УИД № 58RS0023-01-2025-000151-31
Дело № 2-117/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Наровчат
Пензенской области 02 декабря 2025 года
Наровчатский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Митяевой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2, секретарем судебного заседания Калининой Т.В.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Наровчат Наровчатского района Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Большеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что 25 июня 2023 года умер его брат ФИО1. После его смерти осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный дом был построен родителями истца ФИО1 и ФИО5 в 1975 году. Нотариус отказывает истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего брата, ввиду отсутствия документов подтверждающих право собственности ФИО1 на объекты недвижимости. Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд.
Просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с расположенными на нем хозяйственными постройками и на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3 уточнил свои исковые требования и просил признать наследственным имуществом, оставшимся после смерти его брата ФИО1, умершего 25.06.2023 года, жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.
Представитель ответчика – администрации Большеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ФИО3 полностью согласны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – нотариус Наровчатского района Пензенской области ФИО12, и представитель Росреестра по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не присутствовали, возражений против удовлетворения иска не представили.
Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26.08.1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».
Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что:
- п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.
- п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.
Из содержания письма Минстроя РФ от 18.09.1994 г. № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 г.» следует, что (п. 1.4) не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.
Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.07.2025 года № КУВИ-001/2025-136928883 земельный участок, площадью 3 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 58:19:0400101:84, объект недвижимости снят с кадастрового учета 30.01.2024 года.
В архиве администрации Большеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области отсутствуют документы о выделении земельного участка под строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, и о вводе дома в эксплуатацию, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Большеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 29.08.2025 года № 02-31/164.
Согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте на спорный жилой дом по состоянию на 22.10.2025, год постройки 1975, общая площадь – 65,1 кв.м., 44,5 кв.м.
Суд считает достоверными сведения, указанные в техническом паспорте жилого дома, поскольку сведений о проведении ранее технической инвентаризации дома не представлено. На наличие самовольно построенных помещений указаний в техническом плане здания нет.
Таким образом, к разряду самовольных спорное домовладение отнесено быть не может, оно эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.
Согласно выписке из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.11.2025 года ФИО4, умершему 08.02.2004 года, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Большеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в похозяйственных книгах администрации Большеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области имеются следующие записи об объекте недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>:
- № 1 за 1973-1975 годы (лицевой счет № 85) глава хозяйства – ФИО4, члены хозяйства: ФИО5, ФИО15, ФИО22., ФИО3, ФИО16) выбыл в другое хозяйство);
- № 1 за 1976-1978 годы, № 1 за 1980 – 1982 годы (лицевой счет № 42) глава хозяйства – ФИО4, члены хозяйства: ФИО5, ФИО15 (выбыл в 1981 году в другое хозяйство), ФИО23 ФИО3, ФИО17 (выбыла в 1981 году в другое хозяйство);
- № 1 за 1983 – 1985 годы (лицевой счет № 42) глава хозяйства ФИО4, члены хозяйства: ФИО5, ФИО24 ФИО3;
- № 1 за 1986 – 1990, годы (лицевой счет № 38) глава хозяйства ФИО4, члены хозяйства: ФИО5, ФИО25., ФИО3 (выбыл в 1988 году в г. Пенза);
- № 1 за 1991-1996 годы, за 1997-2001 годы (лицевой счет № 35) глава хозяйства: ФИО4, члены хозяйства: ФИО5, ФИО26
- № 1 за 2002-2008 годы (лицевой счет № 29) глава хозяйства – ФИО4 (умер 08.02.2004 года), члены хозяйства: ФИО5 (умерла 19.05.2006 года), ФИО27
- № 1 за 2009-2015 годы (лицевой счет № 29), за 2016-2020 годы (лицевой счет № 24), за 2021-2025 годы (лицевой счет № 27) глава хозяйства – ФИО1 (умер 25.06.2023 года).
Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 заключили брак 31 августа 1953 года, спорный жилой дом был построен родителями истца ФИО4 и ФИО5 в период брака, что подтверждается записью о заключении брака № 5 от 31 августа 1953 года Большеколоярского сельского Совета Депутатов Трудящихся Наровчатского района Пензенской области.
На основании ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего в 1975 году, имущество, нажитое супругами во время брака, являлось их общей совместной собственностью. Супруги имели равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признавались равными (ст. 21 КоБС РСФСР).
Таким образом, ФИО4 и ФИО5 принадлежало по ? доле каждому спорного жилого дома в общем совместном имуществе супругов.
ФИО4 умер 08 февраля 2024 года, что подтверждается копией свидетельства (повторного) о смерти <...>, выданного ТО ЗАГС Нижнеломовского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области 17 июня 2025 года.
Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются супруга – ФИО5, сыновья: ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО3, что подтверждается записью акта о заключении брака № 5 от 27 января 1979 года, записью акта о рождении № 6 от 27 февраля 1954 года, записью акта о рождении № 16 от 14 февраля 1958 года, копией свидетельства о рождении ФИО3 <...>, выданного 16 мая 1968 года Большеколоярским сельским Советом.
Из копии наследственного дела № 177, заведенного нотариусом Наровчатского района Пензенской области ФИО12 к имуществу умершего 08.02.2004 года ФИО4 следует, что его супруга ФИО5 и его сын ФИО1 обратились с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО4, и получили свидетельство о праве на наследство по закону от 21.10.2004 года на денежный вклад, находящийся на хранении в филиале ОСБ № 4290/01 по счету № 42301810448294450301/01 с причитающимися по нему процентами и причитающейся денежной компенсацией. Другие наследники ФИО16, ФИО3, ФИО15 заявлением от 21.10.2004 года отказались от принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО4, в пользу ФИО5 и ФИО1
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, ФИО5 и ФИО1, приняв часть наследства, оставшегося после смерти ФИО4, приняли, в том числе и ? долю спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО5 умерла 19 мая 2006 года, что подтверждается копий свидетельства (повторного) о смерти <...>, выданного 17 июня 2025 года ТО ЗАГС Нижнеломовского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области.
Согласно записям в похозяйственной книге на момент её смерти с ней проживал и был зарегистрирован её сын ФИО1.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от дата № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пункт 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Таким образом, ФИО1 фактически принял наследство после смерти своей матери ФИО5, сведений о других наследниках, принявших наследство, в материалы дела не представлено.
ФИО15 умер 14.06.2007 года, что подтверждается записью о смерти Администрации Большеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области № 14 от 19.06.2007 года.
ФИО16 умер 07 марта 2010 года, что подтверждается записью акта о смерти Администрации Большеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области № 4 от 17 марта 2010 года.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...>, выданного 12 июля 2023 года Отделом записи актов гражданского состояния Администрации г. Заречного Пензенской области.
По правилам ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью.
В тоже время право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из копии наследственного дела № 35430347-82/2023, заведенного нотариусом Наровчатского района Пензенской области ФИО12 к имуществу умершего 25.06.2023 года ФИО1 следует, что его брат ФИО3 09.08.2023 года обратился с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, и получил свидетельство о праве на наследство по закону от 30.01.2024 года на денежные средства со всеми причитающимися процентами и компенсациями, находящимися на счетах № 40817810948000779690, № 42301810448294150398, № 1/8339 в дополнительном офисе № 8624/0258 Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк России.
Постановлением нотариуса Наровчатского района Пензенской области ФИО12 от 16.10.2025 года № 58/44-н/58-2025-5 ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего брата ФИО1 на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на указанны объекты недвижимости.
Данных о других наследниках ни суду, ни нотариусу в наследственное дело не предоставлено.
Свидетели ФИО13, ФИО14 показали, что проживают в <...>, с детства знают истца и его семью. Родители истца ФИО4 и ФИО5 построили новый дом в 1975 году своими силами и на свои средства. У них было четыре сына: ФИО16, ФИО15, ФИО1, ФИО3 С родителями проживал ФИО1 Когда родители умерли ФИО1 остался проживать в родительском доме, его навещал истец. После смерти ФИО1 истец ухаживает за домом, сделал забор, сломал сарай, построил баню, обкашивает территорию, обрабатывает земельный участок, пользуется домом как своим собственным. Хоронил ФИО1 истец.
ФИО3, приняв часть наследства, оставшегося после смерти ФИО1, принял, в том числе спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший при жизни ФИО1
На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд считает установленным то, что ФИО1 при жизни принадлежал на праве собственности спорный жилой дом, соответственно, иск в части включения этого имущества в состав наследственного имущества является подлежащим удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В связи с принятием ФИО3 наследства после смерти брата ФИО1, учитывая, других наследников, принявших наследство после смерти ФИО1, не установлено, а также то, что на момент смерти ФИО1 спорное имущество принадлежало на праве собственности, суд считает исковые требования о признании за ФИО3 права собственности на спорный жилой дом, в порядке наследования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к Администрации Болшеколоярского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать наследственным имуществом, открывшимся после смерти 25.06.2023 года ФИО1 жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Е.В. Митяева
Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2025 года.