78RS0002-01-2023-016954-61
Дело № 2-4303/2024 Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2024 года
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,
при секретаре Васильевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» о защите прав потребителей, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика в свою пользу: расходы по необходимому устранению недостатков в размере 504 790 руб. 02 коп.; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя, исчисленном за период с 18.12.2023 по 21.03.2024 включительно в размере 23 977 руб. 52 коп.; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от 504 790 руб. 02 коп., начиная со дня окончания ограничений, установленных постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 и по день фактического исполнения обязательств включительно; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; расходы по оплате заключения комиссии экспертов в размере 30 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» заключен договор участия в долевом строительстве №СПБ-Кантемировская-1(кв)-1/7/3(3)(АК) от 21.12.2021 года. Квартира была принята у застройщика по акту приема-передачи 15.06.2023 года.
В квартире обнаружен ряд недостатков. Согласно заключению ООО «Центр экспертных заключений» от 28.11.2023 года выявлены нарушения условий договора и строительных норм, стоимость их устранения определена в размере 750 000 рублей.
Претензия от 01 декабря 2023 года о возмещении расходов на устранение недостатков оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, после объявленного судом перерыва в судебное заседание не явился, резолютивная часть решения оглашена в его отсутствие.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела возражения с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае частичного удовлетворения требований просил применить к требованиям о взыскании нестойки Постановление Правительства РФ №479 от 26.03.2022, Постановление Правительства РФ №326 от 18.03.2024, при расчете неустойки, отказать во взыскании штрафа либо взыскать штраф в размере 5% в соответствии с изменениями 214-ФЗ с 01.09.2024, и морального вреда, в случае удовлетворения требований п.2 в полном объеме, применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела, применить положения п. 11,21,22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при взыскании расходов на оплату услуг по проведению строительно-технической экспертизы, снизить до разумных пределов компенсацию морального вреда, а также судебные расходы, предоставить отсрочку до 31.12.2024.
Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно нормам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 7 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, иной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В соответствии со ст. ст. 22-23 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Судом установлено, что 21.12.2021 года между истцом ФИО1 и ответчиков ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» заключен договор участия в долевом строительстве №СПБ-Кантемировская-1(кв)-1/7/3(3) (АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект недвижимости участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 68, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 80,40 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 80,40 кв.м., проектная общая жилая площадь: 41,70, количеств комнат: 3 …, расположенный в объекте недвижимости. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к договору.
На момент подписания договора цена договора составила 14 351 400 рублей 00 копеек.
Согласно передаточному акту от 15.06.2023 года объект долевого строительства был передан истцу.
Судом установлено, что после получения объекта долевого строительства, истцом были выявлены недостатки в нем, в связи с чем, ФИО1 обратился в ООО «Центр экспертных заключений» для определения объема, характера строительных недостатков и стоимости их устранения.
Согласно заключению комиссии экспертов № переданный объект недвижимости не соответствует ряду технических регламентов, строительным нормам и правила, сводам правил, а также иным требованиям действующего законодательства. Для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических норм и правил рекомендательного характера, необходимо провести комплекс работ. Предварительная стоимость основных и вспомогательных материалов составляет 250 000 рублей, предварительная стоимость работ без материалов – 500 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертум».
Согласно экспертному заключению № от 15.08.2024 года объект долевого строительства создан с дефектами, выявлены недостатки строительных работ. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет 504 790 руб. 02 коп. Расчет пригодных материалов с учетом их естественного износа не производился в связи с невозможностью их сохранения.
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности»; эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения; выводы эксперта мотивированы, основаны на данных специальной литературы.
Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт наличия строительных недостатков объекта долевого строительства, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков в определенном судебной экспертизой размере - 504 790 рублей 2 копейки.
Разрешая требования в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика 01.12.2023 года была направлена претензия, в которой он просил выплатить компенсацию расходов, необходимых для производства в квартире восстановительных работ. До настоящего времени, требования претензии от 01 декабря 2023 года, не исполнены.
Определяя период начисления неустойки, суд исходит из того, что постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности:
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
В соответствии с п. 2 указанного Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
В соответствии с п. 3 Постановления особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, контррасчет ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 18.12.2023 по 21.03.2024 года в размере 23 977,52 рублей, соглашаясь с расчетом истца.
Истец просит взыскать неустойку за просрочку выплаты денежных средств за период со следующего дня после вынесения решения до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 1% в день от суммы 504790 рублей 2 копейки.
Разрешая указанные требования, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании неустойки с момента прекращения действия моратория по день фактического исполнения обязательств.
Разрешая требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца как потребителя, то суд полагает обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда.
С учетом фактических обстоятельств дела, характера нравственных страданий истцов, степени вины ответчика, характера выявленных строительных недостатков, суд находит подлежащим взысканию компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей.
Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из размера удовлетворенных судом требований истцов, размер штрафа составляет 266 383 рублей 77 копеек ((504 790,02 рублей (стоимость устранения недостатков) +23 977,52(неустойка) + 4 000 рублей (компенсация морального вреда) /2).
Оснований для снижения размера штрафа, неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, о применении которой заявлено ответчиком, с учетом установленных обстоятельств неисполнения застройщиком условий договора о необходимости передачи жилого помещения в надлежащем техническом состоянии, отказом в добровольном урегулировании спора, суд не усматривает.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, друге признанные судом необходимые расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (пункт 1).
В настоящем случае исковые требования удовлетворены частично, судом снижен размер компенсации морального вреда, однако принцип пропорционального возмещения судебных издержек не подлежит применению исходя из разъяснений Верховного суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1.
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 30 000 рублей.
Суд признает данные расходы судебными издержками и полагает, что они подлежат возмещению ответчиком в полном объеме, исходя из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 10 247 рублей 90 копеек.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части неустойки.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в квартире в размере 504 790 рублей 02 копейки, неустойку в размере 23 977 рублей 52 копейки, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 266 383 рублей 77 копеек, расходы по оценке в размере 30 000 рублей.
Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя, рассчитанную на сумму 504 790 рублей 02 копейки по текущей ставке ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, но не свыше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года, начиная со дня окончания ограничений, установленных постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 и по день фактического исполнения обязательств включительно.
В удовлетворении оставшейся части иска, - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 10 247 рублей 90 копеек.
Предоставить ООО Специализированный застройщик «Кантемировская» отсрочку исполнения решения в части исполнения решения суда о взыскании неустойки, штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья Глазачева С.Ю.
Решение в окончательной форме принято 17.01.2025.