УИД 16RS0049-01-2025-009196-19 дело №2-4369/2025

учет №2.219

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

2 октября 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО

секретаре судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «АЛТЫН» о взыскании расходов на аренду жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «АЛТЫН» о взыскании расходов на аренду жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №№--). Согласно пункту 5.1 договора объект долевого строительства должен был быть передан не позднее --.--.---- г.. Однако на момент обращения с настоящим иском в суд объект не передан по акту приема-передачи.

В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, с --.--.---- г. истец была вынуждена снимать квартиру по договору аренды. Расходы по найму жилого помещения за 3 месяца составили 225000 рублей.

В связи с изложенным, с учетом уточнения исковых требований, истец просила взыскать с ответчика расходов на аренду жилого помещения в размере 375000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 13758 рублей 90 копеек.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно статье 10 Федерального закона от --.--.---- г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

По смыслу действующего законодательства, расходы по аренде жилого помещения относятся к убыткам, подлежащим возмещению на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, при условии, что данные расходы были произведены для восстановления нарушенного права.

Таким образом, право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец в том числе, должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между АО «Специализированный застройщик «АЛТЫН» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №№-- «Жилого комплекса, расположенного в по адресу: ... ...» (л.д. 14-34).

В силу пункта 5.1 вышеуказанного договора передача участнику долевого строительства объекта строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода --.--.---- г., окончание периода – не позднее --.--.---- г..

Как следует из материалов гражданского дела, а также пояснений истца и её представителя данных в судебном заседании, жилое помещение в указанный в договоре срок передано истцу не было, в связи с чем, её семьей были понесены расходы по оплате аналогичного арендованного жилого помещения.

Суду истцом представлен договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... ..., от --.--.---- г., с указаниями ежемесячных арендных платежей в размере 75000 рублей, заключенный между ФИО3 и ФИО4, супругом истца по делу (л.д. 11-12).

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: ... ..., соответственно имеет постоянное место жительства в ... ..., доказательств невозможности проживания по месту регистрации суду не представлено.

Как пояснили в судебном заседании истец и её представитель в съёмных жилых помещениях они проживают с 2021 года, то есть еще до заключения договора долевого строительства и наступления срока передачи объекта долевого строительства по договору застройщиком.

С учетом вышеизложенных положений законодательства, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, в данном конкретном случае отсутствует причинно-следственная связь между понесенными истцом расходами в виде арендной платы за жилье, и действиями ответчика, поскольку, истец имеет постоянное место регистрации, не лишена права на проживание в жилом помещении по месту регистрации, в съемных жилых помещениях проживает с 2021 года. Факт предоставления в материалы дела договора найма жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности предусмотренных законодательством обстоятельств не является основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

Кроме того, из материалов дела следует, что представленные договор найма жилого помещения от--.--.---- г. и акт приема-передачи жилого помещения от --.--.---- г. не подписаны обеими сторонами договора. В договоре найма жилого помещения и акте приема-передачи имеются существенные расхождения в датах, не позволяющие определить срок действия договора. В договоре найма жилого помещения, заключенном междуФИО3 и ФИО4 отсутствуют реквизиты сторон, отсутствуют данные о правообладателе и правоустанавливающем документе на переданный в аренду объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит в выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика убытков в виде расходов на аренду жилого помещения за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 375 000 рублей.

Пояснения истца о невозможности фактического проживания по месту регистрации не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку иными доказательствами по делу не подтверждаются.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «АЛТЫН» о взыскании расходов на аренду жилого помещения следует отказать.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются производными от требования о взыскании расходов на аренду жилого помещения, в удовлетворении которого судом отказано, то указанные требования удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «АЛТЫН» о взыскании расходов на аренду жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....

Судья /подпись/ ФИО

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Копия верна.

Судья ФИО