности зарегистрировано за ним, подлежат закрытию с прекращением права собственности, открытием нового раздела с регистрацией права собственности за муниципальным образованием «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>).
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» в размере 7000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: С.В. Ткачева
Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025.