Дело № 2-1209/2023

УИД №74RS0010-01-2023-001464-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 24 августа 2023 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б.,

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска истец ФИО1 ссылается на то, что между ФИО1 и ЗАО «Магнитное», в лице конкурсного управляющего ФИО2, были заключены договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно котором в собственность истца перешли нежилые здания: машино-тракторная мастерская расположенная по адресу: <адрес>, №; склад расположенный по адресу: <адрес>, 320 метров на юг от <адрес>, площадью 1290 кв.м; животноводческая ферма РЖ-21 в количестве 1 шт; по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Указанные нежилые здания принадлежали ЗАО «Магнитное» до введения в действия с Федеральным законом от 21 июля 1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как данные объекты недвижимости были построены (возведены) в разные годы этим предприятием. В соответствии с договорами, истец уплатил за нежилые здания 209000 руб., таким образом, исполнил договор надлежащим образом. По определению Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ № № завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «Магнитное». Юридическое лицо ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. Таким образом, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости не совершалась. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, добросовестно владеет имуществом как его собственник. Признать ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости: машино-тракторная мастерская расположенная по адресу: <адрес> площадью 569,0 кв.м.; склад расположенный по адресу: <адрес>, № площадью 1239,8 кв.м.; животноводческая ферма по адресу: <адрес>, № площадью 2791,0 кв.м.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мнение, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, представил отзыв.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле при надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (то есть после 31 января 1998 года.)

При этом в соответствии с пунктом 1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно п.1 ст.549 ГК.РФ. по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, или другое недвижимое имущество.

Договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и ЗАО «Магнитное», в лице конкурсного управляющего ФИО2, были заключены договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно котором в собственность истца перешли нежилые здания: машино-тракторная мастерская расположенная по адресу: <адрес>, №; склад расположенный по адресу: <адрес>, 320 метров на юг от <адрес>, площадью 1290 кв.м; животноводческая ферма РЖ-21 в количестве 1 шт; по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (л.д. 10-11, 12-13, 14-15)

В соответствии с договорами купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уплатил за нежилые здания 209 000 руб., следовательно, исполнил договор надлежащим образом, данное обстоятельство подтверждается квитанциями выданными ЗАО «Магнитное» (ст. 10а, 10б, 12а, 14а).

Государственная регистрация договора купли- продажи не была произведена, поскольку решением № А 76-20816/04-32-23 Арбитражного суда Челябинской области завершено конкурсное производство от 16.01.2007 в отношении ЗАО «Магнитное», которое признано банкротом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.58-63).

Из Постановления администрации Магнитного сельского поселения Агаповского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с наведением порядка в адресном хозяйстве нежилому зданию, предназначенному для размещения МТМ присвоен адрес: <адрес> (л.д.7).

Из Постановления администрации Магнитного сельского поселения Агаповского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с наведением порядка в адресном хозяйстве нежилому зданию, предназначенному для размещения животноводческого комплекса присвоен адрес: <адрес>, участок № (л.д.8).

Из Постановления администрации Магнитного сельского поселения Агаповского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с наведением порядка в адресном хозяйстве нежилому зданию, предназначенному для размещения зернотока присвоен адрес: <адрес>, участок № (л.д.9).

Согласно представленного в материалы дела технического плана здание от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО4 следует, что нежилое здание - животноводческое помещение, расположенное на землях общего пользования в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, имеет застроенную площадь 2945,4 кв. м. <адрес> здания была рассчитана согласно п. 10.2 требований, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 23.10.2020 г. № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", и составляет 2813,7 кв. м. Разница между застроенной и общей площадью обусловлена толщиной наружных стен и перегородок. Сумма площадей всех помещений животноводческого помещения, составляет 2791,0 кв. м.

Согласно представленного в материалы дела технического плана здание от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО4 следует, что нежилое здание - склад, расположенное на землях общего пользования в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, имеет застроенную площадь 1355,9 кв. м. Общая площадь здания была рассчитана согласно я. 10.2 требований, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", и составляет 1239,8 кв. м. Разница между застроенной и общей площадью обусловлена толщиной наружных стен.

Согласно представленного в материалы дела технического плана здание от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО4 следует, что нежилое здание - МТМ, расположенное на земельном участке с кадастровым №, а так же на землях общего пользования в кадастровых кварталах № и №, по адресу: <адрес>, имеет застроенную площадь 626,7 кв. м. <адрес> Издания была рассчитана согласно п. 10.2 требований, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 23.10.2020 г. № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к I точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к ) определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", и составляет 586,3 кв. м. Разница между застроенной и общей площадью обусловлена толщиной наружных стен и перегородок. Сумма площадей всех помещений МТМ, составляет 569,0 кв. м.

Право собственности на здание – нежилые здание машино-тракторная мастерская расположенная по адресу: <адрес> площадью 569,0 кв.м.; склад расположенный по адресу: <адрес>, № площадью 1239,8 кв.м.; животноводческая ферма по адресу: <адрес>, № площадью 2791,0 кв.м., не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-73)

Следовательно, у ФИО1 возникло право собственности на объект недвижимости: нежилые здание машино-тракторная мастерская расположенная по адресу: <адрес> площадью 569,0 кв.м.; склад расположенный по адресу: <адрес>, № площадью 1239,8 кв.м.; животноводческая ферма по адресу: <адрес>, № площадью 2791,0 кв.м.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости нежилые здания:

Машино-тракторную мастерскую расположенную по адресу: <адрес> площадью 569,0 кв.м.;

Склад расположенный по адресу: <адрес>, № площадью 1239,8 кв.м.;

Животноводческую ферму расположенную по адресу: <адрес>, № площадью 2791,0 кв.м., на основании технических планов, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2023 года