Дело № 2-1681/2022
УИД 48RS0005-01-2022-001733-30
Заочное
Решение
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Риффель В.В.,
при ведении протокола помощником судьи Ушаковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии признании права собственности,
установил:
Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии признании права собственности, ссылаясь на то, что ФИО6 на основании договора купли – продажи от 19.12.1991 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3333 кв.м., кадастровый №, который также принадлежал на праве собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО6 принявшими наследство являются супруга ФИО7, дочь ФИО3 и сын ФИО4, которым нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество принадлежащее наследодателю, каждому в 1/3 доли. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 Наследниками первой очереди к имуществу умершей ФИО7 принявшими наследство являются дочь ФИО3 и сын ФИО4, которым нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имуществу, на ? долю каждому. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> нотариусом им было отказано, в связи с тем, что за наследодателями не было зарегистрировано право собственности на указанное домовладение. В различные годы собственники и наследники указанного имущества без соответствующего разрешения возвели к дому жилую пристройку Лит А1, в связи с чем площадь жилого дома изменилась. Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 06.07.2022 общая площадь жилого дома составляет 134,5 кв.м., в том числе жилая – 62,4 кв.м. Эксплуатация жилого дома возможна, все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. В связи с самовольным возведением жилой пристройки к спорному домовладению истцы не могут оформить право собственности на указанный жилой дом. Просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии площадью всех частей здания 135,5 кв.м., общей площадью – 134,5 кв.м., в том числе жилой – 62,4 кв.м. Признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом площадью всех частей здания 135,5 кв.м., общей площадью – 134,5 кв.м., в том числе жилой – 62,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, за каждым на ? долю, в порядке наследования после смерти ФИО6 и ФИО7
В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО5 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, возражений относительно заявленных требований не представил.
В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного старшим специалистом Кузьмино-Отвержского сельского Совета Липецкого района Липецкой области, зарегистрированного в реестре за № принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не был за ним зарегистрирован.
Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 3333 кв.м., кадастровый №, который также принадлежал на праве собственности ФИО6
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 06.07.2022 следует, что площадью всех частей здания составляет 134,5 кв.м., общая площадь – 134,5 кв.м., в том числе жилая – 62,4 кв.м. Разрешение на возведение жилой пристройки Лит А1 не представлено.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Довод истцов о том, что эксплуатация жилого дома адресу: <адрес> реконструированном состоянии, возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза» № от 22.08.2022 по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного на основании визуального осмотра, все мероприятия по реконструкции жилого дома выполнены технически грамотно, несущие и ограждающие конструкции вышеуказанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № от 22.08.2022 указанный жилой дом соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области при проведении проверки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Из справки Филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Липецке следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям проекта по газификации и Постановления Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 №878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном и переустроенном состоянии площадью всех частей здания 134,5 кв.м., общая площадь – 134,5 кв.м., в том числе жилая – 62,4 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 06.07.2022.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу положений ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.
После смерти ФИО6 открылось наследство, в том числе в виде земельного участка площадью 3333 кв.м., кадастровый № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Из материалов наследственного дела № открытого нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО8 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 следует, что наследниками к имуществу умершего ФИО6 являются: супруга ФИО7, дочь ФИО3 и сын ФИО4, которым нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, каждому в 1/3 доли, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> им было отказано, поскольку за наследодателем ФИО6 не было зарегистрировано право собственности на указанное домовладение.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о ее смерти. При жизни ФИО7 не оформила свои наследственные права на долю жилого дома.
После смерти ФИО7 открылось наследство, в том числе в виде 1/3 доли земельного участка площадью и 1/3 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>
Из материалов наследственного дела № открытого нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО9 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 следует, что наследниками к имуществу умершей ФИО7 являются: дочь ФИО3 и сын ФИО4, которым нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, каждому в 1/2 доли, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> им было отказано, поскольку за наследодателем ФИО7 не было зарегистрировано право собственности на указанное домовладение.
Истцы ФИО1 и ФИО2 зарегистрировали право собственности на земельный участок участке площадью 3333 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за каждым на ? долю.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что наследодателям ФИО10 и ФИО11, на день смерти принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а истцы ФИО3 и ФИО4 являются наследниками принявшими их наследство, за ними может быть признано право собственности, за каждым на ? долю данного жилого дома, в порядке наследования после смерти ФИО6 и ФИО7
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии, площадью всех частей здания 135,5 кв.м., общей площадью – 134,5 кв.м., в том числе жилой – 62,4 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 06.07.2022.
Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом площадью всех частей здания 135,5 кв.м., общей площадью – 134,5 кв.м., в том числе жилой – 62,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за каждым на ? долю, в порядке наследования после смерти ФИО6 и ФИО7
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья В.В. Риффель
Мотивированное решение изготовлено: 25.11.2022.