РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года г. Самара
Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Никоновой И.П.,
при секретаре Климовой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор № на оказание услуг по покупке объекта недвижимости.
Согласно дополнения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель обязуется урегулировать вопрос об оплате коммунальных задолженностей, однако это условие не было выполнено, что подтверждается приложениями №.
Согласно п. 3.1. договора, исполнитель обязуется осуществить поиск объекта недвижимости согласно заявленным потребностям заказчика, однако в видеозаписи разговора между истцом и ответчиком исполнитель подтверждает, что поиск объекта недвижимости осуществлен не был, так как заказчик не прибегал к подобным услугам исполнителя.
Согласно приложению №6 и видеозаписи разговора между истцом и ответчиком исполнитель подтверждает, что в п. 3 договора купли-продажи недвижимости указана цена недвижимости в размере 2 554 000 руб., поскольку покупатель обязался оплатить вознаграждение исполнителя за ФИО3, с которым у ответчика заключен идентичный договор об оказании услуг. Вознаграждение за продавца покупателем было выплачено полностью, и поскольку п. 3.1. договора является невыполненным, а остальные пункты договора идентичны договору с продавцом, все оказанные исполнителем услуги уже были оплачены заказчиком через продавца.
Кроме того, истцом договор был подписан под действием шантажа со стороны ответчика, поскольку ответчик утаил необходимость заключения подобного договора от истца и заявил о ней уже после подписания истцом предварительного договора купли-продажи недвижимости и внесения задатка за объект недвижимость в размере 50 000 рублей. За отказ подписать договор ответчик обещал расторгнуть предварительный договор купли-продажи по инициативе истца, из-за чего истец понес бы ущерб в виде потери объекта недвижимости и внесенного денежного задатка (фактическая дата подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается видеозаписью разговора между истцом и ответчиком.
Также во время судебной тяжбы по заявлению ответчика в Кировском районном суде г. Саратова у истца началась сессия в Университете, т.к. истец является студентом. Из-за невозможности отъезда в г. Саратов по причине тяжелого материального положения и сильных нервных переживаний истец лишился стипендии, поскольку сдал один из экзаменов на оценку «удовлетворительно», и остался без средств к существованию, так как не трудоустроен.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика моральную компенсацию в объеме 22 800 рублей, из которых: 300 рублей - оплата госпошлины, 22 500 рублей – сумма потерянной истцом стипендии за пятый учебный семестр.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд возражение, согласно которому просил в удовлетворении требований отказать.
Третьи лица ФИО3, Управление Роспотребнадзора по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор № на оказание услуг по покупке объекта недвижимости (далее - договор).
Согласно п. 1.1. договора, заказчик поручает исполнителю действовать от имени и за счет заказчика с целью приобретения объекта недвижимости (прав на него), согласно заявленным потребностям заказчика.
Согласно п. 3 договора, исполнитель обязан: осуществить поиск объекта недвижимости согласно заявленным потребностям заказчика, в том числе с использованием по своему усмотрению уже имеющихся собственных или доступных баз данных и заявок, а также средств массовой информации, или сопроводить сделку с лицом или объектом недвижимости, указанным заказчиком; организовывать осмотр объекта недвижимости; осуществлять переговоры с потенциальным продавцом от имени и по поручению заказчика по предстоящей сделке; устно проконсультировать заказчика по условиям и комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности по предстоящей сделке; по требованию заказчика на безвозмездной основе подготовить предварительный н/или основной договор по предстоящей сделке; по совместной заявке заказчика и продавца, в случаях, предусмотренных регламентами Росреестра, оказать дополнительную услугу - осуществить/организовать электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, данная дополнительная услуга оплачивается отдельно и по отдельному договору.
Согласно п. 4.3. договора, обязанность урегулирования вопросов между заказчиком и продавцом объекта недвижимости по оплате задолженности за коммунальные услуги и иные обязательные платежи, связанные с отчуждаемым объектом недвижимости, лежит па заказчике. Исполнитель не несет ответственности за ненадлежащее исполнение продавцом и третьими лицами обязанностей по оплате указанных коммунальных и иных обязательных платежей.
Также согласно п. 4.7. договора, стороны согласовали, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по вопросам исполнения, изменения или прекращения действия настоящего договора, в том числе связанные с оплатой услуг исполнителя будут рассматриваться в соответствии с подсудностью в судебных инстанциях по месту юридического адреса исполнителя.
ДД.ММ.ГГГГ заказчиком был подписан акт осмотра объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> (далее - объект), представленного исполнителем.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнение к договору на оказание услуг по покупке объекта недвижимости, согласно которому заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в соответствии с п.п. 2.1. - 2.5. договора в размере 54 540 рублей 00 копеек. Вознаграждение оплачивается за нахождение объекта недвижимости (прав на него), согласно заявленным потребностям Заказчика.
Согласно ц. 3.2. дополнения, на момент подписания настоящего дополнения заказчик по срокам, объему и качеству оказанных исполнителем вышеперечисленных услуг претензий не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком и собственником объекта был подписан предварительный договор купли-продажи Объекта. Согласно п. 6.6. предварительного договора, стороны договорились, что в основном договоре будет замена стороны покупателя на гр.: ФИО4, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, зарегистрированную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и собственником объекта был подписан договор купли-продажи объекта.
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области был зарегистрирован переход права собственности на объект на имя ФИО4
Таким образом, исполнитель п полном объеме выполнил свои обязанности по договору.
Между тем, в нарушение условий договора, истец обязательство по выплате вознаграждения не исполнила.
Претензий от заказчика относительно качества оказанных услуг, а также требований об уменьшении их стоимости, в адрес исполнителя, не поступало.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
По смыслу ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Исходя из норм ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Таким образом, заключенный между сторонами договор следует расценивать как договор возмездного оказания услуг, согласно которому одна сторона обязалась оказать услугу по поиску объекта недвижимости, а другая сторона обязалась оплатить услуги исполнителя.
Обращаясь за услугой по покупке объекта недвижимости, истец действовала добровольно и без принуждения.
Доказательств обратного не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми заказчик согласилась, удостоверив свое согласие подписью.
Кроме того, к студенческой сессии истца в университете ответчик не имеет никакого отношения, также, как и не может повлиять на исход результатов экзаменов, в связи с чем не может являться виновной стороной в лишении стипендии истца.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ИП ФИО2 (ИНН №) о взыскании суммы отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд г. Самары в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.П. Никонова
Решение в окончательном виде изготовлено 6 декабря 2022 года.
Копия верна
Судья
Секретарь