К делу №2-8082/22

УИД 23RS0047-01-2022-007524-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 31 августа 2022г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Грекова Ф.А.,

при секретаре Керимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1002 кв. м. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка от 10.02.2021г., понуждении направить ФИО2 денежные средства за продажу земельного участка на погашение всех задолженностей по исполнительному производству, возбужденному в отношении ФИО2

В обоснование требований указано, что 10.02.2021 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1002 кв. м. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, . По условиям Договора ответчик обязался продать, а истец купить данный земельный участок. Стоимость данного земельного участка, по условиям договора составляет 2 750 000 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Расчет осуществляется наличными, при подписании договора купли-продажи, за исключением суммы задатка, которая составляет 150 000 руб. Срок заключения основного договора купли-продажи установили 31.03.2021г. Истец все обязательства выполнил, оплатил задаток и готов был передать денежные средства, заключить основной договор. Однако в указанную дату не представилось возможным заключить основной договор, поскольку согласно сведений ЕГРН на 30.03.2021г. в отношении данного земельного участка зарегистрирована запись об ограничениях прав запрещения регистрации, на основании постановления пристава-исполнителя. Ответчик неоднократно обещал, что занимается погашением задолженности, и в ближайшее время сможем заключить основной договор. Однако до настоящего времени ограничения на регистрационные действия не сняты. 30.09.2021г. в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить задолженность по исполнительному производству в течение 10 дней, и заключить с истцом основной договор по условиям предварительного договора. До настоящего времени ответ на претензию не поступил, в связи с этим он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями. Ранее он обращался в Прикубанский районный суд г. Краснодара, однако его исковое заявление возвращено ввиду неподсудности.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, были извещены, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причине не явки в судебное заседание не сообщил, рассмотреть в его отсутствие не просил.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено ч. 4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственников земельного участка площадью 1002 кв. м. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, , что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о праве собственности.

10.02.2021г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1002 кв. м.. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, .

В соответствии с п. 6 Договора стоимость земельного участка составила 2 750 000 руб. Стоимость продажи Земельного участка является окончательной и изменению не подлежит. Расчеты сторон осуществляются в следующем порядке: полная стоимость земельного участка оплачивается «Покупателем» «Продавцу» наличными, при подписании основного договора купли-продажи, за исключением суммы задатка, который выплачивается при подписании настоящего договора.

Пунктом 11 Договора предусмотрено, в обеспечение исполнения обязательств по предварительному Договору «Покупатель» передает «Продавцу» денежную сумму в размере 150 000 руб., признаваемую задатком. По договоренности сторон: в случае отказа «Покупателя» от совершения сделки без вины в этом «Продавца» сумма задатка возврату не подлежит.

Срок заключения основного договора купли-продажи определен не позднее 31.03.2021г( п. 4 Договора).

Пунктом 7 Договора указано, что земельный участок указанный в п. 1 по заявлению «Продавца» никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под запрещением, арестом не состоит, не передан в аренду, правами третьих лиц не обременен в том числе земельный участок не обременен установлением на нем сервитута в чью быто не было пользу, что подтверждается «Продавцом». Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Истец свои обязательства выполнил, оплатил задаток в размере 150 000 рублей, что подтверждается материалами дела.

Поскольку согласно предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности и возникновения обязательства по передаче имущества, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Такой договор сторонами в установленный срок заключен не был. Свои намерения по продаже имущества путем заключения основного договора стороны не реализовали.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.03.2021г. в отношении земельного участка зарегистрированы записи об ограничениях (обременениях) прав в виде запрещения регистрации: № от 03.06.2020, № от 25.08.2020г, на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, что так же подтверждается выпиской с сайта судебных приставов – исполнителей.

Как установлено в судебном заседании, при личных встречах и телефонных разговорах ФИО2 неоднократно обещал погасить задолженность и заключить основной договор.

30.09.2021г. ФИО2 была направлена претензия с предложением погасить задолженность по исполнительным производствам, возбужденным судебными приставами-исполнителями, в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии и заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка за цену и на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от 10.02.2021г.

Однако требования истца не были выполнены ответчиком.

В установленный законом срок истец обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО2 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора.

Определением Прикубанский районный суд г. Краснодара от 18.10.2021 исковое заявление возвращено ФИО1 в связи с неподсудностью данному суду.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведённых положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что основной договор не был заключен по вине ответчика, учитывая, что ответчик продолжает уклоняться от заключения основного договора, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1002 кв. м. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, , на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка от 10.02.2021г.

Обязать ФИО2 направить денежные средства, полученные от продажи земельного участка общей площадью 1002 кв. м. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Калининский сельский округ, , на погашение задолженности по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Ф.А. Греков