Дело 2-3712/2025
59RS0005-01-2025-004898-08
Решение
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 г.
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Парыгиной М.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Пироговой О.В.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Уинская, 4» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
товарищество собственников жилья «Уинская, 4» (далее – ТСЖ «Уинская,4», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее ФИО3, ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ТСЖ «Уинская,4». За период с ноября 2021 года по май 2025 года у собственника жилого помещения по адресу <адрес> образовалась задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги в размере 106 971,89 рублей. Ответчику произведено начисление неустойки в виде пени в размере 46 720,88 рублей.
Собственник квартиры по адресу <адрес> ФИО1 умер, наследником является ФИО3
Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 153 692,77 рублей, в том числе: 106 971,89 сумма основного долга по обязательным платежам за квартиру по адресу: <адрес> за период с ноября 2021 года по май 2025 года; 46720,88 рублей неустойка в виде пени; 5 611 рублей уплаченная при подаче иска государственная пошлина.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом, конверт вернулся в связи с истечением срока хранения.
Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по месту регистрации ответчика, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ч. 1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по оплате коммунальных услуг возлагается на собственника жилого помещения.
В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Положением части 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п.1 ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Как указано в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Материалами дела установлено, что управление многоквартирного дома по <адрес> осуществляет ТСЖ «Уинская, 4», что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилого многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно Протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ/кондоминиум/ «Уинская-4» от ДД.ММ.ГГГГ истец сменил наименование на Товарищество собственников жилья «Уинская,4» (л.д. 13-14). Представлена выписка из ЕГЮЛ в отношении ТСЖ «Уинская, 4» (л.д. 21-22).
Ранее квартира по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36 оборот).
После смерти ФИО1 нотариусом заведено наследственное дело № (л.д. 36-53).
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 в установленном законом порядке к нотариусу обратился сын наследодателя – ФИО3 (л.д.37).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, права на денежные средства, внесенные наследодателем во вклад №, хранящийся в структурном подразделении № Пермского отделения № ПАО Сбербанк, права на денежные средства, внесенные во вклад №, хранящиеся в структурном подразделении № Пермского отделения № ПАО Сбербанк.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-33).
Истцом представлена карточка лицевого счета № квартиросъемщика ФИО3, согласно которой задолженность по обязательным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ноября 2021 года по май 2025 года составила 106 971,89 рублей (л.д.5).
На момент смерти ФИО1 имелась задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2021 года по июль 2024 года (включительно) в размере 80 308,11 рублей.
Нормами действующего законодательства закреплено положение о том, что по долгам наследодателя отвечают его наследники в объеме, который определяется на момент смерти наследодателя в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.
В связи с чем, суд считает, что задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с наследника умершего ФИО1-ФИО3, который в установленном законом порядке принял наследство после смерти отца. В том числе, им фактически принято наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по <адрес>.
Взыскивая с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, суд учитывает, что стоимость принятого ФИО3 наследственного имущества явно превышает указанную сумму задолженности.
Право собственности ФИО3 на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента фактического принятия наследства, а именно со дня смерти наследодателя с ДД.ММ.ГГГГ ответчик стал собственником квартиры по адресу <адрес> и обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2021 г. по май 2025 г. в размере 106971,89 рублей.
Истцом также заявлено о взыскании пени за период с ноября 2021 г. по май 2025 г. в размере 46720,88 рублей.
Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Учитывая изложенные требования закона, пени подлежат начислению до даты смерти должника, то есть до ДД.ММ.ГГГГ и не подлежат начислению в течение шести месяцев после смерти должника, то есть до ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию пени в размере 44 496,38 рублей согласно расчета 46720,88 рублей – 1962,14 рублей = 44496,38 рублей.
Суд находит требования истца о взыскании пени обоснованным, однако с учетом ст.333 ГК РФ приходит к следующему.
Как следует из разъяснений, данных в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае следует снизить размер неустойки до 15 000 рублей.
В связи с изложенным, следует взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2021 г. по май 2025 г. в размере 106971,89 рублей, пени в размере 15 000 рублей. В остальной части требований о взыскании пени истцу следует отказать.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования удовлетворены на 98,72% (цена иска 153 962,77 руб., удовлетворено 151730,63 руб., до снижения судом неустойки), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5539,17 рублей (5611/98,72%).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с ФИО3, паспорт № в пользу товарищества собственников жилья «Уинская, 4», ИНН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2021 г. по май 2025 г. в размере 106971,89 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5539,17 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено: 10.11.2025 г.
Судья: подпись
Копия верна: судья