Дело № 2-342/2022 (2-2563/2021)

54RS0009-01-2021-003360-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» сентября 2022 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Бабушкиной Е.А.

При секретаре: Школьниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (т.2 л.д.163), просил признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 1914,1 кв.м., как на завершенный строительством объект с кадастровым номером №.

В обоснование требований истцом указано, что Советским районным судом г. Новосибирска 05.02.2021 по делу № 2-247/2021 вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований мэрии города Новосибирска к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства. Новосибирским областным судом решение оставлено без изменения. В ходе судебного разбирательства было установлено, в частности, что спорный объект строительства является законченным строительством объектом недвижимости.

В судебное заседание участники процесса не явились, были извещены.

От департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска по первоначально заявленным требованиям были направлены возражения на исковое заявление (т.1 л.д.199), в которых представитель полагает, что спорный объект является самовольной постройкой, так как завершение строительства на предоставленном для этой цели ответчиком земельном участке на основании договора аренды от 27.04.2017 №р осуществлено в отсутствие соответствующего разрешения.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов гражданского дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект, назначение не определено, площадью 1914,1 кв.м., с кадастровым номером: №. Право собственности истца на объект зарегистрировано 24.08.2015 (т.1 л.д.19-20, 194-195).

ФИО1 объект недвижимости приобретен по договору купли-продажи от 10.07.2015 (т.2 л.д.26-28).

Согласно заключению кадастрового инженера С.И. от 03.12.2020 №, объект недвижимости с кадастровым номером № это завершенный строительством объект недвижимости - нежилое здание. 1980 года постройки, площадью 1914, 1 кв.м, и ошибочно внесен в ЕГРН как «объект незавершенного строительства» (т.1 л.д.25-26).

Из кадастровой выписки по объекту недвижимости с кадастровым номером № следует, что он имеет площадь 1914,1 кв.м., имеет назначение «нежилое здание», наименование «цех безалкогольных напитков», год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1980 г. (т.1 л.д.28).

В соответствии с приказом администрации Советского района г. Новосибирска от 07.02.2005 №-од объекту капитального строительства (цеху по производству вин), расположенном на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес> (т.1 л.д.46 оборот -47).

В соответствии с заключением от 20.11.2020 № по результатам обследования технического состояния объекта недвижимости по адресу: <адрес>, выполненного ООО «<данные изъяты>», обследуемое здание соответствует градостроительным нормам и правилам, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности не обнаружено, объект опасности для здоровья и жизни людей не представляет. Строительство здания завершено. Здание может быть принято в эксплуатацию (т.1 л.д.71-72).

Из дополнения к заключению по результатам обследования технического состояния объекта недвижимости по адресу: <адрес>, выполненного ООО «<данные изъяты>», следует, что обследованный объект представляет собой административно-производственное здание (цех безалкогольных напитков с административными помещениями), состоит из двух блоков: основного блока – здание цеха безалкогольных напитков с административными помещениями и блока вспомогательного использования – неотапливаемой пристройки для сезонного хранения товаров. Год постройки основного здания 1980 (т.2 л.д.70).

В соответствии с договором №/т от 01.09.2016 на отпуск и потребление тепловой энергии и горячей воды, заключенным между ФГУП «УЭВ» и ФИО1, единым договором холодного водоснабжения и водоотведения №-Д от 15.05.2017, заключенным между МУП г. Новосибирска «Горводоканал» и ФИО1, договором энергоснабжения № от 21.09.2016, заключенным между ОАО «Новосибирскэнергосбыт» и ФИО1, в здание по адресу: <адрес> поставляются коммунальные ресурсы (т.1 л.д.141-160).

27.04.2017 между арендодателем мэрией г. Новосибирска и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с кадастровым номером №. В соответствии с условиями договора арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером № для завершения строительства и эксплуатации цеха безалкогольных напитков. Срок действия договора с 27.04.2017 по 26.04.2020 (т.1 л.д.181-182, 229-233).

23.06.2020 ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д.44).

По запросу суда из архива СО РАН предоставлены сведения, что объект недвижимого имущества «Здание цеха безалкогольных напитков» по <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим вид разрешенного использования «для завершения строительства и эксплуатации цеха безалкогольных напитков». Здание было выстроено в 80-е годы Управлением строительства «Сибакадемстрой», имевшим впоследствии наименование СП ОАО «Сибакадемстрой», СП ООО «Сибакадемстрой» - организацией, осуществлявшей функции генерального подрядчика при строительстве научного городка Сибирского отделения Академии наук СССР в период с 1958 г. по 1998 <адрес> и участок находились в ведении соответствующего подразделения – управления рабочего снабжения Сибакадемстрой, после акционирования ставшим ООО «АСТС». При разделе землепользования СО РАН, осуществленном по заказу СО РАН в 2007 году с целью образования отдельных землепользований, занимаемых лесами, жилыми домами и федеральными объектами недвижимости, земельные участки, занимаемые объектами, принадлежащими другим лицам, из землепользования СО РАН были исключены – эти земельные участки остались в распоряжении исполнительных органов муниципальной власти города Новосибирска (т.1 л.д.235-236).

По запросу суда из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области представлено постановление мэрии города Новосибирска от 21.02.1995 № (т.2 л.д.141-144), согласно которому у СО РАН изымается часть земельного участка площадью 0,43 га, предоставленного постановлением мэрии от 29.08.1994 №, в связи с переходом прав собственности на строения и на основании акта комиссии СО АН СССР по выбору участка земли под строительство. Также согласно постановлению акционерному обществу открытого типа «<данные изъяты>» предоставлены в аренду сроком на десять лет фактически занимаемые земельные участки в Советском районе:

- административным здание и тарным складом площадью 0,3493 га по <адрес>;

- пристройкой к цеху безалкогольных напитков площадью 0,0752 га по <адрес>.

Из договора аренды земельного участка № от 03.05.2001 следует, что СО РАН осуществлена передача в пользование ООО «<данные изъяты>» земельного участка в Советском районе площадью 7120 кв.м., для эксплуатации здания цеха безалкогольных напитков и размещения временного металлического склада по адресу: <адрес> (т.2 л.д.45-47).

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 05.02.2021 по делу № 2-247/2021 (т.1 л.д.11-13), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 01.07.2021 (т.1 л.д.14-18), установлено, что на момент предъявления иска объект незавершенного строительства с кадастровым номером № таковым не являлся, а представляет из себя законченный строительством объект недвижимости.

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда согласилась с выводами суда первой инстанции, установив, что в соответствии с актом осмотра земельного участка от 25.06.2020 №. консультантом Отдела муниципального земельного контроля управления по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4678 кв.м. При осмотре установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное строение, функциональную принадлежность которого установить не представляется возможным (строение эксплуатируется). Также на земельном участке имеется беседка. На момент осмотра строительство на земельном участке не велось, строительная техника отсутствовала. Земельный участок не огорожен, доступ неограничен. Земельный участок освоен. Согласно договору аренды земельного участка № от 03.05.2001 г., заключенного между арендодателем Сибирским отделение РАН и арендатором ООО «<данные изъяты>», арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 7120 кв.м. для эксплуатации здания цеха безалкогольных напитков и размещения временного металлического склада по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьями 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями статей 12 и 218 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на завершенный строительством объект недвижимости - нежилое здание площадью 1914,1 кв.м. с кадастровым номером №.

Материалами дела подтверждается факт приобретения в установленном порядке истцом указанного объекта недвижимости. Его право собственности не оспаривалось. Фактически строение было возведено в 1980 г. Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости нежилое здание учтено как незавершенный строительством объект.

Из представленных в материалы дела судебных решений по делу №2-247/2021 (33-6047/2021) следует, что факт завершения строительства установлен. Определяющим признаком объекта незавершенного строительства является факт завершения (незавершения) строительных работ, а не отсутствие документа на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права на законченный строительством объект. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатации спорного строения не имеет правого значения при установлении судом на основе заключения, выполненного ООО «<данные изъяты>», и заключения кадастрового инженера С.И. от 03.12.2020 г. № КИ 01/08, что обследуемое здание соответствует градостроительным нормам и правилам, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности не обнаружено, объект опасности для здоровья и жизни людей не представляет. Спорный объект завершен строительством, находится в эксплуатации, подключен к инженерным сетям.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что спорное здание построено в 1980 г., на отведенном для этих целей участке, доводы департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска об оценке строения в качестве самовольной постройки подлежат отклонению, поскольку нормы статьи 222 Гражданского кодекса РФ, вступившие в силу 01.01.1995, к рассматриваемым правоотношениям применению не подлежат.

При установленных судом обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), право собственности на нежилое здание площадью 1914,1 кв.м., как на завершенный строительством объект с кадастровым номером №.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2022.