Дело №2-820/2022
УИД 23RS0055-01-2022-000798-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Туапсе 27 октября 2021 года
Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
при секретаре судебного заседания Супряга А.Н.,
с участием истца, ответчика по иску ФИО1 – ФИО2,
представителя ФИО2, действующей по доверенности ФИО3,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества и по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из состава совместно нажитого имущества: квартир №, 37, 44, расположенных по адресу: <адрес>; квартиры площадью 65,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; квартиры площадью 58,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>; квартиры площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0129001:36417, по адресу: <адрес>, ул. им.Петра Метальникова, <адрес>; автомобиля Toyota Rav 4,VIN№, государственный номер №; автомобиль ГАЗ – 27527, VIN №, государственный номер №; признании личной собственностью ФИО1: квартир №, 37, 44, расположенных по адресу: <адрес>; квартиры площадью 65,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 15 микрорайон, <адрес>; квартиры площадью 58,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>; квартиры площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>; прекращении права собственности ФИО2 на автомобили: Toyota Rav 4, VIN№, государственный номер №; ГАЗ – 27527, VIN №, государственный номер <***>; признании данных автомобилей личной собственностью истца ФИО1; признании совместной собственностью супругов: -квартиры площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, корпус 3, <адрес>, -квартиры площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу:. <адрес>; -52/100 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, л<адрес> с кадастровым номером №; взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежной компенсации в размере 888 581 руб. 38 коп., составляющей ? долю от кадастровой стоимости в размере 1 777 162,76 рублей, квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, корпус 3, <адрес>; взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежной компенсации в размере 1 405 913 руб. 58 коп., составляющей ? долю от кадастровой стоимости в размере 2 811 827,15 руб., квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежной компенсации в размере ? доли средств, полученных при продаже дома и земельного участка по адресу: <адрес>А; в случае не предоставления ответчиком договора купли-продажи, произвести расчет от кадастровой стоимости указанного имущества в размере 5 399 344 руб. 21 коп., а именно 2 699 672 руб. 10 коп.; прекращении права собственности ФИО2 на пять акций (третьего выпуска) обыкновенных именных по свидетельству №139915 «Первый инвестиционный ваучерный фонд» и признании права собственности на указанные акции за ФИО1
Исковые требования мотивированы тем, что 28.12.2013 г. истец вступил в брак с ФИО5 Супруги имею несовершеннолетнюю дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С августа 2021 г. брачные отношения между сторонами прекращены, общее хозяйство не ведется. Соглашение о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, не достигнуто. До заключения брака с ФИО2 им было накоплено более 11 593 569 рублей, что подтверждается расчетом накоплений, справкой о трудовой деятельности, паспортом моряка, справками об оплате труда, трудовыми контрактами. При совместной жизни, на личные его средства, накопленные до заключения брака, для детей приобретено имущество, которое не может быть отнесено к совместной собственности и подлежит исключению из состава совместно нажитого имущества: квартира, по адресу: <адрес>: по договору участия в долевом строительстве от 13.11.2015 г. №7, цена квартиры №1 -1 191 000 рублей, по договору №8 цена квартиры №37 – 1 191 000 рублей;по договору участия в долевом строительстве от 10.02.2016 г. №3 цена квартиры №44 -1 171 000 рублей. По квартирам идут судебные процессы, квартиры не сданы в эксплуатацию.Цена квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по договору долевого участия от 26.06.2014 г. -2 799 237,05 руб., застройщик объявлен банкротом, проходят разбирательства; взносы за данную квартиру были оплачены из денежных средств, полученных от продажи квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №, также приобретенной за личные средства истца, накопленные до брака. Квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес> приобретена по договору №Р-1-196 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.10.2018 г. по цене 3 381 735 рублей, являющихся личными средствами истца, вырученными с продажи квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №, приобретенной на личные средства истца накопленные с 15.01.2008 г. по 31.07.2013 г., т.е. до заключения брака с ФИО2, по трудовым контрактам в иностранных компаниях.Квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, приобретена 15.09.2016 г., кадастровая стоимость 1 605 349,76 рублей. За денежные средства истца, ответчик 28.07.2021 г. приобрела на имя своего сына ФИО4, который не работал, доходов не имел, обучался в ВУЗе, квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, кадастровая стоимость 1 777 162,76 рублей; 24.01.2018 г. приобретена квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером №, кадастровая стоимость 2 811 827,15 рублей. 12.02.2015 г., приобретен на имя ответчика, по цене 1 734 000 рублей, автомобиль ToyotaRav 4, VIN№, государственный номер №. Автомобиль ГАЗ – 27527, VIN №, государственный номер <***> приобретен 08.07.2015 г. по цене 714 000 рублей и оформлен на имя ответчика. Представлено свидетельство №139915 о приобретении пяти акций (третьего выпуска) обыкновенных именных «Первый инвестиционный ваучерный фонд», выплата дивидендов один раз в год с 1 по 30 апреля. Решением мирового судьи с/у №110 г.Туапсе, за ФИО2 признано право на 52/100 доли незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>А, т.е. на 94,6 кв.м. В процессе брака, с финансовой помощью истца, ФИО2 произвела улучшения и достроила указанный дом. По завершению строительства площадь дома составила 258,7 кв.м., кадастровая стоимость 5 399 344 руб. 21 коп. Согласно договора купли-продажи №124 от 05.08.2016 г., ответчик приобрела земельный участок по адресу: <адрес>А, в общую долевую собственность: ? доля. Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2022 г., указанные дом и земельный участок ответчиком проданы и 31.05.2021 г. на указанное имущество зарегистрированы права третьих лиц. Истцу компенсация за финансовый вклад и строительство указанного дома до настоящего времени не возмещено. Общая стоимость имущества ответчика составляет 12 436 334 руб. 10 коп.
22.07.2022 г. от представителей ФИО1 поступило заявление об изменении исковых требований, согласно которому, просят признать сделку купли-продажи автомобиля ToyotaRav 4, VIN№, государственный номер У №, заключенную между ФИО2 и ФИО4 недействительной, применить последствия признания сделки недействительной; обязать ФИО2 возобновить регистрационный учет автомобиля ГАЗ – 27527, VIN №, государственный номер К №, предоставив ФИО1 возможность пользоваться указанным автомобилем до принятия решения в окончательной форме; признать за ФИО1 единоличное право требования: квартиры площадью 65,1 кв.м., по адресу: <адрес>, 15 микрорайон, <адрес> по договору участия в долевом строительстве №НР/15-18/4/12/5/2 от 26.06.2014 г.; квартир №1, №37, №44 по адресу: <адрес>,по договорам №3 участия в долевом строительстве от 10.02.2016 г., №7 от 13.11.2015 г., №8 от 13.11.2015 г., №10 от 13.11.2015 г. В остальной части, исковые требования оставлены без изменения.
Заявление мотивировано тем, что 03.11.2021 г., до расторжения брака, но после фактического прекращения семейных отношений, ФИО2 совершила фиктивную сделку, переоформила автомобиль ToyotaRav 4, гос. номер № на своего сына ФИО4 06.01.2022 г. ФИО2 прекратила регистрацию на автомобиль ГАЗ – 27527, государственный номер К №, что свидетельствует о фактическом отказе от данного имущества.
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признанииправа требования на оформление в собственность 1/2 доли квартир, находящихся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, приобретенных на основании договоров участия в долевом строительстве: №, № и №10 от 13.11.2015 г., №3 от 10.02.2016 г., заключенных между ООО «КСД» и ФИО1; разделе совместно нажитого имущества, состоящего из квартиры площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>;квартиры площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признании за ФИО2, права собственности на ? долю: квартирыс кадастровым номером 23:43:0402001:12087, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; внесении изменений в запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в части вида права, указав «общая долевая собственность – ? доля»; взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 1 366 407 рублей и судебных расходов.
Исковое заявление мотивировано тем, что 28.12.2013 г. между истицей и ответчиком был зарегистрирован брак. В период брака нажито имущество, состоящее из: 1) четырех жилых помещений – квартир, в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3 640 кв.м., категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для строительства и эксплуатации жилого микрорайона, по адресу: <адрес>;2) квартиры площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, регистрация права собственности произведена 14.07.2021 г.;3) квартиры площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, регистрация права собственности произведена 07.09.2016 г.;4)денежных средств, в размере 2 732 814 рублей (36 900 долларов США), хранившихся на счете, открытом АО «Райффайзенбанк» филиал «Южный» на имя ФИО1 Квартиры, расположенные в г.Краснодаре, оформлены на имя ответчика. Также, с ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве: №7, №8 и №10 от 13.11.2015 г., зарегистрированные в государственном реестре 01.02.2016 г. и 02.03.2016 г. соответственно; договор №3 от 10.02.2016 г., зарегистрированный 02.03.2016 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, до настоящего времени, в эксплуатацию не введен. В период брака на счете ФИО1 открытом АО «Райффайзенбанк» филиал «Южный» хранились денежные средства в размере 36 900 долларов США – 2 732 814 рублей (36 900 х 74,06 – курс доллара Центробанка РФ на 24.08.2021 г.). Указанная сумма была снята со счета ответчиком 24.08.2021 г. и потрачена на покупку квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на имя сына ответчика – ФИО7 либо его дочь ... Указанная сумма потрачена ответчиком не в интересах семьи, в связи с чем, просит взыскать с ФИО1 ? часть указаных средств, что составляет 1 366 407 рублей.
ФИО2, на основании ст.39 ГПК РФ, уточнила заявленные исковые требования, просила признать право требования на оформление в собственность 1/2 доли квартиры, приобретенной на основании договора №НР/15-18/4/12/5/2 от 26.06.2014 г., участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1 В остальной части исковые требования оставила без изменения.ФИО2 заявила ходатайство об исправлении описки, допущенной в исковых требованиях в части написания адреса квартиры, расположенной в <адрес>, <адрес>, <адрес>, уточнила требования в части суммы судебных расходов, просила взыскать с ФИО1 государственную пошлину 8 000 рублей.
ФИО1, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явился. Извещение подтверждается распиской о явке в суд с личной подписью истца, а также отчетом об извещении с помощью смс-сообщения, доставленного ФИО1 21.10.2022 г. Заявлений о невозможности явки и наличия уважительных причин, препятствующих участию на судебном заседании, ФИО1 не представил.С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ФИО1
ФИО2, и ее представитель, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. В удовлетворении иска ФИО1 просили отказать.
Ответчик по иску ФИО1 - ФИО4 просил отказать в удовлетворении иска ФИО1, против удовлетворения иска ФИО2 не возражал, пояснил, что принадлежащие ему квартиры приобретал лично, производил оплату самостоятельно, работает по контрактам с судовладельцами.
Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное не явился.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что 28.12.2013 г. между ФИО1 иФИО19, в отделе ЗАГС Туапсинского района Управления ЗАГС Краснодарского края заключен брак. Составлена запись акта о заключении брака №1104. После заключения брака жене присвоена фамилия -ФИО8.
Супругиимеют несовершеннолетнюю дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.
Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №217 Туапсинского района от 25.04.2022 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 22.06.2022 г.
Согласно ч.1 ст.33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено. Раздел общего имущества супругов, производится по правилам, установленным ст.ст.38,39 СК РФ и ст.254 ГК РФ.
Частью 1 ст.36 Семейного кодекса РФ установлено: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В соответствии со ст.38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (часть 1 ст.39 Семейного кодекса РФ)
Согласно материалам дела, в ЕГРН содержится запись о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации жилого микрорайона площадью 3 640 кв.м., по адресу: <адрес>, собственником которого является ООО «КСД», дата регистрации права: 28.01.2014 г.
В отношении указанного земельного участка зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости, в виде договоров участия в долевом строительстве, в том числедоговоров, заключенных с ФИО1: №7 от 13.11.2015 г., зарегистрированного 01.02.2016 г., №8 от 13.11.2015 г., зарегистрированного 01.02.2016 г., №10 от 13.11.2015 г., зарегистрированного 02.03.2016 г., договора №3 от 10.02.2016 г., зарегистрированного 02.03.2016 г.
Согласно сообщению Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю, предметом договора №7 является объект долевого строительства – квартира с условным (строительным) номером 1-1-3; предметом договора №8 - квартира с условным (строительным) номером 1-1-2, предметом договора №10- квартира с условным (строительным) номером 1-1-4; предметом договора №3- квартира с условным (строительным) номером 1-1-5, расположенные в подъезде №1 на 1 этаже. Общая площадь квартир №№7, 8, 10 - 20,71 кв. метров каждая, площадь квартиры №3 – 20,07 кв.м.
Цена объекта по договору №7 -1 191 000 рублей, по договору №8 -1 191 000 рублей, по договору №10 – 1 191 000 рублей, по договору №3- 1 171 000 рублей.
В иске ФИО1 указано, что по договорам участия в долевом строительстве объекта по адресу: <адрес>,оплата произведена истцом за счет средств, накопленных до заключения брака, в связи с трудовой деятельностью на должности электромеханика и супервайзера в FPSOArmadaPerkasac15.01.2008 г. по 31.07.2013 г. со ставкой 406 долларов в день, с 19.08.2011 г. – 525 долларов в день.
Справками от 14.12.2021 г. по счету клиента,выданнымиФИО1 банком «Райффайзен»,подтверждаются операции по счетам с 25.11.2014 г., с 24.10.2014 г., с 21.10.2014 г. Сведения о содержании счетов на дату регистрации брака отсутствуют.
Согласно выписке Сбербанкаиз лицевого счетапо вкладуФИО1 в долларахза период с 28.09.2004 г. по 11.02.2022 г., по состоянию на дату регистрации брака -28.12.2013 г., остаток по счету составлял 12,35 долларов.
Лицевой счет по вкладуФИО1 в рублях открыт 22.10.2018 г.
Доказательств, подтверждающих наличие у ФИО1 накоплений на дату регистрации брака с ФИО2, имевшихся или хранящихся на счетах, которыми производилась оплата за спорные объекты, не представлено.
Согласно материалам дела, в ЕГРН содержится запись о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118001:150, площадью 13 154 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -комплексное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>, собственник: АО«ПИК-Кубань», дата регистрации права: 30.12.2014 г. Арендатор земельного участка: ООО «Кубаньжилстрой» на основании договора аренды от 07.09.2011 г., зарегистрированного 30.12.2014 г.
26.06.2014 г. между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №НР/15-18/4/12/5/2; предмет договора: 2-комнатная квартира, номер на площадке 5, проектная площадь 65,10 кв.м., расположена на 12 этаже, в 4 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, 15 микрорайон, <адрес> по ГП. Цена договора 2 799 237,05 рублей; регистрация договора08.07.2014 г.
27.06.2014 г. ФИО2 предоставила ФИО1 согласие, удостоверенное ФИО9 нотариусом Туапсинского нотариального округа, на заключение за цену и на условиях по своему усмотрению, договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и дополнительных соглашений к нему и на регистрацию права собственности на вышеуказанный объект долевого строительства, расположенный <адрес>.
Согласно иска ФИО1, участие в долевом строительстве указанной квартиры истец произвел за личные средства, заработанные до регистрации брака с ФИО2 по трудовым контрактам в иностранных компаниях. Взносы оплачены средствами, полученными от продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной истцом за средства, накопленные до брака.
Согласно представленным документам, жилое помещение с кадастровым номером №, ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи от 20.03.2014 г. по цене 2 000 000 рублей и продал на основании договора купли-продажи от 23.12.2015 г. также, по цене 2 000 000 рублей.
Доказательств покупки квартиры по адресу: <адрес> на личные средства, ФИО1 не представил.
Многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № эксплуатацию не введены, передача квартир участникам долевого строительства не проводилась.
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей.
Следовательно, объекты незавершенного строительства являются совместно нажитым имуществом супругов, подлежащим разделу, так как приобретены в период брака, и с учетом равенства долей участников совместной собственности, судсчитает обоснованными требования ФИО2 о признании права требования оформления в собственность ? доли квартир по договорам участия в долевом строительстве.
В период брака, супругами приобретена квартира с кадастровым номером №, площадью 58,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.
Согласно сведений ЕГРН, право собственности на данное жилое помещение, зарегистрировано за ФИО1 14.07.2021 г. Основанием регистрации права являются договор №Р-1-196 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный 09.10.2018 г. между ООО «Догма» и ФИО1 и акт приема-передачи квартиры №196 от 24.02.2021 г.
Цена договора 3 506 000 рублей. Дополнительным соглашением №1 от 08.11.2018 г. к договору №Р-1-196 от 09.10.2018 г., цена договора изменена и составила 3 381 735 рублей.
ФИО1 заявил требования исключить указанную квартиру из состава совместно нажитого имущества как приобретенную на средства, вырученные от продажи квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, приобретенной на личные деньги, заработанные до брака с ФИО2
Согласно представленным документам,квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> приобретена на имя ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве№36/2016 от 15.11.2016 г., заключенного с ООО «СК Альфа Строй Инвест» по цене 2 147 000 рублей и акта приема-передачи от 08.06.2018 г. и реализована истцом на основании договора купли-продажи от 30.10.2018 г. по цене 2 147 000 рублей.
Доказательств приобретения данной квартиры на личные добрачные средства, ФИО1 не представил.
Суд считает необоснованными и не подтвержденными доказательствами исковые требования ФИО1 об исключении из совместно нажитого имущества и признании права личной собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.
Квартира приобретенапо договору купли-продажи от 07.09.2016 г., заключенного между ФИО10–продавец и ФИО1- покупатель по цене 1 695 000 рублей, дата регистрации права: 15.09.2016 г.
Подтвержденный документально факт приобретения квартиры в период брака супругов, является основанием для удовлетворения требований ФИО2 о разделе данного жилого помещения, являющегося совместно нажитым имуществом.
Не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о признании совместной собственностью квартиры с кадастровым номером 23:47:0309018:2003 площадью 61,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус 3, <адрес>; взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежной компенсации в размере ? доли от кадастровой стоимости указанных жилых помещений.
Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Согласно материаламрегистрационных дел, собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 61,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4 Право собственности зарегистрировано 24.01.2018 г. на основании договора купли-продажи от 22.01.2018 г., заключенногомежду ФИО2 –продавец и ФИО4 – покупатель. Цена договора 2 100 000 рублей.
По условиям договора, квартира принадлежит продавцу на основании акта передачи квартиры от 26.06.2015 г., договора участия в долевом строительстве №Н-6/31 от 11.08.2014 г., зарегистрированного 15.08.2014 г., свидетельства о государственной регистрации права от 20.02.2016 г.
ФИО1 предоставил ФИО2 согласие, действующее до 12.10.2018 г.,.
на отчуждение указанной квартиры в любой форме и на условиях по своему усмотрению, удостоверенное 29.10.2015 г. нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО9
Доказательства отзыва (аннулирования) согласия и оспаривания сделки, суду не представлены.
Собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 48,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус 3, <адрес>, является ФИО4 Право собственности зарегистрировано 28.07.2021 г.,основание регистрации: договор уступки права (цессии) №213 по договору участия в долевом строительстве №Ж-ЛИТЕР3/ПД1-3/УКН25-478/ГИК-РИЭЛТ/2018 от 11.10.2018 г., заключенный 11.01.2019 г. между ООО «Гик-Риэлт» и ФИО4 Цена договора: 2 517 680 рублей.
11.02.2021 г. между ООО «Специализированный Застройщик «ГИК»» и ФИО4 подписан акт приема –передачи квартиры с кадастровым номером №.
На основании договора купли-продажи автомобиля (аванс)№523 от 11.02.2015 г., ФИО2 приобрела у ООО «Ключавто» автомобиль марки Toyota, модель ToyotaRav 4 (ZSA44L), 2.0, идентификационный номер №, по цене 1 734 000 рублей, из которых 1 214 000 рублей оплачены при подписании договора, 520 000 рублей подлежали оплате в течении трех дней с момента получения уведомления от продавца о поступлении автомобиля на склад продавца.
520 000 рублей оплачены за счет кредитных средств, что подтверждается выпиской по счету.
12.02.2015 г. между ООО «Ключавто» и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного транспортного средства (номерного агрегата), на основании которого за ФИО2 произведен государственный учет.
30.10.2021 г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи автомобиля Toyota Rav 4 по цене 800 000 рублей.
Согласно иска ФИО1, брачные отношения между сторонами прекращены с августа 2021 г.
Согласно ч.1 ст.35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Соответственно, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, предполагается что он действует с одобрения другого супруга.
ФИО2 не представила доказательств, подтверждающих реализацию транспортного средства по согласованию с ФИО1
В соответствии со ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Требования ФИО1 в части признания недействительным договора купли-продажи автомобиля и применении последствий недействительности договора, подлежат удовлетворению. Требования об аннулировании права собственности ФИО2 на автомобиль ипризнании автомобиля личной собственностью истца необоснованные, удовлетворению не подлежат.
08.07.2015 г. между ООО «Техно-Темп» и ФИО2 заключен договор купли-продажи №1305, предметом которого является грузовой фургон цельнометаллический ГАЗ -27527, идентификационный номер (VIN) №, 2015 года выпуска. Цена договора 714 000 рублей. Государственный учет автомобиля произведен10.07.2015 г. Автомобиль снят с учета ФИО2 06.01.2022 г., автомобиль находится в пользовании ФИО1
Согласно ст.5 Федерального закона от 03.08.2018 N 283-ФЗ "О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", государственный учет транспортных средств, принадлежащих юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в Российской Федерации, либо физическим лицам, зарегистрированным по месту жительства или по месту пребывания в Российской Федерации, а также в иных случаях, установленных настоящим Федеральным законом, является обязательным.
Доказательств, указывающих на необходимость снятия транспортного средства с учета, ФИО2 не представила. ФИО1 не представил доказательств, подтверждающих обоснованность требований об исключении автомобиля ГАЗ -27527 из состава совместно нажитого имущества и признании автомобиля личной собственностью истца.
ФИО1 заявлены требования о признании совместным имуществом доли жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>А и выплате истцу компенсации.
Согласно материалам инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А: на основании решения Туапсинского городского суда от 19.11.2002 г.между ФИО11 и ФИО12 произведен раздел имущества путем передачи в собственность каждой из сторон ? доли незавершенного строительством жилого дома, расположенного по <адрес>, б/н в <адрес>.
Решением мирового судьи судебного участка 110 г. Туапсе от 18.10.2007 г., за ФИО12 признано право собственности на 52/100 доли незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Решение суда являлось основанием регистрации права собственности ФИО11 на 48/100 доли строения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2011 г.
Указанным решением суда установлен факт завершения строительства объекта.
04.07.2016 г. за ФИО2, в размере 52/100 доли, и ФИО11, в размере 48/100 доли, зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом площадью 258,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А.
Согласно материалам инвентарного дела, сведениям кадастрового паспорта объекта, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом завершен строительством в 2013 г.
Доказательства того, что ФИО1 вкладывал собственные средства на завершение строительство спорного дома, застройщиками которого являлись бывшие супруги ФИО11 и ФИО5, суду не представлены.
Постановлением администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 05.08.2016 г. №1217 в общую долевую собственность, ФИО2 и ФИО11, по ? доле каждому, за плату, предоставлен земельный участок площадью 506 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> выкупа 4 285 руб. 72 коп.
05.08.2016 г., между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района, ФИО2 и ФИО11, заключен договор купли-продажи земельного участка №124. Право долевой собственности зарегистрировано за покупателями 17.08.2016 г.
28.05.2021 г.между ФИО2, ФИО13, действующей от имени ФИО14 и ФИО15, действующим с согласия своей матери ФИО16 заключен договор купли-продажи, удостоверенный ФИО17, нотариусом Туапсинского нотариального округа, предметом которого являются ? доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 52/100 доли в праве общей собственности на жилой дом площадью 258,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> договора 1 000 000 рублей за долю земельного участка, 2 800 000 рублей – за долю жилого дома. Общая стоимость имущества: 3 800 000 рублей.
На основании договора купли-продажи, ФИО18 приобрел 36/100 доли жилого дома и 3/8 доли земельного участка; ФИО15 – 16/100 доли жилого домаи 1/8 долю земельного участка.
ФИО2 и ее представитель, утверждают, что 52/100 доли жилого дома и ? доля земельного участка, расположенные в <адрес>А, приобретены истицей в результате раздела имущества с ФИО11, являются личной собственностью ФИО2 в связи с чем, денежные средства, полученные от реализации данного имущества, не подлежат разделу с ФИО1
С данными утверждения суд не соглашается в части.
Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч.1 ст.39.3 Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Согласно п.6 ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, установлен статьей 39.17 Земельного кодекса.
В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Материалами дела подтверждается, что ФИО2 приобрела ? долю земельного участка с кадастровым номером № на основании возмездной сделки в период брака с ФИО1, в связи с чем, данное имущество и как следствие денежные средства, полученные от его реализации, являются совместно нажитыми.
ФИО2 не представлены доказательства расходования средств, полученных от продажи ? доли земельного участка на нужды семьи.
Поскольку стоимость ? доли земельного участка по условиям договора составила 1 000 000 рублей, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию 500 000 рублей в счет компенсации ? части спорного имущества.
ФИО2 заявлены требования о взыскании с ФИО1 1 366 407 рублей.
Согласно выписке Банка «Райффайзен» по счету 40№, открытому на имя ФИО1, 24.08.2021 г. со счета снята сумма в размере 16 000 долларов США, 9 900 долларов США, произведен перевод на сумму 5 000 долларов США, сняты наличные на сумму 3 000 долларов США и 3 000 долларов США. Всего на сумму 36 900 долларов США, что эквивалентно 2 732 814 рублей согласно курса доллара Центробанка РФ по состоянию на 24.08.2021 г. составлявшего 74,06 рублей за один доллар.
Пунктом 2 ст.35 Семейного кодекса РФ, пунктом 2 ст. 253 ГК РФ, установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака": учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
ФИО1 не представил доказательств расходования 2 732 814 рублей на семейные нужды, в связи с чем, исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО1 ? доли от указанной суммы подлежат удовлетворению.
ФИО2 и ее представительобратилась с ходатайством произвести взаимозачет требований ФИО1 о взысканиис ФИО2 компенсации ? части средств от продажи ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> требований ФИО2 о взыскании с ФИО1 1 366 407 рублей, в счет компенсации ? части 2 732 814 рублей.
Суд полагает возможным удовлетворить данное ходатайство и произвести взаимозачет требований, в результате которого с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 866 407 рублей.
В материалах дела представлена копия свидетельства серии БА №139915о приобретении пяти акций (третьего выпуска) обыкновенных именных, обменянных на один приватизационный чек №151604192 акционерного общества открытого типа специализированного закрытого чекового инвестиционного фонда приватизации «Первый инвестиционный ваучерный фонд», выданный на имя ФИО19
Федеральным законом №39-ФЗ от 22.04.1996 г. «О рынке ценных бумаг» регулируются, в том числе, оборот ценных бумаг в виде акций (именных и на предъявителя) и облигаций, сделки по ним. Доказательствами наличия акций у кого-либо из супругов являются сведения самих акционерных обществ.
ФИО1 не представил доказательств приобретения акций на имя ФИО2 и в браке с ней.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При обращении в суд ФИО2 оплатила государственную пошлину в размере 8 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать недействительным заключенный 31.10.2021 г. между ФИО2 и ФИО4 договор купли-продажи автомобиля TOYOTARAV-4, 2014 года выпуска, VIN:№, государственный регистрационный знак У №.
Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, путем прекращения права собственности ФИО4 на автомобильTOYOTARAV-4, 2014 года выпуска, VIN№, государственный регистрационный знак №; восстановления записи о регистрации права собственности ФИО2 на автомобиль TOYOTARAV-4, 2014 года выпуска, VIN№, государственный регистрационный знак У №, обязав ФИО2 возвратить ФИО4 оплаченные по договору денежные средства в размере 800 000 рублей.
Восстановить запись о регистрации права собственности ФИО2 на автомобиль ГАЗ -27527, 2015 года выпуска, № государственный регистрационный знак №.
В остальной части иска отказать.
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Произвести раздел совместно нажитого имущества: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю квартирыс кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> на ? долю квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Внести изменения в запись о регистрации права собственности ФИО1 наквартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в части вида права, указав -общая долевая собственность – ? доля.
Признать за ФИО2 право требования на оформление в собственность 1/2 доли квартир, приобретенных на основании договоров №7, №8, №10 от 13.11.2015 г., №3 от 10.02.2016 г., заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «КСД» и ФИО1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право требования на оформление в собственность 1/2 доли квартиры, приобретенной на основании договора №НР/15-18/4/12/5/2 от 26.06.2014 г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» и ФИО1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Произвести взаимозачет требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании 500 000 рублей в счет компенсации ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А и требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании 1 366 407 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 866 407 (восемьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста семь) рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 8 000 рублей, компенсация судебных расходов в виде государственной пошлины, оплаченной при обращении с иском в суд.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Еременко С.Н.