Решение по делу № 2-10436/2024 от 17.02.2025

КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2024-010487-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Костиковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-682/2025 по иску ФИО1 к ОНТ «Красная звёздочка» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ОНТ «Красная звёздочка» о признании права собственности на земельный участок площадью 436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения садоводства.

Требования иска мотивированы тем, что согласно архивной копии от ДД.ММ.ГГГГ № решения б/н от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Пироговского поссовета о выделении земельных участков под огороды рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа» было решено выделить под огороды рабочим и служащим фабрики свободные от застройки, пустующие на протяжении более 5 лет земли площадью 3 га в поселке Красная звёздочка, во временное пользование без права возведения построек и заборов.

Решением Пироговского поссовета народных депутатов Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ было решено выделить под огороды рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа» и других учреждений посёлка свободные от застройки и пустующие на протяжении более 10 лет земли в районе <адрес> Звёздочка площадью 0,8 га во временное пользование без права возведения построек.

Согласно выписке из решения постоянно действующей комиссии по выбору земельных участок под застройку при Администрации Мытищинского района (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) по вопросу об организации садоводческого товарищества на огородных участках в <адрес> общей площадью 11,4 га в <адрес> Звёздочка, решено согласиться с организацией садоводческого товарищества, оформление земельного участка произвести в установленном порядке.

Постановлением Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены материалы предварительного согласования места размещения садоводческого товарищества на земельном участке площадью 3,3 га, расположенном в <адрес>.

В настоящее время истец является членом ОНТ «Красная звёздочка», имеет в пользовании земельный участок №.

Данный земельный участок был предоставлен истцу на основании протокола инициативной группы ОНТ «Красная звёздочка» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец была принята в члены ОНТ «Красная звёздочка», истцу оформлена членская книжка, задолженности по оплате членских взносов истец не имеет.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ОНТ «Красная звёздочка» по доверенности в судебном заседании не возражал удовлетворению иска.

Представитель 3-го лица - Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно архивной копии от ДД.ММ.ГГГГ № решения б/н от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Пироговского поссовета о выделении земельных участков под огороды рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа» было решено выделить под огороды рабочим и служащим фабрики свободные от застройки, пустующие на протяжении более 5 лет земли площадью 3 га в посёлке Красная звёздочка, во временное пользование без права возведения построек и заборов.

Согласно выписке из решения постоянно действующей комиссии по выбору земельных участок под застройку при администрации Мытищинского района (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) по вопросу об организации садоводческого товарищества на огородных участках в <адрес> общей площадью 11,4 га в <адрес> Звёздочка, решено согласиться с организацией садоводческого товарищества, оформление земельного участка произвести в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано огородническое некоммерческое товарищество «Красная звездочка».

Истец ФИО2 является членом ОНТ «Красная звёздочка», имеет в пользовании земельный участок №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ОНТ «Красная звёздочка», ФИО2, является членом ОНТ «Красная звёздочка», имеет в пользовании земельный участок №. Данный земельный участок используется в соответствии с видом разрешённого использования.

Из тетради члена ОНТ «Красная звёздочка» следует, что истец членские взносы оплачиваются регулярно.

Спорный земельный участок существует на местности с момента предоставления, при этом на кадастровый учёт не поставлен, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Статьёй 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.3 ст.39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с п.3 ст.22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределён данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст.8 ГК РФ и ст.25 ЗК РФ, в качестве оснований приобретения права собственности могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В рассматриваемом случае значимым обстоятельством для возникновения права на приватизацию земельного участка является предоставление этого участка гражданину как члену садоводческого товарищества из земель, отведенных этому товариществу для соответствующих целей.

Спорный земельный участок был на законном основании предоставлен истцу, как члену этого товарищества и находился, в связи с этим в её бессрочном пользовании.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о месте положении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного границ земельного участка.

Представленным в материалы дела генеральным планом проекта организации и застройки территории ОНТ «Красная звёздочка» подтверждается, что испрашиваемый истцом земельный участок расположен в границах ОНТ «Красная звёздочка».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ».

Согласно выводам судебной экспертизы, границы земельного участка обозначены на местности по всему периметру ограждением, позволяющим установить местоположение границ земельного участка. На земельном участке расположен жилой дом и вспомогательные объекты. Все объекты недвижимости полностью расположены в фактических и реестровых границах земельного участка. Площадь земельного участка истца ФИО2 по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 426 кв.м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 436 кв.м. Границы земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) больше допустимой погрешности при определении площади земельного участка. Фактические границы исследуемого земельного участка существуют на местности 15 и более лет, что соответствует требованиям п.1.1. ст.43 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости». На генеральном плане ОНТ «Красная звёздочка» участок истца отмечен под №, что соответствует его номеру. На генеральном плане ОНТ «Красная звёздочка» отображены границы исследуемого земельного участка ФИО2, отражено существующее на дату осмотра ограждение земельного участка, жилой дом и объект вспомогательного назначения, фактические границы земельного участка № в южной части границы земельного участка практически полностью совпадают с границами, изображенными на генеральном плане; фактические границы земельного участка № в восточной части границы земельного участка отличаются от границ, изображенными на генеральном плане и смещены в сторону земельного участка № ОНТ «Красная звёздочка»; фактические границы земельного участка № в западной части границы смещены в сторону проектируемых автомобильных дорог ОНТ «Красная звёздочка»; фактические границы земельного участка № в северной части границы смещены в сторону земельного участка истца; участок № не имеет пересечений с землями общего пользования ОНТ «Красная звёздочка», обозначенными на генеральном плане. Таким образом, эксперт пришел к выводу, что земельный участок № в ОНТ «Красная звёздочка» в фактических и реестровых границах расположен в границах ОНТ «Красная звёздочка». Исследуемый земельный участок частично расположен в 3-м поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения, частично расположен в водоохраной зоне реки Клязьма, расположен в зоне затопления в отношении территорий г.о. Мытищи Московской области, прилегающих к реке Клязьма, полностью расположен в приаэродромной территории с ограничением по высоте застройки до 50 м. Земельный участок истца не является ограниченным в обороте. Экспертом разработан вариант установления границ земельного участка истца, в соответствии с фактическим ограждением.

Вариант установления границ земельного участка №, площадью 436 кв.м.:

Имя точки

Х, м

Y, м

№

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст.79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, ст.25 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, был предупреждён об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Указанные обстоятельства в полной мере подтверждены представленными в материалы дела надлежащими доказательствами, ответчиком и 3-м лицом не оспаривались.

Кроме того, истец указывает, что в течение всего срока владения и пользования земельным участком каких-либо претензий от ответчиков или иных (третьих) лиц к истцу не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком никем не заявлялось.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела также опровергнуты не были.

Таким образом, спорный земельный участок соответствует в совокупности условиям, указанным в ч.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с положениями ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путём признания права.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Учитывая приведённые нормы закона, совокупность доказательств, собранных по делу и отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности за истцом на земельный участок площадью 436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к ОНТ «Красная звёздочка» (ИНН: №) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства.

Координаты земельного участка:

Имя точки

Х, м

Y, м

№

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путём подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись С.Ю. Наумова

Мотивированное решение суда изготовлено 25 марта 2025 года.

КОПИЯ ВЕРНА: