К делу 2- 1348/2022
УИД: 23RS0022-01-2022-002725-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года г. Кропоткин
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Жалыбина С.В.
при секретаре судебного заседания Полухиной А.Г.
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о реальном разделе земельного участка и объектов недвижимости с прекращением права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратилась в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о реальном разделе земельного участка и объектов недвижимости с прекращением права общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 24 июня 2003 года нотариусом Кропоткинского нотариального округа ФИО10 по реестру № и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кропоткинским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края является собственницей 1/6 доли земельного участка площадью 1085 кв. м, кадастровый номер № с находящимися на нем объектами недвижимости, состоящими из литеров «А» площадью 43,5 кв.м, литера « Б» площадью 35,3 кв.м, литера « В» площадью 49,3 кв.м, литера « Е» площадью 32,3 кв.м, литера « 3» площадью 26,4 кв.м, расположенным по адресу : <адрес> Указала, что ФИО11 является собственником 1/24 доли земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости по вышеуказанному адресу. ФИО4 так же принадлежит 1/24 доля спорных объектов недвижимости, ФИО5 является собственницей 1/6 доли, ФИО6 является собственником 1/24 доли, ФИО8 принадлежит 1/6 доля, ФИО9 принадлежит 1/24 доля, ФИО7 принадлежит 1/3 доля земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>Указала, что принадлежащие объекты недвижимости состоят из жилого дома литер «A» площадью 43,5 кв.м, литер « Б» площадью 35,6 кв.м, литера «В» площадью 49,3 кв.м литера «Е» площадью 32,3 кв.м, литера « З» площадью 26,4 кв.м, по адресу <адрес> и расположены на земельном участке площадью 1085 кв.м. Указала, что на протяжении длительного времени между собственниками, сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком. Указала, что она пользуется жилым домом литер « Е » общей площадью 32,3 кв.м.. Просила суд произвести раздел с прекращением права общей долевой собственности земельного участка общей площадью 1085 кв. м. с кадастровым номером № с находящимися на нем объектами недвижимости состоящими из литеров «А» площадью 43,5 кв.м, литера « Б» площадью 35,6 кв.м, литера « В» площадью 49,3 кв.м, литера « Е» площадью 32,3 кв.м, литера «3» площадью 26,4 кв.м, расположенным по адресу<адрес> между ФИО2 и ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО7; выделить ФИО2 на причитающуюся 1/6 долю жилой дом литер «Е » общей площадью 32,3 кв. м, кадастровый №, а так же хозяйственные постройки, расположенный по адресу : <адрес> признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «Е » общей площадью 32,3 кв. м, кадастровый №, а так же хозяйственные постройки по адресу: <адрес>; выделить ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО7 и признать за ними право собственности на оставшиеся строения; произвести реальный раздел земельного участка площадью 1085 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с сложившимся порядком пользования и прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 180,8 кв. м.; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 180,8 кв.метров, за ответчиками право собственности на земельный участок площадью 904,2 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет образованных земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № и присвоением нового адреса, расположенного по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явились. Представитель ФИО12 предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточнила заявленные требования, касаемо земельного участка, просила суд выделить ФИО2 и прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах, указанных в графическом материале, подготовленном 08.08.2022 года специалистом-инженером ФИО1; обязать орган регистрации права поставить на кадастровый учет земельный участок, выделенный из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 210 кв.м. в указанных координатах, согласно графического материала, подготовленного 08.08.2022 года специалистом-инженером ФИО1.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащем образом, о причинах не явки суд не известила.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащем образом, о причинах не явки суд не известила.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащем образом, о причинах не явки суд не известила.
В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащем образом, о причинах не явки суд не известил.
В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащем образом, о причинах не явки суд не известила.
В судебное заседание ответчик ФИО8 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащем образом, о причинах не явки суд не известила.
В судебное заседание ответчик ФИО9 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащем образом, о причинах не явки суд не известил.
Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Статьей 35 Конституции РФ гарантируется право на защиту частной собственности.
Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 24 июня 2003 года нотариусом Кропоткинского нотариального округа ФИО10 по реестру № и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/6 доли земельного участка площадью 1085 кв. м, кадастровый № с находящимися на нем объектами недвижимости, состоящими из литеров «А» площадью 43,5 кв.м, литера « Б» площадью 35,3 кв.м, литера « В» площадью 49,3 кв.м., литера « Е» площадью 32,3 кв.м, литера « 3» площадью 26,4 кв.м, расположенным по адресу : <адрес>
В судебном заседании установлено, что иным собственникам земельного участка и с находящимися на нем объектами недвижимости является ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав собственности, ФИО11 является собственником 1/24 доли, ФИО4 является собственником 1/24 доли, ФИО5 является собственником 1/6 доли, ФИО6 является собственником 1/24 доли, ФИО8 принадлежит 1/6 доля, ФИО9 принадлежит 1/24 доля, ФИО7 принадлежит 1/3 доля спорного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что между собственниками на протяжении длительного времени сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком.
ФИО2 пользуется жилым домом литер « Е » общей площадью 32,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Экспертным заключением №3815-03.08.2022-ЭЗ от 03 августа 2022 года, данным в рамках данного гражданского дела, установлено, что выдел 1/6 доли земельного участка с площадью 210 кв.м, с расположенным на ней зданием жилого дома литер «Е,е» в личную собственность и не наносит имущественного ущерба совладельцам. Площадь земельного участка составляет выделяемой 1/6 доли земельного участка — 210 кв.м.
Пунктами 4, 6 ст.11.9 ЗК РФ установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1, ч. 3 ст.36 ГрК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Согласно части 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (часть 2 статьи 6 ГК РФ).
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями статьей 1, 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.
В данном случае порядок пользования земельным участком определен с отступлением от идеальных долей, по сложившемуся порядку пользования, каждому из собственников предоставлена определенная часть земельного участка, следовательно, требования истца ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления истца о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и реальном разделе земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о реальном разделе земельного участка и объектов недвижимости с прекращением права общей долевой собственности, удовлетворить.
Произвести раздел с прекращением права общей долевой собственности земельного участка общей площадью 1085 кв. м. с кадастровым номером № с находящимися на нем объектами недвижимости состоящими из литеров «А» площадью 43,5 кв.м, литера « Б» площадью 35,6 кв.м, литера « В» площадью 49,3 кв.м, литера « Е» площадью 32,3 кв.м, литера «3» площадью 26,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО7.
Выделить ФИО2 на причитающуюся 1/6 долю жилой дом литер «Е » общей площадью 32,3 кв. м., кадастровый №, а так же хозяйственные постройки, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «Е » общей площадью 32,3 кв. м, кадастровый №, а так же хозяйственные постройки по адресу: <адрес>
Выделить ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО7 и признать за ними право собственности на оставшиеся строения.
Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1085 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с сложившимся порядком пользования и прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 210 кв. м..
Выделить ФИО2 и прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах: 1. №
Обязать орган регистрации права поставить на кадастровый учет земельный участок, выделенный из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 210 кв.м. в следующих координатах: 1. н1 №
Выделить ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО7 и признать за ними право собственности на оставшиеся строения; произвести реальный раздел земельного участка площадью 1085 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с сложившимся порядком пользования и прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 210 кв. м..
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 210 кв.метров, за ответчиками право собственности на земельный участок площадью 875 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на кадастровый учет образованных земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № и присвоением нового адреса, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд Краснодарского края в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2022 года.
Судья: