№ 2-640/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.,

при секретаре Байжариковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на объект нежилого назначения, признании договора купли-продажи объекта нежилого назначения действительным,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском, в последующем уточнив его, к администрации МО «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на объект нежилого назначения – сооружение протяженностью 4253 м, здание насосной площадью 256,7 кв. м, сооружение оросительная станция 2 подъема площадью застройки 12197,5 кв.м, сооружение оросительная станция 3 подъема площадью застройки 28078,5 кв. м, расположенные по адресу <адрес>, <адрес>, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ликвидатором СПК Табун-Арал на приобретение следующего имущества – головная насосная станция ориентир 1 <адрес>; оросительная станция 2 подъема; оросительная станция 3 подъема, закрытая оросительная сеть 3,7 км, в том числе трубы металлические 2.2., трубы бетонные 1,5 км – действительным, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ликвидатора СПК Табун-Арал головную насосную станцию ориентир <адрес>; оросительную станцию 2 подъема; оросительную станцию 3 подъема, закрытую оросительную сеть 3,7 км, в том числе трубы металлические 2.2, трубы бетонные. Согласно квитанции, счет фактуры, накладной, кассового чека он полностью оплатил денежные средства в размере 500000 руб., указанные в договоре купли-продажи. В настоящее время СПК «Табун-Арал» ликвидировано. Возникшее ранее право на данный объект не зарегистрировано за ним. Он обратился к кадастровому инженеру и подготовил техническую документацию для постановки на кадастровый учет. Договор купли-продажи составлен в письменном виде, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявление сторон в совершении сделки, в связи с чем считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона. Земельный участок, на котором находится объект недвижимости, находится в введении администрации МО «Енотаевский муниципальный район Астраханской области». В настоящее время желает оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы.

Определением суда от 23 октября 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на стороне ответчика привлечены СПК «Табун-Арал» и ликвидатор СПК «Табун-Арал» Д.М.У.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, против их удовлетворения не возражает.

Представитель третьего лица СПК «Табун-Арал» и ликвидатор СПК «Табун-Арал» Д.М.У. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СПК «Табун-Арал» в лице ликвидатора Д.М.У. следующее имущество: участок «Золотой бугор», где находятся объекты: Головная насосная станция – 1 шт., ориентир <адрес> <адрес>; оросительная станция 2 подъема – 1 шт.; оросительная станция 3 подъема – 1 шт.; закрытая оросительная сеть – 3,7 км., в т.ч. трубы металлические 2,2 км на 1020, трубы бетонные 1,5 км на 630. Кроме того, в п.п. 1.3 договора указано: указанное имущество, с учетом технического состояния и комплектности, оценивается на общую сумму 500000 руб. Передаются по акту приема-передачи одновременно с уплатой всей их стоимости наличными денежными средствами в кассу СПК «Табун-Арал» в полном объеме, не позднее дня подписания договора.

Истцом произведена оплата стоимости имущества, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что СПК «Табун-Арал» принял от ФИО1 500 000 руб., соответственно, основание – с\но договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял, а СПК «Табун-Арал» сдал с\но договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - головная насосная станция – 1 шт. за 400000 руб.; оросительная станция 2 подъема – 1 шт. за 40000 руб.; оросительная станция 3 подъема – 1 шт., за 40000 руб.; закрытая оросительная сеть – 3,7 км. за 20000 руб. Согласно счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получены от СПК «Табун-Арал» головная насосная станция – 1 шт. за 400000 руб.; оросительная станция 2 подъема – 1 шт. за 40000 руб.; оросительная станция 3 подъема – 1 шт., за 40000 руб.; закрытая оросительная сеть – 3,7 км. за 20000 руб.

При этом, место расположения данного объекта недвижимости в квитанции, в накладной и в счет-фактуре не указано, и государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.

Решение общего собрания, на котором бы решался вопрос о продаже указанного объекта недвижимости, отсутствует.

Из инвентарных карточек совхоза «Табун-Арал» № и № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сооружения - головная насосная станция; оросительная станция 2 подъема; закрытая оросительная сеть – 6,8 км, находятся на орошаемом участке «Золотой бугор», год постройки 1990.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом суду не представлено доказательств, подтверждающих, что земельный участок, находящийся непосредственно под спорным сооружением, сформирован как самостоятельный объект, поставлен на кадастровый учет и на законном основании был предоставлен истцу для эксплуатации спорного сооружения.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, который находится в введении администрации МО «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», какое-либо право на него за СПК «Табун-Арал» не оформлено.

С введением в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ предоставление земельных участков гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования прекратилось, но владение и пользование земельными участками на данном вещном праве сохранено до настоящего момента.

Согласно п. 3 ст. 269 Гражданского кодекса РФ лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками. При этом ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» прямо предусмотрено, что юридические лица, за исключением указанных в п. 2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

В связи с чем, СПК «Табун-Арал», прежде чем продавать недвижимое имущество – сооружения - головная насосная станция; оросительная станция 2 подъема; оросительная станция 3 подъема, закрытая оросительная сеть – 6,8 км, обязан был оформить право аренды или приобрести земельный участок в собственность, на котором находится данное имущество.

В соответствии с ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельный участков.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следуя законодательной логике, Закон именно с моментом государственной регистрации связывает возникновение и прекращение тех или иных прав на недвижимость, то есть государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение.

Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что у СПК «Табун-Арал» отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости, в связи с чем, суд считает, что СПК «Табун-Арал» не имел права распоряжаться спорным недвижимым имуществом, в связи с чем, право собственности на указанный объект не могло перейти истцу по договору купли-продажи.

Вместе с тем, представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, поскольку не соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Вопреки требованиям статей 549, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в нем отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе его площадь, и данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд не может принять признание иска представителем ответчика администрации МО «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», поскольку это противоречит закону, и приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.

При этом, доводы истца о том, что он заключил договор купли-продажи недвижимого имущества, заплатил за него свои личные средства, обратился к кадастровому инженеру и подготовил техническую документацию для постановки на кадастровый учет, договор купли-продажи составлен в письменном виде, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявление сторон в совершении сделки, в связи с чем, считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона, не являются безусловными основаниями для признания за ним права собственности на данные объекты, поскольку истцом при заключении договора купли-продажи не были приняты разумные меры для выяснения правомочий у продавца на отчуждение спорного имущества - наличия у СПК «Табун-Арал» права собственности, зарегистрированного в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, рассматривая исковые требования истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ликвидатором СПК Табун-Арал на приобретение следующего имущества – головная насосная станция ориентир <адрес> <адрес>; оросительная станция 2 подъема; оросительная станция 3 подъема, закрытая оросительная сеть 3,7 км, в том числе трубы металлические 2.2., трубы бетонные 1,5 км – действительным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на объект нежилого назначения – сооружение протяженностью 4253 м, здание насосной площадью 256,7 кв. м, сооружение оросительная станция 2 подъема площадью застройки 12197,5 кв.м, сооружение оросительная станция 3 подъема площадью застройки 28078,5 кв. м, расположенные по адресу <адрес>, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ликвидатором СПК Табун-Арал на приобретение следующего имущества – головная насосная станция ориентир <адрес> <адрес>; оросительная станция 2 подъема; оросительная станция 3 подъема, закрытая оросительная сеть 3,7 км, в том числе трубы металлические 2.2., трубы бетонные 1,5 км – действительным - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья: Сызранова Т.Ю.