Дело № 2-277/2025
УИД № 34RS0014-01-2025-000228-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дубовка 19 мая 2025 года
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Юдиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Коробовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, ФИО1 ФИО11, ФИО4 ФИО12, ФИО5 ФИО13 о государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации права собственности.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО14 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: № Условия договора были полностью исполнены, денежная сумма передана продавцу в полном объеме. Между тем сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО15. умер, в связи с чем государственная регистрация права на данный земельный участок в настоящее время невозможна. Наследственное дело на имущество ФИО16. не заводилось, наследственные права на данный земельный участок никто не оформлял.
Отсутствие зарегистрированного надлежащим образом права собственности на указанное имущество нарушает права истца как собственника. Иным способом произвести государственную регистрацию права собственности истец не может, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
На основании вышеизложенного, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 ФИО17 на земельный участок площадью №, расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от 29 апреля 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4 и ФИО5
Истец ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика – администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, возражений по существу дела не представили.
Представитель третьего лица – СНТ «Центральный» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пункта 62 указанного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что 15 мая 2001 года между ФИО7 и (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность покупателю земельный участок, находящийся по адресу: Волгоградская область, Дубовский район, СНТ «Центральный», участок № 364, а покупатель принимает в собственность вышеуказанный объект недвижимости и уплачивает предусмотренную договором денежную сумму. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 518 от 22 декабря 1992 года.
Согласно условий указанного договора, цена земельного участка определена соглашением сторон в размере 10 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Передача земельного участка осуществляется без передаточного акта в момент подписания настоящего договора. Настоящий пункт (4.2.) считать соглашением о передаче имущества.
Из справки СНТ «Центральный» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО2 является членом СНТ «Центральный» и имеет в собственности участок № № по <адрес> года, задолженность по платежам отсутствует.
Кроме того, на имя истца выдана единая книжка садовода от 15 мая 2001 года, согласно которой за ним числится земельный участок № №
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике земельного участка № <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 февраля 2025 года.
Исходя из условий договора купли-продажи сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, обязательства по сделке были ими исполнены, в частности: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, земельный участок передан во владение покупателя и претензий друг к другу по сделке стороны не имели.
Право собственности продавца – ФИО18. подтверждается свидетельством № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО19. умер, что подтверждается записью акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ года, оставленной отделом ЗАГС администрации Дзержинского района г. Волгограда.
Наследственного дела к имуществу умершего ФИО20 не заводилось, сведений о наследниках, фактически принявших наследство после смерти ФИО21., в материалах дела не имеется.
Кроме того, согласно заявления ФИО5 (дочери наследодателя), против удовлетворения исковых требований она не возражает.
Таким образом, судом установлено, что после заключения договора купли-продажи земельного участка истец право собственности на него не зарегистрировал, и в настоящее время не может этого сделать в связи со смертью продавца.
В соответствии с частью 1 статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Разрешая заявленные требования суд, исследовав и оценив доказательства, в их совокупности по правилам статей 55, 61, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что вышеуказанный договор купли-продажи между сторонами был заключен при достижении согласия сторон по всем его существенным условиям, имущество передано покупателю при подписании соответствующего документа, указанная сделка правильно отражает волю ее участников, при этом единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие возможности продавца подтвердить переход права собственности, приходит к выводу о том, что исковые требования о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО22 к администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, ФИО1 ФИО23, ФИО4 ФИО24, ФИО5 ФИО25 о государственной регистрации права собственности, - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Дубовский районный суд Волгоградской области.
Судья Н.А. Юдина