77RS0018-02-2024-012621-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2024 года Никулинский районный суд города Москва
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7773/24
по иску ФИО1 к ООО «Стройсервис» о признании права собственности на машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо: № 6, общей площадью 17,8 кв.м, расположенное на этаже 1, номер комнаты 1, по адресу: <...>.
Исковые требования, мотивируя тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по Договору, объект построен и введен в эксплуатацию, машиноместо передано истцу, однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения требований истца не возражает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ООО «Стройсервис» является Инвестором - Генподрядчиком реконструкции автостоянки №445 с надстройкой двумя этажами гаражей по вышеуказанному адресу.
Реконструкция автостоянки осуществлялась ООО «Стройсервис» на основании следующих документов: Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР » и Федерального Закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, Инвестиционного контракта с Правительством Москвы, зарегистрированного Префектурой ЗАО за № 1641 от «14» ноября 2001 г., в редакции Дополнительного соглашения № 1 от «04» марта 2003 г., Дополнительного соглашения от «12» июля 2006 г., Дополнительного соглашения № 3 от «02» февраля 2010г., Дополнительного соглашения № 4 от «12» сентября 2012 г., Дополнительного соглашения №5 от «10» июня 2015 г.
В соответствии с п.5.2.1 Инвестиционного контракта «Инвестор - Генподрядчик обязуется обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.
В судебном заседании установлено, что между сторонами 14 января 2008 года заключен договор № ТН-96 о привлечении инвестиций в строительство. Предметом договора являлась реконструкция автостоянки № 445 по адресу: г.Москва, пересечение Тропаревской и Никулинской улиц, автостоянка № 445.
В соответствии с п. 2.5 Договора после завершения строительства ГСК, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению денежных средств в полном объеме, инвестор приобретает право на оформление в собственность машиноместо, расположенное по адресу: <...>, (строительный адрес объекта: пересечение Тропаревской и Никулинской улиц, автостоянка № 445).
Своё обязательство, а именно внесение единовременного денежного взноса, предусмотренного п. 2.3 Договора № ТН-96 от 14.01.2008 года, в части внесения денежных средств в размере 703 200 руб., было исполнено в полном объеме.
16 января 2008 года стороны заключили Дополнительное Соглашение №1 к Договору ТН-96, согласно которому утвердили следующую редакцию п.2.3 Договора: «Вкладом Инвестора является денежная сумма в размере 683 100 руб.».
22 мая 2013 года Объект был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-004907.
Полноту и своевременность исполнения обязательств подтверждает Акт приема-передачи машиноместа подписан истцом и ответчиком от 10 сентября 2013 года.
Сведений о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение материалы дела не содержат.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Добросовестно исполнив свои обязательства, истец приобрел права на результат инвестиционной деятельности.
Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказаного Договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа, подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12. ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в соответствующей редакции) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 218, 309, 314 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (ХХХХ года рождения, паспорт РФ: ХХХХ) право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 6, общей площадью 17,8 кв.м, расположенное на этаже 1, номер комнаты 1, по адресу: <...> надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2).
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд города Москвы.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2025 г.
Судья: Самороковская Н.В.