Дело № 2-931/2022 (59RS0025-01-2022-001027-37)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 27.06.2022

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Карповой К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности.

Требования мотивировала тем, что ей и ответчику на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1012,1 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: . Ей принадлежит ? доля земельного участка, а ответчику принадлежит ? доли в праве собственности на земельный участок. Ей принадлежит доли в праве собственности на индивидуальный бревенчатый жилой дом с надворными постройками, общей площадью 46,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенном на указанном земельном участке. Она не имеет возможности использовать данный земельный участок и дом по причине того, что ответчик не дает на это разрешение, поэтому возникла необходимость о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок. Соглашение между сторонами о разделе спорного земельного участка не достигнуто. Полагает, что при разделе земельного участка с кадастровым номером № возможно образовать два земельных участка №, площадью 537 кв.м и земельный участок №, площадью 475 кв.м. Указанные площади земельных участков соответствуют градостроительным параметрам правил землепользования и застройки Краснокамского городского округа, утверждённые постановлением администрации Краснокамского городского округа от 13.10.2021 № 654-п «об утверждении правил землепользования и застройки Краснокамского городского округа Пермского края». Представила схему, из которой следует, что границы земельного участка в счет ? доли, принадлежащей истцу установлены №. При этом площадь образованного земельного участка составила 475 кв.м земельный участок свободен от индивидуального бревенчатого жилого дома, на земельном участке расположена надворная постройка – баня. Границы земельного участка в счет ? доли, принадлежащей ответчику, установлены №. При этом площадь образованного земельного участка составила 537 кв.м. на земельном участке расположен индивидуальный бревенчатый жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м с кадастровым номером №, теплица, гараж. Просит выделить в натуре в собственность ? долю вновь образуемого земельного участка площадью 475 кв.м с кадастровым номером № путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м, расположенного по адресу: . Прекратить на ? долю право общей долевой собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м, расположенного по адресу: .

Истец в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель истца просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась.

Заслушав пояснения истца, его представителя, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В силу п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки (п. 3 ч. 2 ст. 30 ГрК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , площадью 1012 кв.м. Категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома (л.д. 15-16).

ФИО2 является собственником ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , площадью 1012 кв.м. Категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома (л.д. 98-99).

ФИО1 является собственником доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: , площадью 46,2 кв.м.

ФИО2 является собственником доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: , площадью 46,2 кв.м.

На территории Краснокамского городского округа действуют правила землепользования и застройки Краснокамского городского округа, согласно которым площадь земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома составляет от 400 до 2000 кв.м.

Согласно справке по градостроительным условиям территории, расположенной в Краснокамском городском округе, общей площадью 1012 кв.м ПЗЗ-69 кадастровый номер земельного участка : № по адресу: , данный земельный участок относится территориальной зоне Ж4 – зона застройки городских населенных пунктов индивидуальными жилыми домами ( л.д. 121-127).

Доля истца ФИО1 в праве собственности на спорный земельный участок составляет 1012 кв.м / 4 = 253 кв.м.

Доля ответчика ФИО2 в праве собственности на спорный земельный участок составляет 759 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1, о выделе долей в натуре из общего имущества.

При этом исходит из того, что площадь пропорционально принадлежащая стороне истца доле в праве на земельный участок недостаточна для образования самостоятельного земельного участка истца, так как меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимального размера, то раздел земельного участка, учитывая требования вышеприведенных норм права, с выделением истцу самостоятельного участка, невозможен. Кроме того, суд учитывает, что на земельном участке имеются надворные постройки, а также жилой дом, собственниками которых являются как истец, так и ответчик.

Учитывая, вышеизложенное суд критически относится к схеме расположения земельных участков, составленной истцом, поскольку в данном случае нарушаются права ответчика ФИО2

Принимая во внимание, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований о выделе в натуре в собственность ? доли вновь образуемого земельного участка, то оснований для прекращения прав собственности за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м, по адресу: , не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Щербакова А.В.