дело № 2-3012/2022
(50RS0036-01-2022-002517-59)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 года г. Пушкино МО
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бляблиной Н.Н.,
при секретаре Ляльковой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к фио о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе доли жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио о признании права собственности на самовольно возведённую постройку, выделе ему ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, в составе помещений:
в лит. А помещение № – кухня, площадью 6,5 кв. м.;
в лит. А помещение № – жилая, площадью 12,6 кв. м.;
в лит а1, помещение № – холодная пристройка, площадью 8 кв.м.;
надворная постройка лит. Г5 – уборная.
В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома по указанному адресу, собственником ? доли жилого дома является ответчик по настоящему иску. Истцом без получения соответствующего разрешения возведено строение холодной пристройки к дому лит. а1 – помещение № площадью 8 кв. м. Порядок пользования жилым домом сложился, споров по порядку пользования жилым домом нет, фактически истец занимает часть жилого дома, имеющую отдельный вход.
Представитель истца фио по ордеру фио в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала то, что на выплате денежной компенсации не настаивают.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал то, что исковые требования признает.
Судом определено рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Суд, проверив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В ходе рассмотрения дела судом установлено то, что на основании постановления Главы администрации <адрес> за домом № по <адрес> в <адрес> закреплен земельный участок площадью 914 кв. м. под ведение личного подсудного хозяйства, фио является собственником земельного участка площадью 386 кв. м. (л.д. 11, 12, 15).
Как следует из материалов дела, фио является собственником 50/100 долей жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Ответчик фио является собственником ? доли указанного жилого дома (л.д. 13-14, 16).
Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» (л.д. 43-45)
Согласно заключению эксперта, с технической точки зрения возможность выдела доли истца имеется. При проведении исследования экспертом обнаружено то, что в помещениях <адрес> имеется строение лит. а1, площадью помещений 8 кв.м., разрешение на строительство которого предъявлено не было. По результатам исследования установлено, что строение лит. а1, площадью помещений 8,0 кв. м., соответствует следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям: степени огнестойкости, противопожарным, расположению относительно внешних границ участка, соответствию строительных конструкций, расположению относительно ЗОУИТ, ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживании в строении. Права третьих лиц не нарушаются. Строение является завершенным строительством и пригодно для эксплуатации. Экспертом разработан один варианта выдела доли, который соответствует сложившемуся порядку пользования, согласно которого в собственность фио выделяется часть жилого дома, представляющая собой автономный блок со следующими помещениями: лит. А, помещение № (кухня) площадью 6,5 кв. м., помещение № (жилая) площадью 12,6 кв. м., лит. а 1, помещение № (холодная пристройка) площадью 8,0 кв. м., а также служебная постройка лит. Г5 (уборная), площадь выделяемых помещений 27,1 кв. м. В собственности фио остаются помещения в части жилого дома: лит. А помещение № (кухня) площадью 8,4 кв. м., помещение № (жилая) площадью 15,9 кв. м.. лит а2 помещение № (холодная пристройка) площадью 5,5 кв. м., лит. А1 помещение № (жилая) площадью 18,7 кв. м., помещение № (жилая) площадью 10,4 кв. м., помещение № (кухня) площадью 9,8 кв. м., лит. а3 помещение № (веранда) площадью 4,9 кв. м., а также служебные постройки лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (уборная), площадь выделяемых помещений 73,6 кв. м. Тогда по фактическому пользованию получается, что доля фио составляет 0,23 доли, а доля фио – 0.77. Стоимость части жилого дома, выделяемой фио составляет 285 847 руб., что на 394 512 руб. 50 коп. меньше положенной доли. Экспертом указано, что переоборудований для раздела жилого дома не требуется. (л.д. 54-131).
Разрешая спор, принимая во внимание выводы эксперта о возможности, с технической точки зрения, раздела жилого дома, мнение сторон, суд приходит к выводу о возможности раздела дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности фио и фио по варианту, предложенному экспертом, с учетом фактического пользования.
Так, в собственность фио выделяется часть жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью 27,1 кв. м. в составе строений:
в лит. А помещение № – кухня, площадью 6,5 кв. м.;
в лит. А помещение № – жилая, площадью 12,6 кв. м.;
в лит а1, помещение № – холодная пристройка, площадью 8 кв.м.;
надворная постройка лит. Г5 – уборная.
фио выделяется часть жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>, общей площадью 73,6 кв. м., в составе строений:
лит. А помещение № – кухня, площадью 8,4 кв. м., помещение № – жилая, площадью 15,9 кв. м.;
лит а2 помещение № - холодная пристройка, площадью 5,5 кв. м.,
лит. А1 помещение № – жилая, площадью 18,7 кв. м., помещение № – жилая, площадью 10,4 кв. м., помещение № – кухня, площадью 9,8 кв. м.;
лит. а3 помещение № – веранда, площадью 4,9 кв. м.,
надворные постройки лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (уборная)
Право общей долевой собственности фио с одной стороны, и фио с другой стороны, на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит прекращению.
От выплаты компенсации за несоответствие соотношения долей в праве собственности на дом фио отказался.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск фио к фио о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе доли жилого дома, удовлетворить.
Выделить в собственность фио, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № №, часть жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>, общей площадью 27,1 кв. м., в составе строений:
в лит. А помещение № – кухня, площадью 6,5 кв. м.;
в лит. А помещение № – жилая, площадью 12,6 кв. м.;
в лит а1, помещение № – холодная пристройка, площадью 8 кв.м.;
надворная постройка лит. Г5 – уборная.
Выделить в собственность фио, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, часть жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>, общей площадью 73,6 кв. м., в составе строений:
лит. А помещение № – кухня, площадью 8,4 кв. м., помещение № – жилая, площадью 15,9 кв. м.;
лит а2 помещение № - холодная пристройка, площадью 5,5 кв. м.,
лит. А1 помещение № – жилая, площадью 18,7 кв. м., помещение № – жилая, площадью 10,4 кв. м., помещение № – кухня, площадью 9,8 кв. м.;
лит. а3 помещение № – веранда, площадью 4,9 кв. м.,
надворные постройки лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (уборная)
Прекратить право общей долевой собственности фио и фио на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья: