Решение
Именем Российской Федерации
17.05.2023 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-356/2023 по иску ...ой ... к ... о признании права собственности,
Установил:
Истец ...а Г.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества Москвы о признании права собственности на ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указала, что ...фио (фио) Г.Н. является родной сестрой фио, 05 июня 1929 года дата рождения - 20 сентября 2008 года дата смерти. Их родители фио (24.05.1903 г. - с 1942 года без вести пропавший во время ВОВ) и фио (12.03.1907 г.-21.10.1956 г.) при жизни с 1936 года владели и пользовались частью жилого дома по адресу: адрес (в настоящее время адрес) Истец и ее брат фио с рождения проживали в данном доме. После смерти мамы с 1956 года истец и ее родной брат фио (старший брат), фио (средний брат) стали наследниками данного имущества. В 1962 году умер фио после чего, собственниками данной части дома стали истец и ее брат фио С 1997 года фактическое единоличное пользование, сохранение имущества и проживание в нем было именно у истца. фио более 25 лет не появлялся в данном доме, так как не желал им пользоваться и передал во фактическое владение, пользование и обеспечение сохранности своей сестре ...ой Г.Н. 25 мая 2006 году истец и её брат признали через Перовский районный суд адрес по делу № 2-24/11-06 право собственность на часть № 2 жилого дома. После чего истец свою долю оформила в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 02 августа 2013 года. Её брат не успел оформить надлежащим образом свою собственность, ссылаясь на не желание этим заниматься. После смерти брата племянница фио, принявшая наследство после смерти своего отца фио, не стала оформлять документы на часть квартиры, не претендуя на нее. После смерти фио было открыто наследственное дело № ... у нотариуса фио, и все необходимое наследство наследниками принято, а на эту часть дома наследники не претендовали.
Определением суда от 19 апреля 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена фио
Истец ...а Г.Н. и ее представитель в судебное заседание явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ДГИ Москвы в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Ответчики ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица нотариус адрес фио, ГБУ адрес Москвы, адрес Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
В соответствии со п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Перовского районного суда адрес от 25.05.2006 г. произведен раздел жилого дома по адресу: адрес, в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения, в соответствии с которым в общую долевую собственность фио (в ½ доле) м ...ой Г.Н. (в ½ доле) выделена часть № 2 жилого дома общей площадью 21,0 кв.м. (площадью с учетом холодных помещений 29,6 кв.м.), состоящая из помещений: № 1 (жилое) лит. 1 площадью 13,1 кв. м, № 2 (кухня) лит. 1 площадью 7,9 кв.м., веранда лит. 61 площадью 8,6 кв.м., а также служебное сооружение лит. у2.
02.08.2013 г. Управлением Росреестра по Москве произведена регистрация права собственности ...фио на основании вышеуказанного решения на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 21 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение объекта): адрес.
20.09.2008 г. фио
05.08.2021 г. нотариусом адрес фио открыто наследственное дело к имуществу умершего фио Наследником к имуществу умершего является дочь фио
Как следует из материалов дела, при жизни фио право собственности на долю спорной квартиры оформлено не было.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, а именно: доказательств добросовестности владения, учитывая, что на протяжении всего указанного истцом периода, а также на момент получения имущества во владение истец знала об отсутствии у нее права собственности на долю ½ в квартире, поскольку ½ доли принадлежала ее брату, а после его смерти наследнику умершего – дочери ФИО1, которая право собственности на наследственное имущество не оформила, учитывая, что добросовестным владельцем является тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Факт проживания истца в спорном жилом помещении сам по себе не свидетельствует о владении истцом спорным объектом недвижимости – 1/2 долями, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право,
Кроме того, суд исходит из того, что на момент принятия решения не истек необходимый срок владения спорным имуществом, а именно 15-летний срок владения + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, учитывая дату смерти фио
В силу приведенных правовых норм и пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности не имеется, в связи с чем, у суда отсутствуют законные основания для признания за истцом права собственности на долю в жилом помещением в порядке приобретательной давности.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ...ой ... к ...адресадрес о признании права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.
Судья: