мотивированное решение составлено 09.07.2025 года
66RS0059-01-2025-000503-68
№ 2-390/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Циркина П.В.,
с участием представителя истца Потаповой В.Е.,
при секретаре судебного заседания Рябкиной Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В заявлении указал, что с января 1991 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ его дедушка ФИО3 проживал в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес> был построен родителями его дедушки ФИО3 Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3 на праве собственности. Согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, находится земельный участок площадью 2300 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. После смерти ФИО3, с 10.05.2002 года по настоящее время в течение более двадцати двух лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, содержит жилой дом и земельный участок в чистоте и порядке, Проводит ремонт жилого дома и надворных построек, разрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи, несет обязанности по содержанию жилого дома и земельного участка. Требований об освобождении жилого дома и земельного участка ни от кого не поступало. Жилой дом не является муниципальной собственностью. После смерти ФИО2 его дети: ФИО4 и ФИО5, являющаяся матерью истца, наследство не принимали и не желают принимать.
На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков была привлечена администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя. Представитель истца адвокат Потапова В.Е. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик администрация Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, ФИО4, ФИО7 не явились. Были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, в соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Администрация Ницинского сельского поселения, ФИО4, ФИО7 ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. ФИО4 и ФИО7 против удовлетворения исковых требований истца не возражают. Администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о причинах неявки суд не уведомила, не ходатайствовала об отложении дела слушанием. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (в частности, в ЕГРН). Иной момент возникновения права собственности может быть установлен законом (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости).
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, в котором с 1991 года по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № не зарегистрировано, в особых отметках указано, что правообладателем является ФИО3 (л.д.17-19).
Из выписки из похозяйственной книги администрации Ницинского сельского поселения также следует, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства № от 07.10.1992 года.
Согласно сведениям из МП ОеП№7 МО МВД России «Байкаловский» сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Отсутствие собственника объекта недвижимости лишает истца возможности в полной мере осуществлять свои гражданские права, а именно, имущественные права по распоряжению указанным имуществом, хотя несет бремя содержания данного имущества – жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельство о смерти и копией актовой записи о смерти от № ода от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). На день смерти проживал в <адрес>. При этом у ФИО3 имеются дети – сын ФИО4 и дочь ФИО9 ФИО1 является сыном Овчинниковой (Тюляпкиной ) Т.С. (л.д.10-12).
В соответствии с техническим планом здания от 03.05.2025 года по адресу: <адрес>, расположен жилой дом площадью 100,5 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № (д.23-36).
По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на объект: здание по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Как следует из справок администрации Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области и администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 14-15).
По данным СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», осуществляющего учетную регистрацию документов о правах в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Как установлено в ходе судебного заседания владение вышеуказанными спорными объектами недвижимого имущества по адресу – <адрес> осуществлялось последним добросовестно, открыто и непрерывно с 2002 года по день вынесения решения судом, как своими собственным, то есть на протяжении более пятнадцати лет. Факт пользования и владения спорным объектом не оспаривается лицами, участвующими в деле, в том числе ответчиком и третьими лицами, а также подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО8
В частности свидетель ФИО6 суду пояснили, что они проживают в <адрес>, по соседству с истцом ФИО1 Ранее в спорном жилом доме проживал дед истца - ФИО3, который умер в мае ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО3 в доме стал проживать его внук – ФИО10, который относится к жилому дому и земельному участку как к своему собственному - проводит ремонт дома и надворных построек, пробурил колодец, обрабатывает земельный участок. Какого-либо спора по владению указанными жилым домом земельным участком не имеется. Свидетель ФИО8 суду пояснили, что ранее он работал участковым уполномоченным полиции, с 1996-2015 г.г., в его административный участок входило <адрес>, в котором он также ранее и проживал. В жилом доме по адресу – <адрес>, ранее проживал ФИО3 со своей семьей. ФИО3 умер в мае ДД.ММ.ГГГГ года. С 2002 года по настоящее время за домом следит внук ФИО3 – ФИО1, поддерживает дом в надлежащем, жилом состоянии, облагораживает земельный участок, выращивает на нем овощи, следит за чистотой и порядком придомовой территории. Какого-либо спора по владению указанными жилым домом и земельным участком не имеется.
Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что ФИО1 владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества с 2002 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью более 15 лет.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 в целом подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Ницинского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу – <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу – <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий П.В. Циркин