Изготовлено 10.07.2025 г.

Дело № 2-1433/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

10 июля 2025 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кутенева Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седовой А.М.,

с участием прокурора Белобородовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к мэрии г. Ярославля об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

ФИО3 обратился в суд в исковым заявлением к мэрии г. Ярославля, в котором просит установить возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество: 22/373 долей в праве долевой собственности на кв. №, общей площадью 368 кв.м., кадастровый номер №, в <адрес> и 52/1752 долей в праве долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1752 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 2235 326 рублей; кроме того, взыскать с ответчика судебные расходы (почтовые) в размере 304 рублей.

В обоснование иска указано, что истец, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является собственником 22/373 долей в праве долевой собственности на кв. №, общей площадью 368 кв.м., в <адрес>. Постановлением мэрии г. Ярославля от 07.06.2022 г. № 512 принято решение об изъятии у собственников, в том числе, у истца, для муниципальных нужд г. Ярославля земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, являющийся аварийным и подлежащим сносу, а также, жилых помещений в указанном многоквартирном доме. По оценке специалиста размер возмещения за принадлежащее истцу недвижимое имущество, включая убытки, связанные с изъятием имущества, составляет 2235 326 рублей.

Истец ФИО3, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, стороной истца представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрия г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Представители третьих лиц КУМИ мэрии г. Ярославля, МКУ «Агентство по строительству» г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, представителем КУМИ мэрии г. Ярославля представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Нормами Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) предусмотрена специальная система гарантий прав собственников недвижимости, расположенной на участках, изымаемых для государственных и муниципальных нужд (ст.ст. 235, 239, 239.2, 279, 281 ГК РФ, глава VII.1 ЗК РФ).

На основании пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В силу ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1). В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (п. 2).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 22/373 долей в праве долевой собственности на кв. № 1, общей площадью 368 кв.м., в <адрес> и 52/1752 долей в праве долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1752 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ранее, собственником 22/373 долей в праве долевой собственности на кв. № общей площадью 368 кв.м., в <адрес> и 52/1752 долей в праве долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1752 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являлся отец ФИО3 – ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 после смерти ФИО1. перешло в собственность 22/373 долей в праве долевой собственности на кв. № общей площадью 368 кв.м., в <адрес>.

Заключением городской межведомственной комиссии № 1 от 29.01.2015 г. многоквартирный <...> в г. Ярославле признан аварийным и подлежащим сносу.

30.07.2015 г. принято постановление мэрии г. Ярославля № 1457 о расселении и сносу многоквартирных домов, в том числе по адресу: <адрес>.

В адрес собственников были направлены требования от 28.04.2020 г. о сносе указанного дома.

Определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 26.11.2024 г. производство по исковому заявлению КУМИ мэрии г. Ярославля к ФИО5 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения прекращено в связи со смертью ответчика (дело №).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, учитывая, что снос указанного дома не был осуществлен, 07.06.2022 г. мэрией г. Ярославля принято постановление № 512 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес> и жилых помещений».

Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу ст.ст. 56.2, 56.10 ЗК РФ, ч. 1 ст. 32 ЖК РФ обязанность по выплате выкупной цены изымаемого помещения возлагается на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и помещения.

В соответствии со ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее – размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с ФЗ от 29.06.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которым при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества не было подписано ФИО1., при это до настоящего времени также не подписано ФИО3

ФИО3 просит установить размер возмещения в соответствии с оценкой ФИО6 от 26.03.2025 г., заказчиком по которой являлся МКУ «Агентство по строительству» г. Ярославля, в размере 2235326 рублей.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости размера возмещения за подлежащее изъятию для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного оценщиком ФИО2 от 07.04.2025 г., рыночная стоимость размера возмещения ФИО3 составляет 1414 326 рублей, из которых убытки, причиненные изъятием имущества – 821 000 рублей, стоимость возмещения – 2235 326 рублей.

Названный отчет соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ. Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, отчет эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ФИО7 подлежат взысканию с ответчика почтовые расходы в размере 304 рублей, несение которых подтверждено чеками от 05.06.2025 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, к мэрии г. Ярославля, ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, удовлетворить.

Изъять у ФИО3, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, путем предоставления возмещения в размере 2235326 рублей недвижимое имущество – 22/373 долей в праве долевой собственности на кв. №, общей площадью 368 кв.м., кадастровый номер №, в <адрес> и 52/1752 долей в праве долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1752 кв.м., с кадастровым номером 76:23:050304:49, расположенный по адресу: <адрес>.

После выплаты ФИО3, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, возмещения в размере 2235326 рублей прекратить право собственности ФИО3, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, на недвижимое имущество – 22/373 долей в праве долевой собственности на кв. № общей площадью 368 кв.м., кадастровый номер №, в <адрес> и 52/1752 долей в праве долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1752 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с мэрии г. Ярославля, ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты> в пользу ФИО3, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, почтовые расходы в размере 304 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.С. Кутенев