Гр.дело №2-1167/2025
УИД:04RS0021-01-2025-001719-81
Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 мая 2025 годаг.Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре Балдановой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1167/2025 по иску Голосовой ФИО13 к ФИО2 ФИО14, МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... в связи с фактическим принятием наследства.
Требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежал ее матери ФИО15 на основании договора мены, удостоверенного нотариусом. ФИО16 умерла при пожаре в данном доме ДД.ММ.ГГГГ года, до указанного события истец с мужем и детьми проживала с матерью, их вещи также были повреждены или утрачены в пожаре, что подтверждается справкой о пожаре. Наследственное дело после смерти матери не открывалось, поскольку они не могли найти правоустанавливающие документы. Вместе с тем, истец проживал совместно с матерью в данном доме до смерти последней и проживает в доме по настоящее время, несет расходы по его содержанию, соответственно, со дня смерти матери владеет домом как своим добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик ФИО2 приходится ей родным братом, он не претендует на данное недвижимое имущество, иных наследников первой очереди не имеется.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила, что наследство фактически приняла она, после смерти матери восстановила жилой дом, поврежденный пожаром, заменили крышу, поставили новый забор, внутри дома также сделала ремонт. Кроме того, истец распорядилась личными вещами матери, сохранила на память ее паспорт, диплом об образовании, пенсионное удостоверение, удостоверение с наградной медалью «Ветеран труда», аттестат об образовании.
Ответчик ФИО2 не возражали против удовлетворения иска, на жилой дом не претендует, с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти матери не обращался, его сестра ФИО1 на день смерти их матери проживала с ней совместно, после пожара вместе с мужем занималась восстановлением дома, поставила новый забор.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ в судебное заседание не явился, надлежаще извещены.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). При этом, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.
В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 2 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.
Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный частью 2 статьи 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ)
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20) (ст. 1115 ГК РФ).
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
До января 1998 года, а именно вступления в силу ранее действующего Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ).
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 31 декабря 2016 года, вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.
Согласно п. «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
К правоустанавливающим документам на квартиру относятся, например, договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор мены, дарения, ренты, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено, согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
По сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытых наследственных делах в отношении наследодателя ФИО18
По сведениям ЕГРН от 21 марта 2025 года объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... сведения о правообладателе отсутствуют.
Вместе с тем, по делу следует, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного ФИО19., помощником нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года за реестром №..., ФИО20. приобрела у ФИО21. в собственность жилой дом по адресу: ....
ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» по запросу суда представлен технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателем жилого дома значится ФИО22. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, поскольку рассматриваемое недвижимое имущество было приобретено ФИО23 на основании договора мены в ДД.ММ.ГГГГ года, договор удостоверен нотариусом и сведения об этом имеются в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством.
Соответственно, право собственности ФИО24. на объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Кроме того, суду представлено свидетельство на право собственности на землю Серия ... согласно которому постановлением главы Администрации г. Улан-Удэ за №... от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО25 приобрела право частной собственности на землю по адресу: ... площадью кв.м.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1).
В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон, письменных доказательств, показаний свидетелей.
Из пояснений истца ФИО1, ответчика ФИО2, показаний допрошенных свидетелей ФИО26., предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, следует, что при жизни и после смерти ФИО27 в доме проживала ФИО1 с мужем и детьми, а после смерти произвела ремонт в доме, в том числе установила новую крышу, также поставила новый забор, внутри дома также сделала ремонт.
Также истец распорядилась имуществом ФИО28, приняв на хранение ее личные вещи, а именно сохранила на память ее паспорт, диплом об образовании, пенсионное удостоверение, удостоверение с наградной медалью «Ветеран труда», аттестат об образовании.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что после смерти наследодателя ФИО29 наследником, фактически принявшим наследство в виде дома по ... являлась ее дочь ФИО1, проживавшая в данном доме с наследодателем, а после смерти последней совершившей действия по сохранению наследственного имущества, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования. Данная позиция отражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 января 2009 года по делу № 5-В08-148. Соответственно, оснований для применения срока исковой давности по доводам представителя Комитета не имеется.
В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Принимая во внимание приведенные выше нормы материального права, разъяснения вышестоящего суда, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признания права собственности истца на указанный объект недвижимости в порядке наследования.
Поскольку судом принято решение о признании права собственности за наследником на наследство в виде жилого дома то данное решение является основанием совершения уполномоченным регистрирующим органом регистрационных действий в отношении принятого наследства и не требует совершение действий в отношении данного имущества нотариусом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Голосовой ФИО30.
Признать за Голосовой ФИО31 (паспорт ...) право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Судья Л.Н. Помишина