Решение по делу № 2-986/2022 от 07.12.2022 | Новопокровский районный суд (Краснодарский край)

к делу № 2-986/2022

УИД 23RS0035-01-2022-001927-35

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 07 декабря 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при секретаре Зуенковой Т.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании реестровой ошибки, аннулировании координат границ земельного участка и уточнении местоположения границ,

установил:

Истец ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании реестровой ошибки, аннулировании координат границ земельного участка и уточнении местоположения границ, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1165 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В 2022 году истец обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новопокровскому району для проведения кадастровых работ с целью подготовки межевого плана и уточнения местоположения границ земельного участка. В ходе определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 было выявлено уменьшение уточняемого земельного участка истца до 1102 кв. м, а также наложение на смежный, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 (4/5 долей в праве общей долевой собственности) и ФИО5 (1/5 доли в праве общей собственности), что явилось следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № Истец указывает, что споров по фактической границе между правообладателями смежных земельных участков не имеется. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано, что подтверждается актом согласования, подписанным смежными землепользователями.

На основании изложенного, истец просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировать сведения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН, по заявлению ФИО1; считать площадь земельного участка декларированной; определить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в ЕГРН в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, подготовленных кадастровым инженером ФИО6 (квалифицированный аттестат №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представитель Управления - заместитель начальника межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам ФИО7 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 43 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьи 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Исходя из приведенных выше положений ст. 61 Закона о регистрации реестровая ошибка подлежит исправлению.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1165 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новопокровскому району с просьбой о подготовке межевого плана, с целью уточнения характеристик земельного участка.

Для определения координат характерных точек контура земельного участка кадастровым инженером ФИО6 был использован метод спутниковых геодезических измерений (определений) с использованием геодезической спутниковой аппаратуры.

В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что все границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения по точкам н1, н4, н5, н9, н10 в виде металлических (деревянных) столбов, а по точке н6, 1, н7, н8 временный деревянный кол, по точке н2, н3 угол здания.

Границы уточняемого земельного участка образованы границами смежных земельных участков с кадастровым номером № и землями общего пользования.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО4 (4/5 доли в долевой собственности) и ФИО5 (1/5 доли в долевой собственности); собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН отсутствуют.

Участок границы от н1-н1, н1-н2, н2-н3, н4-н5, н5-н6, н8-н9, н9-н10, н10-н1 согласован в индивидуальном порядке.

По границе от н1-н2, н2-н3, н4-н5, н5-н6 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно заключению и дополнению к заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м) составляет 1102 кв. м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади земельного участка №, которая составляет 1165 кв. м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 63 кв. м, что является допустимым в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку расхождение не превышает (117 кв. м) 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Площадь земельного участка изменилась за счет того, что его границы определены с учетом фактического их местоположения, являющиеся одновременно границами смежных земельных участков с кадастровым номером №

Споров по установленным границам между собственниками смежных участков не выявлено.

Из заключения и дополнения к заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, и его фактическое местоположение расходятся.

Так, согласно чертежу границ земель, находящихся в собственности, № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет: <данные изъяты>

После проведения кадастровых работ кадастровым инженером определены следующие размеры земельного участка: н1-<данные изъяты> задняя <данные изъяты>

Кроме того, кадастровым инженером определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам:

<данные изъяты>

Согласно заключению и дополнению к заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась за счет того, что его границы определены с учетом фактического их местоположения, указанные границы одновременно являются границами смежных земельных участков с кадастровым номером 23№ №

В ходе определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером также выявлено наложение на смежный, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4 и ФИО5, что является реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Из материалов дела следует, что споров по прохождению части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся одновременно частью границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО3 и ФИО4, ФИО5 не имеется, границы земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 с ФИО4, ФИО5 согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющимся в материалах настоящего гражданского дела.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в своих заявлениях исковые требования признали, указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в процессе осуществления кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца. Фактические границы земельного участка ответчиков не соответствуют данным ЕГРН.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, в силу п. п. 1, 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из представленных доказательств, следует, что в целях устранения всяких нарушений права собственности истца, осуществление им права пользования и распоряжения земельным участком с кадастровым номером № в полном объеме, единственным способом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на данный момент является аннулирование границ земельного участка с кадастровым номером №

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером № определены кадастровым инженером, споры по границам отсутствуют. Акт согласования местоположения границ земельного участка составлен, подписи смежных землепользователей в акте имеются.

Поскольку выявленное наложение границ земельных участков истца и ответчиков связаны с наличием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которые выражаются в несоответствии фактических границ указанного земельного участка сведениям ЕГРН и были допущены при межевании указанного земельного участка, суд считает возможным с целью восстановления нарушенных прав ФИО3 признать сведения Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, реестровой ошибкой.

Учитывая, что наложение земельных участков истца и ответчиков исключает возможность установления смежной границы между ними, исправление реестровой ошибки путем изменения местоположения границ принадлежащего ответчикам земельного участка с кадастровым номером № невозможно. При таких обстоятельствах, в целях исправления реестровой ошибки и устранения неопределенности в прохождении границ между земельными участками с кадастровыми номерами № сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат аннулированию.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании реестровой ошибки и аннулировании координат границ земельного участка и уточнении местоположения границ удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по заявлению ФИО1, считать площадь земельного участка декларированной.

Определить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка подготовленных кадастровым инженером ФИО6, квалифицированный аттестат №

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Новопокровского районного суда Н.И. Купайлова