Решение по делу № 2-200/2025 от 27.03.2025

<данные изъяты>

Дело №2-200/2025

УИД 67RS0011-01-2025-000087-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дорогобуж 27 марта 2025 года

Дорогобужский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего (судьи) Сисковича О.В.

при секретаре Сальтевской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области обратился в суд с иском к собственникам квартиры <адрес> о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, указав, что собственники ему не известны, однако данный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2055 годы. Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и не реализовали его, в соответствии с ч.1 7 ст.70 ЖК РФ, орган местного самоуправления принял решение от 21.07.2014 о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на счет Регионального оператора.

Согласно выписке из ЕГРН – 1/9 доля в праве собственности на жилое помещение - квартира № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1.

В настоящее время на лицевом счете <***>, оформленном на вышеуказанное помещение, образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по 31.10.2024 в сумме 52 278,5 руб, которую просит взыскать истец с собственников жилого помещения, пени за просрочку платежей в размере 13319 рублей 52 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определением суда исковые требования в части взыскания задолженности за период с 01.05.2024 по 31.10.2024 оставлены без рассмотрения.

Представитель истца – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие своего представителя.

ФИО1 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила заявление, в котором просила применить срок исковой давности.

ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения данного гражданского дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и применить срок исковой давности.

Изучив заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (сменившая фамилию на «Гуничева»), была передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.51-52).

Согласно сведения из нотариальной палаты ФИО4 и ФИО3 умерли.

В наследство после смерти ФИО4 на его 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру вступили ФИО1, ФИО3 и ФИО6 (л.д.33).

Следовательно, у ФИО3 стало 4/9 доли в праве собственности на данную квартиру, а у ФИО6 и ФИО1 по 1/9 у каждого.

После смерти ФИО3 в наследство на ее 4/9 доли в праве собственности на квартиру вступили ФИО1 и ФИО6. Следовательно, им перешло по 2/9 доли каждому и они стали собственниками по 1/3 доли каждый в данной квартире.

ФИО6 умер, в наследство после его смерти никто не вступал, но ФИО1 и ФИО2 несли бремя содержания данного имущества, тем самым фактически приняли в наследство принадлежащую ФИО6 1/3 доли в праве собственности на данную квартиру и им принадлежит по ? доли каждой.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе y собственника помещения c момента возникновения права собственности на такое помещение c учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

B соответствии co ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии c условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, a при отсутствии таких условий и требований - в соответствии c обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

B соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии c ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

B силу п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 - 2055 годы, утвержденную Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы", которое было опубликовано в издании «Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области», 20.01.2014, №1 (часть II) с.6. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме, возникла с 01.10.2014 года.

B силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и не реализовали его, в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ орган местного самоуправления принял решение от 21 июля 2014 о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на счете Регионального оператора.

На лицевом счете <***>, оформленном на вышеуказанное жилое помещение, образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по 30.04.2024 в сумме 48 404 рубля 78 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержатся разъяснения, согласно которым заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовому толкованию положений закона о сроке исковой давности, изложенному в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, следующего за датой наступления обязанности внести этот платеж.

Как следует из п.1 ст. 9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 №114-з, взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, должны быть уплачены в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

К мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 03.07.2024.

21.08.2024 был внесен судебный приказ, отмененный 02.10.2024.

С настоящим иском в суд истец обратился 05.02.2025, то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа.

Следовательно, период до июня 2021 года находится за пределами срока исковой давности и во взыскании задолженности за указанный период суд отказывает.

В части задолженности ответчиков суд учитывает, что за период с июня 2021 года по апрель 2024 года сумма задолженности составляет 19 184,97 руб.. Учитывая то, что ответчикам фактически принадлежит по ? доли в праве собственности на квартиру, суд взыскивает с них с учетом срок исковой давности по 9 592,48 руб..

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец просит взыскать пени за период с января 2022 года по октябрь 2024 года.

С учетом оставления без рассмотрения период с 01.05.2024 по 31.10.2024, подлежит изменению период начисления пени, на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся в период с 01.06.2021 по 30.04.2024.

Учитывая то, что в отношении требований за период с 01.10.2014 по 31.05.2021 отказано в иске по причине пропуска срока исковой давности, на 01.02.2022 у ответчиков перед истцом имелась задолженность в размере 1804,29 руб. у каждой (3608,58 руб. начислено за период с июня 2021 по 31.01.2022 : 2). Исходя из этой задолженности и дальнейшего ее увеличения на ежемесячные платежи, сумма пени, образовавшаяся в период с 01.01.2021 по 31.04.2024, подлежащая взысканию, составляет 1503,14 руб. с каждой.

Тем самым, общий размер задолженности, которую суд взыскивает с каждого из ответчиков, составляет 11 095,62 руб. (1503,14+9592,48).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соразмерно ее ? (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области»:

- 9592 (девять тысяч пятьсот девяносто два) рубля 48 копеек - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 30.04.2024 по лицевому счету <***>;

- 1503,14 (одна тысяча пятьсот три) рубля 14 копеек – пени, за период с 01.01.2022 по 30.04.2024 на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся в период с 01.01.2021 по 31.07.2023;

- 2000 (две тысячи) рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соразмерно ее 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области»:

- 2000 (две тысячи) рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

<данные изъяты>

Судья О.В. Сискович