56RS0<Номер обезличен>-86, 2-2369/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 декабря 2022 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Кауменовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ИП ФИО3 о признании договора аренды незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, обязании произвести действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ИП ФИО3, указав, что <Дата обезличена> между ФИО4 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> целью размещения в нем склада. В качестве арендной платы предусмотрен капитальный ремонт помещения. <Дата обезличена> ФИО4 умерла. В наследство после ее смерти вступили ФИО1, ФИО2 Ссылаясь на незаключенность договора аренды, поскольку в нем не установлена арендная плата, просили признать договор аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> незаключенным. Взыскать с ИП ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 3 925 677,42 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 44 795,74 рублей; проценты, начисленные с <Дата обезличена> по день фактической оплаты задолженности; обязать ИП ФИО3 освободить нежилое помещение: вывести землю, устранить влажность, передать ключи ФИО1 Взыскать с ИП ФИО3 расходы по проведению оценки в размере 18 000 рублей, расходы по уплате госпошлины.
В ходе рассмотрения дела от стороны истца поступило заявление о взыскании судебных расходов, в котором просил взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, на оплату услуг эксперта – 15 000 рублей.
Определением суда от <Дата обезличена> производство по делу в части исковых требований ФИО5 к ИП ФИО3 об освобождении нежилого помещения, передаче ключей, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, поддержала исковые требования в полном объеме, с выводами судебной экспертизы не согласилась, просила в основу решения положить представленный истцом отчет об оценке. Пояснила, что ответчик пользовался складским помещением с целью извлечения прибыли. Документов в подтверждение внесения платежей не представлено, как и того что он не пользовался помещением. Считает договор незаключенным, так как не указан размер арендной платы, соответственно сделка считается недействительной.
Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании просила требования удовлетворить частично, согласно представленному ответчиком контррасчету, за период с <Дата обезличена> (день смерти арендодателя) по <Дата обезличена> в сумме 295309,77 руб. С выводами судебной экспертизы согласилась.
ИП ФИО3 представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что между ней и ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 1382,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>. На момент заключения договора помещение было в аварийном состоянии. В помещении не было ворот, электричества, оно полностью было завалено мусором. ФИО4 и ФИО8 (брат ответчика) были в дружеских отношениях, поэтому по предложению ФИО4 было принято спорное помещение. ФИО4 знала, что в данном помещении будут разводиться черви. Договор аренды был заключен по требованию энергоснабжающей организации - АО «ЭнергосбыТ Плюс», так как без данного договора невозможно было оборудовать помещение электрооборудованием. В качестве арендной платы сторонами определено возложение на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, а именно: проведение капитального ремонта арендуемого помещения и оборудование помещения под склад. В период аренды указанного помещения очищена большая часть помещения от мусора, очищен наружный подъезд ко входу в помещение, произведен частичный ремонт крыши (заделывание трещин, наклейка заплат), установка ворот в помещение, проведено электричество в арендуемое помещение и установлен прибор учета (покупка электрического счетчика), с «ЭнергосбыТ Плюс» заключен договор на отпуск электроэнергии № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. До июня 2021 года никто к ответчику по вопросу использования помещения не обращался. В качестве арендной платы сторонами согласовано улучшение арендованного имущества, а не внесение арендных платежей в денежном выражении. Переводы на карту ФИО4 несколько раз по 5 000 руб. были переведены не в рамках заключенного договора, а по ее личной просьбе для собственных нужд. Акта приема-передачи помещения не составлялось. В июне 2021 наследники арендодателя ФИО1 и ФИО2 устно предложили ИП ФИО3 арендовать спорное помещение с ежемесячной оплатой в размере 25 000 руб. Поскольку договоренность по стоимости аренды спорного помещения достигнуто не была, ею было принято решение об освобождении помещения и отключении электроэнергии. С истцами была достигнута договоренность, что помещение будет освобождено после сбора урожая червей в сентябре 2021 года. <Дата обезличена> договор на отпуск электроэнергии № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> был расторгнут, ключи от арендуемого помещения переданы ФИО9 Просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцы не вправе предъявлять ответчику какие-либо исковые требования по спорному договору до дня смерти наследодателя. Отсутствуют основания для признания спорного договора аренды незаключенным, поскольку с даты заключения договора - <Дата обезличена> до даты смерти ФИО4 - <Дата обезличена> претензий от арендодателя в адрес арендатора не поступало, условия договора сторонами исполнялись. После вступления истцов в наследство, они с предложениями в письменной форме о заключении договора аренды на новых условиях к ответчику не обращались. Ответчик использовал лишь часть арендуемого помещения, а не всю площадь, которая указана в договоре, оставшаяся часть помещения была в заброшенном и захламленном состоянии.
В дополнительном отзыве на исковое заявление ответчик представила контррасчет, согласно которому исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежат взысканию со дня смерти арендодателя в размере 295 309, 77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 369,77 руб. Требование о возложении на ответчика обязанности по устранению влажности в помещении удовлетворению не подлежат. Расходы на оплату услуг представителя завышены. Техническое состояние спорного объекта (овощехранилища) не являлось предметом спора о взыскании неосновательного обогащения, поэтому расходы на составление экспертного заключения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме 15 000 руб. взысканию с ответчика не подлежат.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 654 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора аренды объекта недвижимости является его цена. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно ст. 424 ГК РФ, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что <Дата обезличена> между ФИО4 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, площадью 1382,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> целью размещения в нем склада.
Срок аренды помещения составляет 11 месяцев с момента принятия арендатором по передаточному акту. Если арендатор будут иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом арендодателя не менее чем за 1 месяц до окончания действия договора. В случае, если ни одна сторона после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно выписке ЕГРН, собственником нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, до <Дата обезличена> являлась ФИО4 После смерти арендодателя в наследство после ее смерти вступили ФИО2 и ФИО1, зарегистрировав за собой право собственности на указанное нежилое помещение по 1/2 доли за каждым на основании свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>.
<Дата обезличена> ФИО2 и ФИО1 в адрес ИП ФИО3 направлено требование об оплате неосновательного обогащения в виде суммы сохраненной арендной платы за пользование недвижимым имуществом: нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 3925677 руб., ответ на которое не последовал.
Обращаясь в суд с иском о признании договора аренды от <Дата обезличена> незаключенным, истцы ссылались на то, что сторонами договора не определено существенное условие – размер арендной платы.
Согласно п.2 договора аренды нежилого помещения от <Дата обезличена>, арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, в связи с чем арендатор обязан произвести капитальный ремонт арендуемого помещения и оборудовать помещение под склад.
Определяя порядок оплаты, стороны указали улучшение арендованного имущества, указав, что арендатор обязан произвести капитальный ремонт арендуемого помещения и оборудовать помещение под склад. При этом какие работы должны быть выполнены арендатором, на какую сумму, в течение какого периода, в договоре аренды не указано.
Статья 625 ГК РФ предусматривает, что к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (в том числе аренда зданий и сооружений) положения § 1 гл. 34 ГК РФ применяются, если иное не определено правилами данного Кодекса об этих договорах. Таким образом, к договорам аренды зданий и сооружений применимы нормы пп. 5 п. 2 ст. 614 ГК РФ, согласно которым арендная плата может быть установлена за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде возложения на арендатора обязанности по предоставлению определенных услуг и (или) затрат на улучшение арендованного имущества, обусловленных договором.
Хотя в рассматриваемом случае стороны определили, что в счет арендных платежей арендатор осуществляет капитальный ремонт здания, размер арендной платы сторонами не установлен, поскольку не определена стоимость ремонтных работ. Следовательно, договор аренды является незаключенным, так как согласованный в нем механизм определения арендной платы не позволяет точно установить ее размер на момент заключения договора.
При пользовании имуществом в отсутствие договора аренды у арендатора в силу ст. 1102 ГК РФ возникает неосновательно сбереженное имущество. Согласно этой статье лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему такое имущество. Данное правило применяется независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик использовала нежилое помещение с <Дата обезличена>, не осуществляя плату за пользование помещением, суд приходит к выводу, что истцы, являясь наследниками арендодателя, вправе требовать с ответчика плату за пользование недвижимым имуществом. При этом доказательств несения расходов по улучшению указанного нежилого помещения, в материалы дела не представила.
Учитывая, что договор на отпуск электроэнергии № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> былрасторгнут ответчиком с АО «ЭнергосбыТ Плюс» <Дата обезличена>, при этом истцы не отрицали, что ИП ФИО3 освободила нежилое помещение, отказавшись от иска в данной части, суд приходит к выводу, что <Дата обезличена> использование спорного нежилого помещения ответчиком прекратилось.
Доказательств иной даты освобождения помещения истцами в судебное заседание не представлено.
Таким образом, ИП ФИО3 использовала спорное нежилое помещение с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, не исполняя обязательства по произведению капитального ремонта, без внесения платы за пользование помещением.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
По смыслу ст.1102 ГК РФ неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица; а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.
Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. Сторонами обязательства из неосновательного обогащения являются приобретатель и потерпевший, соответственно должник и кредитор в этом обязательстве. Под потерпевшим в рассматриваемом случае понимается лицо, за счет которого неосновательно обогатился приобретатель.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В обоснование суммы неосновательного обогащения истцы представили отчет <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, составленный ООО «Эксперт», об определении рыночной стоимости арендной платы за пользование помещением, согласно которому рыночная стоимость арендной платы за пользование овощехранилищем округленно без учета коммунальных платежей по состоянию на <Дата обезличена> составляет 112 000 рублей в месяц, на <Дата обезличена> - 109 000 рублей в месяц; на <Дата обезличена> - 115 000 рублей в месяц.
Для определения стоимости арендной платы по ходатайству представителя ответчика судом назначена судебная экспертиза.
Согласно экспертному заключению Союза «ТПП Оренбургской области» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, рыночная стоимость арендной платы нежилого помещения за периоды с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 49 554 руб., с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> - 46 097 руб., с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> - 40 335 руб.
У суда не имеется каких-либо оснований не доверять вышеуказанному заключению. Исследование проводилось экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющими соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы. Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования и ответы на поставленные судом вопросы. В связи с чем, суд полагает, что выводы, содержащиеся в экспертном заключении, мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.
Отчет, предоставленный в материалы дела истцом, не может быть принят судом во внимание, поскольку специалист не предупреждался уполномоченным лицом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, при этом специалист ООО «Эксперт» на объект не выезжал, исследование проводил по фотографиям, представленным ему истцами, особенности помещения не исследовал.
При таких обстоятельствах, при определении стоимости арендной платы суд руководствуется заключением эксперта Союза «ТПП Оренбургской области» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
Истцы просят взыскать сумму неосновательного обогащения и процентов за период с 2019 года по 2021 год в размере 3 925 677,42 руб., предоставив следующий расчет:
112 000 рублей (стоимость аренды за 1 месяц)
Январь -31 день
Стоимость аренды за 1 день в январе составляет 112 000/31=3 612,90
3 612,90 руб. х 18 дней = 65 032,26 руб. (арендная плата за январь) руб. х 11 мес. = 1 232000
Итого с 14 января 2019 года по 31 декабря 2019 года - 11 месяцев 18 дней
1 232 000+ 65 032,26 = 1 297 032,26 руб. - задолженность с 14 января по 31 декабря 2019
2020 года
109 000рублей (стоимость аренды за 1 месяц)
Итого с 1.01.2020 по 31.12.2020 = 12 мес.
109 000 руб. х 12 мес. = 1 308 000,00 руб. - задолженность с 1 января по 31 декабря 2020
2021 год.
115 000 рублей (стоимость аренды за 1 месяц)
Декабрь - 31день
Стоимость аренды за 1 день в декабре составляет 115 000/31=3 709,68
115 000 руб. х 11 мес. = 1 265 000,00
3 709,68 руб. х 15 дней = 55 645,16 руб. (арендная плата за декабрь)
Итого с 101.2021 года по 15.12.2021 года - 11 месяцев 15 дней
265 000 + 55 645,16 = 1 320 645,16 руб. - задолженность с 1 января по 15 декабря 2021
Общая сумма неосновательного обогащения составляет: 1 297 032,26 + 1 308 000,00 + 1 320 645,16 = 3 925 677, 42 руб.
ИП ФИО3 представила контррасчет суммы неосновательного обогащения исходя из заключения судебной экспертизы за период с 19.02.2021 по 30.09.2021.
За период с 01.01.2021 по 15.12.2021, рыночная стоимость права пользования в месяц составляет 40 335 руб.
В феврале 2021 года - 28 дней.
<Дата обезличена> - дата смерти ФИО4
28 дней - 19 дней = 9 дней
Стоимость одного дня: 40 335 руб.: 28 дней = 1 440 руб. 53 коп.
9 дней х 1 440 руб. 53 коп. = 12 964 руб. 77 коп.
За февраль 2021 года - 12 964 руб. 77 коп.
За период с марта 2021 года по 30.09.2021 г. составляет:
7 месяцев (март - сентябрь) = 282 345 руб.
Итого: 12 964 руб. 77 коп. + 282 345 руб. = 295 309 руб. 77 коп.
Проверив представленные сторонами расчеты, суд с ними не соглашается и приводит свой расчет, исходя из периода использования помещением без внесения платы за его использование с 14.01.2019 по 30.09.2021, и стоимости арендной платы согласно заключению судебной экспертизы.
Стоимость арендной платы с 14.01.2019 по 31.12.2019 оставляет 49554 руб. в месяц.
С 14.01.2019 по 31.12.2019 = 11 мес. 18 дн.
49554 / 31 = 1598,52 руб. в день.
1598,52 руб. x 18 дн. = 22379,23 руб.
49554 руб. x 11 мес.= 545094 руб.
545094 руб.+ 22379,23 руб.= 567473 руб.
С 01.01.2020 по 31.12.2020 = 12 мес.
46097 руб. x 12 мес. = 553164 руб.
Стоимость арендной платы с 01.01.2021 по 30.09.2021 оставляет 40335 руб. в месяц.
С 01.01.2021 по 30.09.2021 = 9 мес.
40335 руб. x 9 мес. = 363015 руб.
Итого: 567473 руб. + 553164 руб. + 363015 руб. = 1483652 руб.
Таким образом, с ответчика ИП ФИО3 в пользу истцов подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 14.01.2019 по 30.09.2021 в сумме 1483652 руб., по 741826 руб. в пользу каждого.
При определении суммы неосновательного обогащения суд исходит из площади арендуемого помещения, поскольку по договору аренды ответчику было передано помещение площадью 1382,90 кв.м.
Доказательств использования части помещения, площади использования, ответчиком в материалы дела не представлено. При этом при назначении экспертизы ответчик не указал об использовании только части помещения и вопросов об определении стоимости арендной платы части помещения, эксперту не поставил, контррасчет произведен ответчиком также исходя из общей площади помещения.
При таких обстоятельствах, доводы ответчика об использовании помещения меньшей площадью, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ничем не подтверждены.
Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истцами и ответчиками представлены расчеты процентов по правилам ст. 395 ГК РФ,исходя из заявленных ими суммс <Дата обезличена>.
Учитывая, что судом взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 1483652 руб., из данной суммы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами до даты вынесения решения суда.
Период просрочки
Процентная
ставка
Дней в году
Проценты, руб.
с
по
дни
22.12.2021
13.02.2022
54
8,5%
365
18657,43
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
5406,18
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
34144,32
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
15893,37
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
13088,66
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
8048,30
14.06.2022
24.07.2022
41
9,5%
365
15832,40
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
366
18210,30
19.09.2022
02.12.2022
75
7,5%
366
22864,50
Итого: 152145,46 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами до даты вынесения решения суда в сумме 152145,46 руб., по 76072,73 руб. в пользу каждого.
Учитывая, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, с ответчика в пользу истцов также подлежат взысканию проценты, начисленные за период с <Дата обезличена> по день выплаты задолженности.
Разрешая исковые требования ФИО2 и ФИО1 об обязании ответчика устранить влажность в помещении, вывезти землю, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчик освободил спорное нежилое помещение <Дата обезличена>. В настоящее время истцы заменили в нежилом помещении замки. Доступа у ИП ФИО3 в помещение не имеется. По этой причине возможность вывоза земли и устранение влажности у ИП ФИО3 отсутствует.
При этом доказательств того, что в помещении повышена влажность и причиной влажности явились действия (бездействие) ответчика, а также доказательств того, что земля отсутствовала в помещении до <Дата обезличена>, и была завезена в помещении ответчиком в материалы дела не представлено. Сведений о состоянии спорного нежилого помещения до <Дата обезличена> в материалах дела не имеется.
На основании изложенного, исковые требования ФИО2 и ФИО1 об обязании ИП ФИО3 устранить влажность в помещении, вывезти землю, суд оставляет без удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом ФИО1 при подаче искового заявления понесены расходы по оплате госпошлины на сумму 13 727 руб., составление отчета об оценке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об определении рыночной стоимости арендной платы помещения – 18 000 руб., составление экспертного заключения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об описании технического состояния помещения– 15 000 руб.
Поскольку исковые требования удовлетворены частичнона 41%,при этом оплату произвел ФИО1, суд полагает необходимым взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 5628 руб., расходы на оплату услуг оценщика - 6 150 руб.
Учитывая, что в иске об обязании привести помещение в первоначальное состояние истцу отказано, оснований для взыскания с ответчика указанных расходов у суда не имеется.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ФИО1 заявлены требования ко взысканию расходов по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.
Принимая во внимание категорию спора и уровень сложности дела, характер оказанной представителем помощи, длительность разрешения данного спора, частичное удовлетворение исковых требований (41%), а также требования разумности, суд приходит к выводу о возмещении истцу расходов по оплате услуг представителя, взыскивает их с ответчика в пользу истца 5 000 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
Согласно счету на оплату, стоимость услуг эксперта Союз «ТПП Оренбургской области» по проведению судебной экспертизы составляет 45 000 руб., расходы по проведению экспертизы были возложены судом на ответчика.
Учитывая, частичное удовлетворение иска на 41%, ответчик должен понести расходы на проведение экспертизы в сумме 18450 руб., истцы – в сумме 269550 руб.
Поскольку ответчик внесла на депозит суда денежную сумму в размере 12000 руб., с ответчика ИП ФИО3 в пользу Союза «ТПП Оренбургской области» подлежит взысканию денежная сумма в размере 6 450 руб., с истцов ФИО2 и ФИО1- 266550 руб., по 13275 руб. с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3 о признании договора аренды незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, обязании произвести действия, удовлетворить частично.
Признать незаключенным договор аренды нежилого помещения от <Дата обезличена>, где сторонами указаны ИП ФИО3 и ФИО4.
Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 неосновательное обогащение в размере 741826 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 76072,73 руб. в пользу каждого.
Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с <Дата обезличена> по день выплаты задолженности.
Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 5628 руб., оценки - 6150 руб., представительские расходы 5000 руб.
Взыскать с ИП ФИО3 в пользу Союза Торгово-Промышленной палаты Оренбургской области расходы на проведение экспертизы – 6450 руб.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Союза Торгово-Промышленной палаты Оренбургской области расходы на проведение экспертизы – по 13275 руб. с каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3 о признании договора аренды незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, обязании произвести действия, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы вДзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Ботвиновская Е.А.
Мотивированная часть решения изготовлена: 09.12.2022.