Дело №

УИД - 20RS0№-88

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 28 октября 2025 года

Байсангуровский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Бошаевой Л.Л.,

с участием ФИО2 <адрес> (по доверенности) ФИО6, при помощнике судьи Лёвкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> к ФИО3 и ЦураевойРузанеХароновне о признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в ЕГРН, встречному иску АдаевойЗаирыШараниевны к ФИО4 имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> (далее - ФИО2 <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО3 и ЦураевойРузанеХароновне о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН.

ФИО3 обратилась с встречным иском к ФИО4 имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец по первоначальному иску (ФИО2 <адрес>) указал, что согласно имеющимся данным из ЕГРН ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 30-й участок.

Право собственности ответчик зарегистрировал на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.08.2025г., заключенный с ФИО8

ФИО8 принадлежал данный участок на основании договора купли-продажи от 23.03.2024г. заключенного с ФИО5

ФИО5 вышеуказанный земельный участок принадлежал на основании выписки из решения исполнительного комитата <адрес> Совета народных депутатов № от 20.06.1991г., котороесодержит признаки поддельности.

ФИО2 <адрес> (по доверенности) ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. В связи с тем, что указанные во встречном иске обстоятельства после проведения проверки сотрудниками отдела земельного контроля ФИО2 <адрес> нашли свое подтверждение и тем, что земельный участок никем не оспаривается, наложения на границы соседних участков не выявлено, встречные исковые требования признают. Последствия признания иска известны.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Третье лицо - ФИО2 Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР,будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

В обосновании своих встречных исковых требований ФИО3. указала, что при заключении договора купли-продажи тот факт, что выписка может быть поддельной ей не было известно. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 она купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 30-й участок, с кадастровым номером 20:17:0444011:572, для строительства жилого дома, заплатив при этом не малую сумму денег. При этом, как полагается, был заключен договор купли-продажи. На момент покупки она видела все правоустанавливающие документы, показывала их знакомым в БТИ, межевику никаких сомнений или вопросов при этом ни у кого не возникло. Право собственности продавца на земельный участок было зарегистрировано в Едином реестре недвижимости. При таких обстоятельствах, у неё не могло возникнуть сомнений, она приобрела земельный участок в целях строительства на нем жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала свое право в Управлении Росреестра по ЧР и с тех пор владею добросовестно данным земельным участком и ни с кем из соседей или иными лицами споров нет.

Земельный участок расположен в кадастровом квартале 20:17:0444011 по адресу: <адрес>, 30-й участок.

Так как на неё ФИО2 <адрес> подано исковое заявление о признании моего права собственности отсутствующим, считает, что первоначальное право было зарегистрировано в нарушении действующего законодательства, представив якобы поддельный документ.

ФИО3 считает, что у неё есть преимущественное право для заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 20:17:0444011:572 так как ею этот участок был приобретен возмездно, с выплатой денежных средств, а вернуть свои денежные средства у неё нет возможности и остаться без участка она тоже не может, так как в её владении нет иного имущества кроме этого, а участок ей необходим для строительства жилого дома в целях дальнейшего проживания.

Просит обязать ФИО2 <адрес> заключить с ней - ФИО3 договор аренды без проведения торгов на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, 30-й участок, с кадастровым номером 20:17:0444011:572, общей площадью 600 кв.м.

Изучив материалы дела, суд принимает признание иска истцом (ответчиком по встречному иску), считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных прав или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, объектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношении;

Ст. 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до днявведения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему довведения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии сфедеральным закономтакой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Статья 39.6 п.2 пп. 15 ЗК РФ земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

В соответствии со ст. 333.37Налогового Кодекса РФ, ФИО2 <адрес> освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> к ФИО3 и ЦураевойРузанеХароновне о признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в ЕГРН.

Признать недействительной выписку из решения <адрес> совета народных депутатов от 20.06.1991г. №

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка от 08.08.2025г., заключенный между АдаевойЗаиройШараниевной и ЦураевойРузанойХароновной, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, 30-й участок, б/н, с кадастровым номером: 20:17:0444011:572 и применить к нему последствия недействительной сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 23.03.2024г., расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, 30-й участок, б/н, с кадастровым номером: 20:17:0444011:572 и применить к нему последствия недействительной сделки.

Признать отсутствующим право собственности АдаевойЗаирыШараниевны на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0444011:572, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, 30-й участок, б/н.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности АдаевойЗаирыШараниевны на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0444011:572, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, 30-й участок, б/н.

Встречное исковое требование АдаевойЗаирыШараниевнык ФИО4 имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> о понуждении заключить договор аренды, удовлетворить.

Обязать ФИО4 имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> заключить с АдаевойЗаирыШараниевны договор аренды без проведения торгов на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, 30-й участок, б/н, с кадастровым номером 20:17:0444011:572, общей площадью 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики через Байсангуровский районный суд<адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Бошаева Л.Л.