УИД 77RS0026-02-2025-002028-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1234/2025 по иску ***********а ** к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец *********** В.В. обратился в суд с иском ответчику ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки и штрафа, в котором просит суд взыскать с ответчика неустойку по Договору участия долевом строительстве № ЛЕС-4-371 от 26 апреля 2019 года за период с 02 июля 2021 года по 23 октября 2024 года в размере 1.42.073 рублей 39 копеек, штраф, предусмотренный ЗоЗПП, расходы на оплату услуг представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования. Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 26 апреля 2019 года между ООО «ГРАНДНЭКСТ» и ***********ом В.В. был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-371.

Предметом (объектом) Договора является квартира № 371, расположенная в корпусе 4, секции 2, этаж 3, проектной площадью 34,7 кв. м., в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Согласно п. 2.1 Договора размер участия участника долевого строительства составляет 3.886.400 рублей. В соответствии с п. 4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 30 июня 2021 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – с 30 июня 2021 года по 31 декабря 2021 года (п. 4.2 Договора).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.

В соответствии с ограничениями, установленными Постановлениями Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 и от 18 марта 2024 года № 326, сумма неустойки составит за период с 31 декабря 2021 года по 22 марта 2024 года – 3.886.400 *87*1/150*8,5%=191.599,52 рублей и 3.886.400*265*1/150*7,5%=514.948 рублей, всего 706.547 рублей 52 копейки.

Учитывая, что претензия о выплате неустойки была направлена застройщику 21 августа 2024 года, то в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, штраф, предусмотренный ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08 августа 2024 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не подлежит взысканию.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 50.000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает в доход бюджета с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в сумме 19.131 рубля, рассчитанную в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ***********а ** к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (ИНН *) в пользу ***********а * Васи*льевича (паспорт: серия * номер *) неустойку в размере 706.547 рублей 52 копеек, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 50.000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (ИНН *) в доход бюджета государственную пошлину в размере 19.131 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 22 мая 2025 года.