РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 года с. Мраково РБ
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,
при секретаре Сафиуллиной А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/2025 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.
В обосновании иска указано, что истец на основании постановления №223 от 2 июля 2004 года «О разрешении на вселение в квартиру, ранее принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: <адрес> пунктом 2 данного постановления «выделить для частного пользования жилую комнату, ранее принадлежащую ФИО2 по адресу: <адрес> ФИО1» Пунктом 3 данного постановления истца обязали произвести капитальный ремонт данной квартиры и поддерживать в хорошем состоянии. Согласно справке Мраковского сельского совета Кугарчинского района РЬ от 15 июня 2007 года, дом по адресу: <адрес> перенумерован на <адрес>. Квартира находится в пользовании истца со 2 июля 2004 года, о чем свидетельствует постановление администрации муниципального образования Мраковский сельсовет Кугарчинского района РБ №223 от 2.07.2004 года. Зарегистрирована и проживает в данной квартире с 24 октября 2008 года.
Истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 44,5 кв.м., жилая площадь 24,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия и исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – глава Администрации СП Мраковский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по Республике Башкортостан на заседание суда не явились, извещены о рассмотрении дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела Упарвления.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.
Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Материалами дела установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с 24.10.2008 года и проживает там в настоящее время, что следует из паспорта (....).
Постановлением №223 от 02.07.2004 года о разрешении на вселение в квартиру, ранее принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>, постановлено о выделении для частного пользования жилой комнаты, ранее принадлежащей ФИО2 по адресу: <адрес>, ФИО1 Обязать ФИО1, произвести капитальный ремонт жилья и поддерживать в хорошем состоянии.
В похозяйственной книге <адрес> за 1996-2000 годы квартиры в <адрес>, общей площадью 28,0 кв.м., значится в личной собственности ФИО2 (архивная справка №923/05-13 от 25.07.2007 года).
Согласно справке от 15 июня 2007 года, выданной администрацией Мраковского сельского совета Кугарчинского района РБ дом по адресу: <адрес> перенумерован на .....
Согласно справке ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» и ООО РО «Эко-Сити», абонент по адресу: <адрес> задолженности по оплате не имеет.
Из домовой книги по адресу: <адрес> следует, что истец ФИО1 и ФИО4 (дочь) проживают по данному адресу.
Постановлением администрации сельского поселения Мраковский сельский совет Кугарчинского района РБ от 25.02.2025 года за №72, адрес жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> изменен на адрес: <адрес>.
Согласно технического паспорта, инвентарный номер 6327 по адресу: <адрес>., общая площадь квартиры 44,5 кв.м, жилая площадь 24,8 кв.м.
Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Мраковский сельсовет МР Кугарчинский район РБ №1 от 16.05.2025 года, ФИО1, зарегистрирована с 24.10.2008 года и постоянно проживает по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: ФИО4- дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 24.10.2008 года.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Также следует отметить, что фактическое пользование земельным участком имеет значение и для приобретения данного участка в собственность, если гражданин, не являющийся собственником участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на него в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Учитывая, что истец открыто и непрерывно владеет квартирой с 1986 года, в течение указанного времени местный орган исполнительной власти в установленном порядке с вопросом о сносе этого строения или об его изъятии не обращался, право на данное имущество никем не оспаривается, орган местного самоуправления не возражает против удовлетворения исковых требований, учитывая, что квартира соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.
С учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу <адрес> <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Признать за ФИО5 Л,А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ....) право собственности на квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилая площадь 24,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья Г.А. Абдрахимов.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 мая 2025 года