Решение по делу № 2-2652/2023 от 08.08.2023

УИД 52MS0044-01-2023-000801-70

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 г. Дело № 2-2652/2023

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Чеховой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что собственности ФИО2 находилось:

здание 2-х складских помещений с 3-мя гаражными боксами (нежилое), общей площадью 335,1 кв.м., принадлежащее на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «03» февраля 2006 года сделана запись регистрации №;

здание гаражей (нежилое), общей площадью 139,5 кв.м., принадлежащее на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «03» февраля 2006 года сделана запись регистрации №;

здание офиса с подсобными помещениями, общей площадью 375,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «13» июня 2013 года сделана запись регистрации №;

здание гаража (нежилое), общей площадью 55,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «03» февраля 2006 года сделана запись регистрации №.

Все помещения находились на земельном участке по адресу: <адрес>.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

По договору аренды ФИО2 предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 44:31:030301:165 площадью 146,0 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объектов гаражного назначения.

В соответствии с п.2.1. Договора заключён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно пункту 4.4.3 заключенного договора на арендаторе лежит обязанность своевременно в соответствии с условиями договора аренды вносить арендную плату,

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее 25-го числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления указанной в п.3.1 договора суммы на расчётный счёт

Пунктом 3.4 размер арендной платы ежегодно изменяется арендодателем одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, изменениями законодательства Российской Федерации и Костромской области, утверждёнными нормативными актами местных органов самоуправления, не чаще одного раза вгод при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании квитанций направленных Арендатору по адресу указанному в настоящем договоре.

Пункт 5.3 Договора аренды предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды. Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платежей за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Ответчику направлялась претензия по адресу указанному в договорах аренды требованием оплатить имеющуюся задолженность:

Так же в адрес Ответчика направлялось уведомление о размере арендной платы:

-уведомление о размере арендной платы на 2022 год № от ДД.ММ.ГГГГ;

Комитету, из решения Костромского областного суда по делу об установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере и рыночной стоимости по иску ФИО1, стало известно, что ФИО2 умер.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками всех вышеперечисленных объектов недвижимости являются ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая деловая собственность 7/8 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность 1/8.

Собственники в Комитет для изменения договора аренды не обращались, оплату не производили, а земельными участками продолжают пользоваться.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика по Договору имеется задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 424,88 рубля и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 231,42 рубль.

В соответствии с ст.65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Соответственно они не оплачивали ни налог на земельный участок, ни арендную плату.

До настоящего времени оплата задолженности Ответчиком не была произведена.

Выше перечисленное имущество ФИО1 передала ФИО4 согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд:

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 424,88 руб. и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 231,42 руб., а всего 4 656,30 руб.

Представитель истца Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явилась.

Определением данного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.(п.1 ст.309)

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.(ст.310)

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611, п.1 ст.614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.(п.1 ст.611)

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.(п.1 ст.614)

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п.2.1. Договора заключён с ДД.ММ.ГГГГ по 24.11.2065г.

Пунктом 3.4 размер арендной платы ежегодно изменяется арендодателем одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, изменениями законодательства Российской Федерации и <адрес>, утверждёнными нормативными актами местных органов самоуправления, не чаще одного раза вгод при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании квитанций направленных Арендатору по адресу указанному в настоящем договоре.

Пункт 6.7. В случае смерти (ликвидации) Арендатора и отсутствии его наследников (правопреемников) права и обязанности Сторон по настоящему Договору прекращаются. 6.8. Смена собственника Участка не является основанием для расторжения Договора. 6.9. Договор считается прекращенным по истечении срока, на который он заключен (Л.д. 4-5).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг.

На указанном земельном участке расположены:

Собственником выше указного имущества являлся ФИО2

Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно сведениям нотариуса города областного значения ФИО5, в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО2.

Наследниками по закону, предусмотренными статьей 1142 Гражданского кодекса РФ, принявшими наследство путем подачи соответствующих заявлений о принятии наследства нотариусу являются: ФИО1, ФИО3.

Также имеются наследники по закону, предусмотренные статьей 1142 Гражданского кодекса РФ: сын наследодателя - ФИО2 (от которого нотариусу поступило заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования, в пользу супруги наследодателя - ФИО1); дочь наследодателя - ФИО6, (от которой нотариусу поступило заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования, в пользу супруги наследодателя - ФИО1).

Наследственное имущество состоит, в том числе из:

- ЗДАНИЯ (СКЛАДА и ГАРАЖА), находящегося по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость составляет 6 468 703 рубля 38 копеек.

- ЗДАНИЯ (ГАРАЖА), находящегося по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость составляет 956 206 рублей 94 копейки.

- ЗДАНИЯ (ГАРАЖА), находящегося область, <адрес>. Кадастровая стоимость составляет 187 336 рублей 22 копейки.

- ЗДАНИЯ (ЗДАНИЯ ОФИСА С ПОДСОБНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ), находящегося по адресу: <адрес>, номером ФИО7, 4. Кадастровая стоимость составляет 11 818 051 рубль 67 копеек.

- ПРАВА аренды в отношении ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, находящихся по адресу: <адрес>.

Определением Приокского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о выплате денежной компенсации за долю в общем долевой имуществе, утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым:

1. Ответчик ФИО1 оплачивает в пользу Истца денежные средства в размере 150 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ 600 000 рублей перечислит на счет открытый в Костромском ОСБ 8640 на имя ФИО3, лицевой счет № в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты:

- 1/8 доли в праве общей долевой собственности на здание офиса с подсобными помещениями по адресу: <адрес>;

- 1/8 доли в праве общей долевой собственности на гараж, кадастровый № по адресу: <адрес>;

- 1/8 доли в праве общей долевой собственности на склад и гараж, кадастровый № по адресу: <адрес>;

- 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Нижний Новгород, <адрес>.А, <адрес>, кадастровый №.

2. Стороны признают, что после передачи Ответчиком Истцу денежных средств в полном объеме у Истца ФИО3 прекращается право собственности на следующие объекты недвижимости:

- 18 доли в праве общей долевой собственности на здание офиса с подсобными помещениями по адресу: <адрес>;

- 1/8 доли в праве общей долевой собственности на гараж, кадастровый № по адресу: <адрес>;

- 1/8 доли в праве общей юлевой собственности на гараж, кадастровый № по адресу: <адрес>;

- 1/8 доли в праве общей долевой собственности на склад и гараж, кадастровый № по адресу: <адрес>;

- 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Нижний Новгород, <адрес>А, <адрес>.

3. Стороны признают, что после передачи Ответчиком Истцу денежных средств в полном объеме за Ответчиком, объекты недвижимости, указанные в п. 4 настоящего соглашения, переходят в собственность Ответчика, прекращается право общей долевой собственности ФИО3 на следующие объекты недвижимости:

- 7/8 доли в нраве общей долевой собственности на гараж, кадастровый № по адресу: <адрес>;

- 7/8 доли в праве общей долевой собственности на гараж, кадастровый № по адресу: <адрес>;

- 7/8 доли в праве общей долевой собственности на склад и гараж, кадастровый № по адресу: <адрес>;

- 7/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Нижний Новгород, <адрес>А, <адрес>

признается право собственности ФИО1 на следующие объекты:

- здание офиса с подсобными помещениями по адресу: <адрес>;

- гараж, кадастровый № по адресу: <адрес>;

- гараж, кадастровый № по адресу: <адрес>, ул ФИО7, <адрес>;

- склад и гараж, кадастровый № по адресу: <адрес>;

- квартира по адресу: <адрес>А, <адрес>.

4. ФИО1 обязуется погасить задолженность по арендной плате за истца и ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа <адрес> в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ

5. ФИО3 обязуется полностью погасить задолженность умершего ФИО2 перед ПАО «Сбербанк России» в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: здание 2-х складских помещений с 3-мя гаражными боксами (нежилое), общей площадью 335,1 кв.м.; здание гаражей (нежилое), общей площадью 139,5 кв.м.; здание офиса с подсобными помещениями, общей площадью 375,9 кв.м.; здание гаража (нежилое), общей площадью 55,8 кв.м. перешло в собственность от ФИО1 к ФИО4 согласно договору купли-продажи недвижимого имущества (Л.д. 9).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 по Договору имеется задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 424,88 рубля и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 231,42 рубль. (Л.д. 7, 8).

Расчет задолженности, признан арифметически верным, доказательств оплаты спорной задолженности материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являлась собственном недвижимого имущества, на арендуемом земельном участке, она обязана нести расходы по оплате арендных платежей и пени в пределах наследуемой доли 7/8.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец, при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <...>, выдан ОУФМС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 424,88 руб. и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 231,42 руб., а всего 4 656,30 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт ДД.ММ.ГГГГ, выдан ОУФМС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>